Hvad afdelingen for boliger og byudvikling gør

Formålet med det amerikanske departement for boliger og byudvikling (HUD) er at yde bolig og samfundsudviklingsbistand og sikre, at alle har adgang til ”retfærdige og lige” boliger. For at nå disse mål kører eller deltager det i mange programmer, der er beregnet til at støtte husejere, øge sikre og overkommelige lejeboliger, reducere hjemløshed og bekæmpe diskrimination af boliger. Denne artikel giver et generelt overblik over, hvad HUD gør, og hvordan det er lykkedes og mislykkedes med at nå sine mål gennem årene.

Hvem kører HUD? Hvad gør agenturet?

HUD blev oprettet i 1965. Det er et regeringsagentur på kabinetniveau, hvilket betyder, at agenturets leder, kaldet sekretæren, udnævnes af præsidenten og godkendes med simpelt flertal i senatet, og har derefter denne stilling, indtil en ny præsident indtager kontor. I tilfælde af en alvorlig katastrofe er HUD-sekretæren 11. i kø for at efterkomme præsidenten efter kabinetsledere på højere niveau såsom statssekretæren og finanssekretæren. POTUS er HUD-sekretærens chef.

HUDs forgænger var Housing and Home Finance Agency, der blev dannet i 1947. Den føderale regerings involvering i boliger strækker sig dog meget længere tilbage end oprettelsen af ​​et af agenturerne. I 1918 finansierede regeringen for eksempel huse, der blev bygget til arbejdere i industrier, der bidrog til første verdenskrigsindsats.

HUD's mandat er at føre tilsyn med forskellige føderale boligprogrammer i navnet for at fremme retfærdige og lige boliger. Under HUDs regnskabsår 2014–2018 strategiplan er afdelingens overordnede mål "at udvide muligheden for alle amerikanere." For at nå dette mål har HUD til hensigt at styrke det amerikanske boligmarked; Sørg for, at der er tilstrækkelig kvalitet, overkommelige lejeboliger; forbedre folks livskvalitet ved at forbedre deres bolig og styrke samfund. Siden boligkrisen har HUD forsøgt at hjælpe kæmpende husejere med at komme tilbage på fødderne gennem forhindring af afskærmning, billig bolig og samfunds revitalisering. HUD fører også tilsyn med Federal Housing Administration (FHA), som Kongressen oprettede i 1934. FHA er primært kendt for sit prioritetsforsikringsprogram, som gør det muligt for boligkøbere at få et FHA-boliglån, når de muligvis ikke kvalificerer sig til et konventionelt prioritetslån på grund af et lavt kredit score, lav udbetaling eller historie med konkurs eller afskærmning. (L14)

HUD fører tilsyn med flere programmer og regler, som du måske har hørt om. Fair Housing Act, der blev vedtaget i 1968, regulerer det meste af boligmarkedet og forbyder forskelsbehandling på grund af race, farve, national oprindelse, religion, køn, familiestatus eller handicap, når boliger udlejes eller sælges, eller når en huskøbmand ansøger om et pantelån. (L10) Community Development Block Grant-programmet yder tilskud til kvarterer, der er enige om at bruge midlerne på måder, der primært vil være til fordel for beboere med lav og moderat indkomst, som vil forhindre eller eliminere slum eller rod, eller som vil løse presserende samfundsproblemer, såsom bedring af naturkatastrofer, der truer beboernes sundhed og velfærd. (L15)

Der findes også programmet for valg af boligvalg, ofte kaldet afsnit 8, der hjælper familier med meget lav indkomst, ældre og handicappede med at betale for lejeboliger, der opfylder eller overstiger minimumsstandarder for sundhed og sikkerhed. (L9) Udlejning behøver ikke at være placeret i subsidierede boligprojekter, og lokale offentlige boligbureauer er ansvarlige for at distribuere bilagene. (L9)

Sådan hjælper HUD samfund

HUD siger, at det har reduceret veteran-hjemløshed med 24% siden 2010, hjulpet 3, 9 millioner familier med at købe hjem i de sidste fem år og hjulpet mere end 450.000 familier med at undgå afskærmning i 2013. HUD har også udviklet en række casestudier for at fremhæve programmer, den betragter som succeser .

I Portland, Oregon, bidrog HUD med $ 3, 3 mio. Til finansiering af Bud Clark Commons, en otte etagers LEED Platinum-certificeret udvikling, der giver både overgangs- og permanente boliger til hjemløse. Komplekset huser også sagsbehandlingstjenester for at hjælpe hjemløse med at overvinde problemer som mental sygdom, kemiske afhængighed og arbejdsløshed. Siden åbningen i 2011 har kommunerne tjent mere end 7.000 hjemløse, forbundet 3.600 med sociale tjenester og placeret 350 i permanente boliger. Størstedelen af ​​udviklingsfinansieringen kom fra finansiering af skatteforhøjelser og skattefradrag med lav indkomst fra byen Portland, men HUD's finansiering udfyldte hullerne.

HUD hjalp også med at finansiere et Anchorage, Alaska, genoplivningsprogram startede i 2004 i et ældre kvarter, der hedder Mountain View. HUD leverede $ 1, 7 millioner i lånegarantier og $ 1, 5 millioner i økonomiske udviklingsbidrag til Mountain View Service Center, som er en del af et kommercielt korridor-restaureringsprojekt. Kvarterets befolkning er steget, og beboeromsætningen er faldet i de 10 år siden projektets start. Median husholdningsindkomst er steget med ca. 33%, og graden af ​​gymnasier er blevet forbedret.

En tredje succeshistorie kommer fra El Paso, Texas, hvor omkring 11 millioner dollars af de 14 millioner dollars, der blev brugt til at skabe en 73 enheder til en overkommelig boligudvikling for seniorer med meget lav indkomst, kom fra HUD. Paisano Green Community kan prale med nul netto energiforbrug, LEED Platin-certificering og gennemsnitlige månedlige energiomkostninger på $ 18, 30 pr. Lejlighedsenhed og $ 21, 11 pr. Rækkehus til trods for El Pasos dessertklima, hvor sommerhøjdepunkter er i midten af ​​90'erne og vinteren er lav i 30'erne.

Kritik af HUD

En primær kritik af HUD kommer fra organisationer og enkeltpersoner, der støtter begrænset regering. De siger, at regeringsprogrammer ofte ikke fungerer som tilsigtet (L5), og at HUD's aktiviteter bedst overlades til lokale myndigheder og den private sektor. De kritiserer også mængden af ​​skatteyderes ressourcer, som HUD bruger. (L4) Ifølge Cato Institute vil en fri markeds- og begrænset regeringsorienteret offentlig politisk forskningsorganisation med base i Washington, DC, (L12) HUD "bruge 42 mia. Dollars i 2014, eller ca. 341 $ for hver amerikansk husstand." år 2015 er HUD's budgetanmodning 46, 66 mia. dollars, hvoraf 84% afdelingen forventer at bruge på lejehjælp, offentlige boliger og hjemløs bistand.

Ud over bred kritik af agenturet er der også kritik af individuelle HUD-programmer. Nogle steder er kuponer i afsnit 8 i så stor efterspørgsel, at der er lange ventelister; ventelister kan endda lukkes i områder med meget stor efterspørgsel. Og selvom programmet giver deltagerne mulighed for at leje alle tilgængelige boliger, er deres valg ofte i praksis meget begrænset, og mulighederne er uønskede. Kritikere tilføjer, at §8-kuponer har en tendens til at koncentrere familier med lav indkomst i fattige kvarterer. Fordi HUD undertiden sætter værdien af ​​dets værdikuponer for lavt til de lokale boligmarkedsforhold, er få udlejere villige til at acceptere værdikuponer. Nogle af dem, der misbruger systemet. Programmet pålægger også årlige boligsikkerhedsinspektioner af udlejere, der lejer til § 8-lejere og har et ry for at betale udlejere flere måneder for sent.

Ifølge Cato Institute har HUD også leveret tilskudsmidler, der er blevet misbrugt, har givet unødvendige tilskud til udviklere på skatteydernes regning og har oplevet en række hændelser, der involverer forkert ledelse, politisk manipulation, korruption og svig. Cato-instituttet siger også, at pres fra HUD på Fannie Mae og Freddie Mac for at lette udlån til risikable låntagere bidrog til den nylige boligkrise.

Bundlinjen

Som med alle regeringsafdelinger, har HUD tilhængere, der mener, at dets ressourcer bruges godt, og dets programmer er effektive, og det har krænkere, der synes, at dets ressourcer er forkert fordelt, og dets programmer er i bedste fald unødvendige og skadelige i værste fald. Der er eksempler på mennesker, der er blevet hjulpet og mennesker, der er blevet skadet af dens regler og programmer. I sidste ende er det vanskeligt at tildele skyld eller ros til kun en enhed, når så mange faktorer påvirker boliger i De Forenede Stater.