Investeringsejendom
En investeringsejendom er fast ejendom, der er købt med den hensigt at tjene til afkast på investeringen enten gennem lejeindtægter, den fremtidige videresalg af ejendommen eller begge dele. Ejendommen kan ejes af en individuel investor, en gruppe investorer eller et selskab.
En investeringsejendom kan være en langsigtet bestræbelse eller en kortvarig investering. Med sidstnævnte vil investorer ofte engagere sig i vend, hvor fast ejendom købes, ombygges eller renoveres og sælges til en fortjeneste inden for en kort tidsramme.
Udtrykket investeringsejendom kan også bruges til at beskrive andre aktiver, som en investor køber med henblik på fremtidig opskrivning, såsom kunst, værdipapirer, jord eller andre samleobjekter.
Forståelse af investeringsejendomme
Investeringsejendomme er dem, der ikke bruges som en primær bopæl. De genererer en form for indkomst - udbytte, renter, huslejer eller endda royalties - der falder uden for ejendommens ejeres almindelige forretningsområde. Og den måde, hvorpå en investeringsejendom bruges, har en betydelig indflydelse på dens værdi.
Investeringsejendomme genererer indkomst og er ikke primære boliger.
Investorer foretager undertiden undersøgelser for at bestemme den bedste og mest rentable brug af en ejendom. Dette benævnes ofte ejendommens højeste og bedste brug. For eksempel, hvis en investeringsejendom er zoneret til både erhvervsmæssig og privat brug, vejer investoren fordele og ulemper ved begge dele, indtil han finder ud af, hvad der har den højeste potentiale for afkast. Han bruger derefter ejendommen på den måde.
En investeringsejendom kaldes ofte et andet hjem. Men de to betyder ikke nødvendigvis den samme ting. For eksempel kan en familie købe et sommerhus eller en anden ferieejendom til at bruge sig selv, eller en med et primært hjem i byen kan købe en anden ejendom i landet som et tilflugtssted i weekenderne. I disse tilfælde er den anden ejendom til personlig brug - ikke som en indkomstegendom.
Typer af investeringsejendomme
Bolig: Lejeboliger er en populær måde for investorer at supplere deres indkomst. En investor, der køber en bolig og lejer den ud til lejere, kan samle månedlige huslejer. Dette kan være enfamiliehuse, ejerlejligheder, lejligheder, byhuse eller andre typer boliger.
Kommerciel: Indkomstskabende ejendomme behøver ikke altid at være bolig. Nogle investorer - især virksomheder - køber kommercielle ejendomme, der bruges specifikt til forretningsformål. Vedligeholdelse og forbedringer af disse egenskaber kan være højere, men disse omkostninger kan opvejes af større afkast. Det er fordi disse lejekontrakter til disse egenskaber ofte har større leje. Disse bygninger kan være kommercielt ejede lejlighedsbygninger eller detailbutikker.
Blandet brug: En egenskab med blandet brug kan bruges samtidig til både kommercielle og private formål. For eksempel kan en bygning have en detailforretning på stueetagen såsom en nærbutik, bar eller restaurant, mens den øverste del af strukturen huser boligenheder.
Key takeaways
- En investeringsejendom købes med den hensigt at opnå et afkast gennem lejeindtægter, den fremtidige videresalg af ejendommen eller begge dele.
- Ejendomme kan repræsentere en kort- eller langsigtet investeringsmulighed.
- Investeringsejendomme er ikke primære boliger eller andet hjem, hvilket gør det sværere for investorer at sikre finansiering.
- Salg af en investeringsejendom skal rapporteres og kan resultere i kapitalgevinster, som kan have skattemæssige konsekvenser for investorerne.
Finansiering af investeringsejendomme
Mens låntagere, der sikrer et lån til deres primære bolig, har adgang til en række finansieringsmuligheder, herunder FHA-lån, VA-lån og konventionelle lån, kan det være mere udfordrende at skaffe finansiering til en investeringsejendom.
Forsikringsselskaberne yder ikke prioritetsforsikring for investeringsejendomme, og som et resultat skal låntagere have mindst 20% nede for at sikre bankfinansiering af investeringsejendomme.
Bankerne insisterer også på god kreditværdighed og relativt lave belåningsgrad, inden de godkender en låntager til et pant i investeringsejendom. Nogle långivere kræver også, at låntageren har rigelig opsparing til at dække udgifter til mindst seks måneder på investeringsejendommen, hvilket sikrer, at pantelånet og andre forpligtelser holdes ajour.
Skattekonsekvenser
Hvis en investor indsamler husleje fra en investeringsejendom, kræver Internal Revenue Service (IRS) ham at rapportere lejen som en indkomst, men agenturet tillader ham også at trække relevante udgifter fra dette beløb. For eksempel, hvis en udlejer indsamler $ 100.000 i husleje i løbet af et år men betaler $ 20.000 i reparationer, græsplænevedligeholdelse og relaterede udgifter, rapporterer han forskellen på $ 80.000 som selvstændig indkomst.
Hvis en person sælger en investeringsejendom for mere end den oprindelige købspris, har han en kapitalgevinst, som skal rapporteres til IRS. Fra og med 2019 betragtes kapitalgevinster på aktiver, der holdes i mindst et år, som langsigtede gevinster og beskattes med 15%, undtagen for dem, der er gift og har en skattepligtig indkomst, der overstiger $ 479.000 eller enlige og har en indkomst, der overstiger $ 425.800. I disse tilfælde er satsen 20%.
I modsætning hertil, hvis en skatteyder sælger sin primære bopæl, skal han kun rapportere kapitalgevinster på over $ 250.000, hvis han indgiver individuelt og $ 500.000, hvis han er gift og arkiverer i fællesskab. Kapitalgevinsten på en investeringsejendom er dens salgspris minus dens købspris minus eventuelle større forbedringer.
For at illustrere kan du forestille dig, at en investor køber en ejendom for $ 100.000 og bruger $ 20.000 på at installere nyt VVS. Få år senere sælger han ejendommen for $ 200.000. Efter at have trukket sin første investering og kapitalreparationer tilbage, er hans gevinst $ 80.000.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.