Flipper
En flipper beskriver en investor, der køber en aktie, ofte ved en børsnotering, for at sælge den for en hurtig fortjeneste. En flipper kan også henvise til en person, der køber og sælger boliger eller ejendomme for hurtig fortjeneste, ofte efter at have renoveret dem.
Flipping, hvad enten det er i aktier eller i fast ejendom, er yderst spekulativt og er ofte rynket af regulatorer.
Key takeaways
- En flipper er generelt en der køber et aktiv eller en investering i en meget kort periode og håber på en hurtig fortjeneste.
- I aktier er flipping mest forbundet med børsnoteringer, hvor købere til børsnoteringskursen vender rundt og sælger det på sine første dage med handel, forhåbentlig til en højere pris, på aktiemarkedet.
- Flipping af fast ejendom involverer køb af ejendomme, ofte for at renovere og videresælge dem, ofte i en periode på et år eller mindre.
Vend egenskaber
Forståelse Flippers
Bestandsflippere kan have en bestand så lidt som 24-48 timer, og de udsættes derfor for kortsigtede opsving og nedture på markedet. I modsætning til langsigtede investorer, der typisk ignorerer kortsigtede op- og nedture på markedet, er disse kortvarige investorer afhængige af disse pludselige markedsforskyvninger for at få deres fortjeneste. Med børsnoteringer er det institutionelle investorer, der oftest får chancen for at købe aktier, og ofte engagerer de sig i at vende.
På grund af risikoen for at vende fra virksomhedens insidere vil IPO'er begrænse virksomhedsejere og tidlige investorer fra at sælge deres aktier, indtil en lock-up periode er udløbet, ofte flere uger eller måneder efter IPO-datoen.
Flippere med fast ejendom køber ofte overskydende boliger til lave priser og renoverer dem for at sælge dem til meget højere priser. Flippere står typisk overfor en række udfordringer. Disse inkluderer problemer med lån, forsikring, renoveringer, inspektioner og markedsforhold. Alle disse nuværende farer, der kan gøre rentabiliteten til en udfordring, medmindre det håndteres dygtigt.
Risici ved at vende fast ejendom
Flipping er stærkest forbundet med fast ejendom, hvor det refererer til en strategi om at købe ejendomme og sælge dem på en kort tidsramme (generelt mindre end et år) for at få et overskud. I fast ejendom falder flipping normalt i en af to typer. Den første type er, hvor ejendomsinvestorer målretter mod ejendomme, der er i et hurtigt værdsætter marked og videresælger med ringe eller ingen yderligere investering i den fysiske ejendom. Dette er et spil på markedsforholdene snarere end selve ejendommen. Den anden type er en quick fix-flip, hvor en ejendomsinvestor bruger sin viden om, hvad købere ønsker at forbedre undervurderede ejendomme med renoveringer og / eller kosmetiske ændringer, kendt som en reno-flip.
Flipping har skabt formuer inden for fast ejendom, men det ser ud til at gyde flere infomercials end det let replikerede resultater. At flippe på et varmt marked er de to mere risikable, da varme markeder kan køle uventet. Hvis markedsforholdene ændrer sig, før ejendommen kan sælges, efterlades ejendomsinvestoren et afskrivningsakti. Vendning efter forbedring af en undervurderet ejendom er mindre afhængig af markedets timing, men markedsforhold kan stadig spille en rolle.
I reno-flip foretager investoren en yderligere kapitalindtrængning i investeringen, der skulle øge ejendomsværdien med mere end de samlede omkostninger ved købet, renoveringer, bæreomkostninger under reno og lukkeomkostninger. Selvom flipping lyder enkelt og ligetil i princippet, kræver det mere end en afslappet forståelse af fast ejendom, der skal gøres rentabelt.
Vend og grossist
Afhængig af dit perspektiv, kan vending af fast ejendom også omfatte engroshandel. Ved grossister indgår en person, der har øje for undervurderet (og derfor kan vippes) fast ejendom, en kontrakt om at købe en ejendom, der er underlagt en inspektionsperiode, og sælger derefter kontraktens rettigheder til en ejendomsinvestor for et gebyr eller en procentdel. Dette er et mere formaliseret forhold end med en traditionel fuglehund, og den pågældende ejendom kan eller måske ikke vendes af den eventuelle køber. En grossist er ikke begrænset til kun at se på egenskaber med det formål at vende. Grossister spejder også indtægtsegenskaber og prisstigning på lang sigt for ejendomsinvestorer.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.