Flytningspant (relo)
Flyttelån (Relo), der er udtrykkeligt designet til flytning og overførsel af ansatte, er en type alternativ prioritetsprodukt. Virksomheder drager fordel af disse lån som en del af underskrivelses- eller ansættelsespakken for ansatte på øverste niveau. Relo-prioritetslån gør bevægelsesprocessen mere behagelig og økonomisk.
BREAKING NED Flytningspant (relo)
Flytningslån involverer ofte økonomiske bidrag fra arbejdsgiveren. Disse bidrag kan omfatte subsidier til dækning af lukkeomkostninger, rentesatser og under markedsrenter. Flytningslånsrenter kan opstå med en sats mellem 25 og 50 basispoint (BPS) under markedsrenterne for lignende konventionelle prioritetslån. Et basispoint er lig med 1 / 100th af 1% og reducerer lånets rente.
Långiver kan også tilbyde et dedikeret personale af boliglånskonsulenter, der er uddannet til at imødekomme behovene hos overførsel af medarbejdere, der køber eller sælger et hjem. Dette kan resultere i hurtigere og billigere lånebehandling.
Medarbejder, der flytter med flytningslån
Nogle data viser, at en medarbejder, der flytter til sit arbejde, sandsynligvis overfører gentagne gange med forudsigelige tidsintervaller, ofte to eller flere flytninger på fem år. Det er sandsynligt, at det ikke er muligt for en arbejdsgiver at hjælpe med en medarbejders flytning, medmindre de forventer, at de bliver ansat på et år eller længere. Så disse købere kan være mindre tilbøjelige til at refinansiere tidligt i lånets levetid. Desuden sænker arbejdsgiver subsidier generelt låntagers månedlige betaling og reducerer låntagers følsomhed over for renterelateret refinansiering i støtteperioden, som normalt er tidligt i lånets levetid.
Hvis renten stiger, har forudbetalingerne en tendens til at forblive relativt hurtigere efter det første eller to år på grund af de naturlige cykler med flytning blandt disse låntagere. Et fald i rentesatserne kan medføre, at arbejdsgiveren tilskynder den ansatte til at refinansiere lånet gennem tvangsmæssige refinansieringsklausuler.
Investering i flytningspantpuljer
Fannie Mae tilbyder en flytning-pantesikkerhed (MBS). Denne pulje af underliggende ejendomme består udelukkende af flytningslån. Flytningslån sammen med andelslån og visse opkøbslån betragtes dog som specielle prioritetslån. Som specielle lån er der grænser for antallet af ejendomme, der kan være i de berettigede puljer.
Flytningslån kan også være inkluderet i andre puljer. Hvis en pulje med fast rente indeholder mere end 10 procent af flytningslån, identificerer poolpræfikset puljen som en flytningslånepool, og poolstatistikdelen af prospekttilskuddet viser procentdelen af flytningslån i puljen.
Enhver sikkerhedspool, der er sikkerhedskopieret, bærer risikoen for forudbetaling af køberlån. Evnen til at forudsige denne risiko er af betydelig værdi for de handlende. Relo-realkreditlån har en mere forudsigelig forudbetalingsegenskab, der gør det muligt for relo-MBS at handle til en præmie. Flytningslån har mere forudsigelige forskudsrisikokarakteristika end ikke-relo-prioritetslån. Også flytningslån MBS har historisk forudbetalt hurtigere end lignende konventionelle produkter i de fleste rentemiljøer og kan også beskytte investoren i stigende rentemiljøer.