Hvordan Crowdfunding udvider REIT-markedet

Ejendomsinvesteringsselskaber bruger nye amerikanske crowdfunding-regler for at skaffe yderligere kapital til nye køretøjer, der skaber fremragende afkast.

Fundrises REIT-udvidelse

Fundrise, en af ​​pionererne inden for online-fast ejendom crowdfunding-branchen, introducerede denne uge tre nye midler til deres familie af eREITs ™, som i det væsentlige er en offentlig, men ikke-handlet REIT. Tilsætningerne er Fundrise West Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT og Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Indtil nu administrerede Fundrise to REIT'er, hvoraf den ene var indkomstfokuseret og den anden var fokuseret på vækst, som begge gjorde investeringer i hele landet. De nye REIT'er vil imidlertid hver især målrette mod specifikke geografiske placeringer i USA Indkomst og vækst vil være deres vigtigste investeringsmål.

Hurtig fundraising

Fundrise siger, at det har indsamlet over 84 millioner dollars fra individuelle investorer siden debuteringen af ​​det første REIT i december 2015, og det andet for lidt mere end fem måneder siden. Virksomheden siger, at det er på vej til at rejse i alt 250 millioner dollars på lidt over 12 måneder. (Se også, er Fundrises nye eREIT rigtigt for dig? )

Stærk afkast

Fundrises vækst eREIT ™ -investorer tjener ca. 8% årligt udbytte, mens indkomst eREIT ™ -investorer tjener ca. 11, 25% brutto årligt, fortæller Jordan Sale, direktør for marketing hos Fundrise, til Investopedia. (Se også Sådan analyserer du investering i ejendomsinvesteringer. )

RealtyMogul.com's MogulREIT I er en anden crowdfunded REIT, der blev lanceret i år. Ligesom Fundrises REIT'er foretager MogulREIT gælds- og aktieinvesteringer i forskellige typer erhvervsejendomme med det formål at fordele en stabil strøm af indkomst. REITs NAV er i øjeblikket fast indtil september 2017 på $ 10 pr. Aktie, og dens første udbytte blev uddelt til investorer tidligere i denne måned, hvilket svarer til et omtrentlig afkast på 8% på en årlig basis.

For at sætte disse afkast i perspektiv steg FTSE NAREIT Composite kun 2, 05% sidste år.

Crowdfundings driver

Større crowdfunding-aktier er steget lige siden regulering A + blev afsluttet og vedtaget af Securities and Exchange Commission (SEC) tidligt sidste år. Det fritager i det væsentlige virksomheder fra behovet for at registrere visse små emissioner af værdipapirer og giver dem også mulighed for at tilbyde disse værdipapirer til ikke-akkrediterede investorer, hvilket hjælper med at tiltrække midler.