RHS-lån - definition
Et RHS-lån er en type finansiering foretaget af eller garanteret af det amerikanske Department of Agriculture Rural Housing Service (RHS). RHS låner direkte til låntagere med lav indkomst i landdistrikter og garanterer også lån, der opfylder RHS-krav stillet af godkendte långivere. RHS-realkreditlån kan være en del af en pulje af prioritetslån, der er securitiseret af Government National Mortgage Association (GNMA, mere almindeligt omtalt som Ginnie Mae), som er et regeringsselskab inden for det amerikanske ministerium for boliger og byudvikling.
RHS har oprindelse og garanterer mere end boliglån. RHS driver låneprogrammer til samfundstjenester såsom sundhedsklinikker, politi og brandstationer, skoler og børnepasningscentre - og til ting som første responder køretøjer og udstyr.
Sådan fungerer et RHS-lån
Der er forskellige typer låneprogrammer tilgængelige gennem USDAs RHS, hver med sine egne krav til ansøgere og långivere.
Enkeltfamilieboliger direkte boliglån
Direkte boliglån til en enkelt familie er til familier i parentes med lav til meget lav indkomst og er designet til at hjælpe disse familier med at sikre sikre, sanitære og anstændige boliger, som de ikke selv kunne købe. En låntager, der ønsker at købe et hjem, og som muligvis ikke kvalificerer sig til et traditionelt prioritetslån på grund af lav indkomst eller problematisk kredithistorie, kan have en forbedret chance for at ansøge om et RHS-enkeltfamilie direkte boliglån.
Arbejde i gang er omkostningerne ved uafsluttede varer i fremstillingsprocessen. Work in process er det udtryk, der bruges til at beskrive delvist færdige varer, som typisk omdannes fra råvare til færdigt produkt på kort tid. Tallene for både igangværende arbejde og igangværende arbejde er anført i en virksomheds balance.
Et RHS-lån kan hjælpe en låntager, der ellers måske ikke har kvalitet til et traditionelt prioritetslån på grund af lav indkomst eller dårlig kredit til at købe et hjem i et godkendt landdistrikt.
For at være berettiget til lånet skal låntager ikke være i stand til at få et lån fra en anden kilde. Familiens indkomst må ikke overstige de grænser, der er sat for deres respektive område. Derudover skal boligen generelt måle 2.000 kvadratfod eller derunder, ikke have en markedsværdi, der overstiger lånegrænsen for området, ikke have en indendørs swimmingpool og ikke være designet til kommercielle aktiviteter. Boligen skal også være placeret i et godkendt område.
Med et RHS-lån er det muligvis ikke nødvendigt med en udbetaling på huset; låntager skal dog stadig være i stand til at betale pantebetalinger, skatter og forsikringer. Hjemmet, som pantelånet bruges til, skal være den låntagers primære opholdssted. Omkostningerne ved nødvendige reparationer kan inkluderes i pantebeløbet.
Andre typer RHS-låneprogrammer
Programmet med garanteret lån til en enkelt bolig hjælper godkendte långivere med at give mulighed for at eje anstændige boliger. Låntagere kan have en lav til moderat indkomst. Godkendte låntagere kan bygge, rehabilitere, forbedre eller flytte en bolig i et støtteberettiget landdistrikt. Andre krav gælder.
RHS tilbyder også låneprogrammer til multifamilieboliger i landdistrikter. Disse programmer finansierer projekter designet til lavindkomst, ældre og handicappede personer og familier og til husholdningsbedrifter.
Kritikere af RHS's programmer har opfordret til ophør af dens lånetjeneste og anbefaler i stedet, at et frit marked vil betjene familier med lavere indkomst, der leder efter en måde at købe et eget hjem.