Er det rigtigt, at du kan sælge dit hjem og ikke betale kapitalvindingsskat?

Det er sandt i de fleste tilfælde. Når du sælger dit hjem, er kapitalgevinsterne ved salget fritaget for kapitalgevinstskat. Baseret på skatteydernes lov fra 1997 betaler du, hvis du er single, ingen kapitalgevinstskat af de første $ 250.000, du tjener, når du sælger dit hjem. Gifte par nyder en fritagelse på $ 500.000. Der er dog nogle begrænsninger for denne fritagelse.

Er det rigtigt, at du kan sælge dit hjem og ikke betale kapitalgevinstskat?

Salg af primær bolig

For at salget skal være fritaget, skal hjemmet betragtes som et primært opholdssted baseret på reglerne for Internal Revenue Service (IRS). Disse regler angiver, at du skal have besat bopælen i mindst to af de sidste fem år.

Hvis du køber et hjem og en dramatisk stigning i værdien får dig til at sælge det et år senere, ville du skulle betale kapitalgevinstskat af gevinsten. Denne regel giver dig imidlertid mulighed for at konvertere en lejebolig til en primær bopæl, fordi kravet til to år bopæl ikke behøver at være opfyldt i på hinanden følgende år. Antag f.eks., At du investerer i en ny ejerlejlighed. Du bor i det første år, lejer boligen i de næste tre år, og når lejere flytter ud, flytter du tilbage i endnu et år. Ved udgangen af ​​femårsperioden kan du sælge din ejerlejlighed uden at skulle betale kapitalgevinstskat.

Kapitalgevinstskat

Den anden store begrænsning er, at du kun kan drage fordel af denne undtagelse en gang hvert andet år. Derfor, hvis du har to hjem og boede i begge i mindst to af de sidste fem år, vil du ikke være i stand til at sælge dem begge skattefrit.

Skattebetalereloven fra 1997 har været gavnlig for husejere, fordi det har ændret betydningen af ​​hjemmesalget markant. Før handlingen måtte sælgere rulle den fulde værdi af et hussalg til et andet hjem inden for to år for at undgå at betale kapitalgevinstskat. Dette er dog ikke længere tilfældet, og provenuet fra salget kan bruges på en hvilken som helst måde sælgeren finder passende.

Det er bedst at konsultere en skattespecialist, før du sælger en ejendom og kontrollerer for ændringer i skattekoden.

Hvis du opfylder kravene til IRS, kan du sælge hjemmets kapitalgevinster skattefri som nævnt ovenfor. Der er dog undtagelser fra kravene til støtteberettigelse, der er beskrevet på IRS-webstedet.

Rådgiver Insight

Kimerly Polak Guerrero, CFP®, RICP®
Polero ICE Advisers, New York, NY

Ud over undtagelsen $ 250.000 (eller $ 500.000 for et par) kan du også trække dit fulde omkostningsgrundlag i ejendommen fra salgsprisen. Dit omkostningsgrundlag beregnes ved at starte med den pris, du har betalt for hjemmet, og derefter tilføje købsomkostninger (f.eks. Lukkeomkostninger, titelforsikring og eventuelle afregningsgebyrer).

Til dette tal kan du tilføje prisen for eventuelle tilføjelser og forbedringer, du har foretaget, og som havde en brugstid på over et år. Til sidst skal du tilføje dine salgsomkostninger, såsom provisioner til ejendomsmægler og advokatgebyrer, såvel som eventuelle overførselsskatter, du har afholdt. Når du er færdig med at sammenlægge alle disse omkostninger ved at købe og sælge og forbedre ejendommen, vil din kapitalgevinst ved salget sandsynligvis være meget lavere, nok til at kvalificere sig til undtagelsen.