Sheriff's Sales
En sheriffs salg er en offentlig auktion, hvor ejendom overtages. Provenuet fra salget bruges til at betale pantelångivere, banker, skatteopkrædere og andre tvister, der har mistet penge på ejendommen. Et sheriff-salg forekommer i slutningen af afskærmningsprocessen, når den oprindelige ejendomsejer ikke længere kan tjene godt på hans eller hendes pantebetalinger. Et sheriff-salg kan også forekomme for at tilfredsstille dømmekraften og skattepligt.
Key takeaways
- En sheriffs salg er en offentlig auktion, hvor en ejendom overtages.
- Indtægterne fra salget bruges til at betale pantelångivere, banker, skatteopkrædere og andre tvister.
- Et sheriff-salg sker efter afskærmning, fordi ejerne har misligholdt pantebetalinger.
- Afskærmningsprocedurer kan indledes af en skattemyndighed, og et sheriff-salg kan forekomme for at tilfredsstille dom og skattelettelser.
Hvordan sheriffs salg fungerer
For at forstå de trin, der går forud for en lensmanns salg, skal vi forstå pantelån og afskærmningsprocessen.
Prioritetslån er gældsinstrumenter, der er sikret med specifik ejendom. Låntager skal overholde forpligtelsen for det antal betalinger, der er aftalt i kontrakten. Husejere tager pantelån for at udnytte en stor del af udgifterne til deres hjem, som de ikke kan købe på forhånd. Køberen bruger boligen som sikkerhed for den långivende institution. I tilfælde af misligholdelse af prioritetslånet har den långivende institution et krav på den ejendom.
En afskærmning er en retlig handling, hvor den ejendom, der bruges som sikkerhed i pantedokumentet, sælges for at tilfredsstille gælden, når ejeren misligholder pantebetalingerne. Ejerskab overføres derefter til indehaveren af pantelånet eller en tredjepart, der nu har købt ejendommen ved et afskærmningssalg.
Afskærmningsprocedurer kan også indledes af en skattemyndighed. Når indkomst- og ejendomsskatter ikke betales, kan den føderale regering, kommuner og andre skattemyndigheder knytte skattepligt til fast ejendom. Den, der knytter panteretten til ejendommen, har nu et krav på den ejendom. Hvis disse panterettigheder går ubetalte, kan skattemyndighederne forfølge denne ubetalte gæld gennem retssystemet og afskærmning.
Særlige overvejelser: Sheriff-salg initieres af domstolene
Hvis ejendommen sælges gennem en almindelig afskærmningsauktion, sælger långiveren normalt en ejendom, som den overtages alene. Hvis ejendommen bliver auktioneret gennem en lensmannssalg, kan afskærmningen som en lensmannssalg ikke finde sted uden tilladelse fra en domstol.
Når udlånsinstitutionen eller skattemyndigheden modtager en dom, vil domstolen udstede et direktiv til sheriffens kontor om at auktionere ejendommen.
I mange stater kan ejeren af den misligholdte ejendom være i stand til at genvinde ejendommen - selv efter auktionen - ved at betale fuld pantelån og eventuelle tilknyttede omkostninger. Kaldt "retten til indløsning" varierer denne lov fra stat til stat eller endda blandt amter og kommuner.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.