Construction Lien
En bygningsret er et krav, der fremsættes mod en ejendom af en entreprenør eller anden professionel, der har leveret arbejdskraft eller materialer til arbejde på denne ejendom. Byggekontrakter er designet til at beskytte fagfolk mod risikoen for ikke at blive betalt for leverede tjenester. Retsmidler varierer fra stat til stat og kan variere afhængigt af om den pågældende ejendom er fast ejendom eller personlig ejendom.
Konstruktionslien forklaret
Hvis ejeren af ejendommen ikke er tilfreds med det arbejde, der udføres af entreprenøren eller fagmanden, vil simpelthen ikke betale regningen ikke løse problemet. Ejendomsejeren skal henvende sig til entreprenøren om kvaliteten af servicen og hvad der kan gøres for at rette problemet. Hvis entreprenøren har brugt underleverandører og ikke har betalt dem, kunne husejeren stadig være på krogen for betalingen, og pantelånet kan bruges til at sikre, at betalingen foretages.
Byggeforhandlere står over for forskellige regler i lokale jurisdiktioner
Betingelserne og arkiveringsprocedurerne for en byggeforhold varierer afhængigt af staten. En skriftlig kontrakt, der beskriver arten af den konstruktion, der skal udføres, de materialer, der skal bruges, og den aftalte pris for arbejdet er ofte påkrævet for, at der kan indgives en bygningsret. Byggeforpligtelser kan også opdeles i bolig- og erhvervsdrivende på grundlag af den involverede type ejendom.
New York tillader, at entreprenører, underleverandører og andre, der udfører arbejde eller møblerer materiale, forbedrer fast ejendom til arkivering af byggeforhold. I dette eksempel tillader statslovgivningen, at der kan indgives en pantelån på ethvert tidspunkt, mens byggeriet er i gang eller op til otte måneder efter projektets afslutning. En kopi af panteretten skal også sendes til ejeren af den pågældende ejendom. Denne kopi skal sendes op til fem dage inden indgivelse af kendelsesretten eller op til 30 dage efterfølgende. Når det er blevet implementeret, er pantelånet på plads i op til et år i henhold til New York-lovgivningen.
Fristen afviger fra arkivbyggerier i nabolandet New Jersey. Bygningsgebyrer på kommercielle projekter i New Jersey skal indgives til amtsfunktionister inden for 90 dage efter den sidste dags tjenester eller materialer blev leveret. Arkivering af en bygningsret på boligprojekter kræver en yderligere meddelelse om ubetalt saldo og ret til arkivlænding, der skal indgives inden for 90 dage efter den sidste servicedag. Husejeren skal også få en kopi af denne meddelelse senest 10 dage efter dens arkivering. Det næste trin for en boligsejendom, der står over for en bygningsret, ville være en voldgiftshøring.
Omstændighederne for ejendommen, og hvem der har indgået et arbejde, kan påvirke en bygningsret. For eksempel i henhold til New Jersey-lovgivningen, hvis der foretages forbedringer i byggeriet af en lejet erhvervsejendom, skal ejeren af ejendommen typisk også afmelde bygningen. Hvis ejeren af ejendommen ikke giver deres godkendelse og byggeriindtægter i henhold til lejers ordrer, ville pantelånet kun vedlægge lejede renter.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.