10 undersøgelsesspørgsmål, der skal stilles til en hjemme-sælger

Et hjem er typisk den største enkeltinvestering, du nogensinde foretager, og du vil sandsynligvis bruge en masse tid og energi på at lede efter det perfekte sted. Når du er klar til at købe, ved du allerede meget om huset. Det er dog en god ide at udføre lidt mere detektivarbejde og få svar på et par undersøgelsesspørgsmål. Det giver dig ekstra ro i dit køb.

På samme måde kan en samtale med sælgeren, sælgers agent og en gennemgang af de offentlige registre udfylde detaljerede emner, der hjælper dig med at tage en bedre beslutning. Det er gode udgangspunkt at kontakte amtets ejendomsmægler for hjemmet. Her er de ti undersøgelsesspørgsmål, der skal stilles en sælger til hjemmet.

Key takeaways

• Spørgsmål, der skal stilles en hjemmesælger, inkluderer: Hvorfor sælger de? Og hvor længe har hjemmet været på markedet?
• Hvad betalte de for hjemmet? Og hvad er inkluderet i salget?
• Eventuelle gener eller farer (trafikforurening, støj, kriminalitet eller naboer, naturlige farer eller blybaseret maling)?
• Hvad er alder og tilstand på dele af huset (dvs. tag)? Og enhver større reparation eller renovering, og i bekræftende fald hvornår og af hvem?
• Hvad elskede de ved hjemmet, kvarteret og samfundet?

1. Hvorfor sælger du?

Der er mange grunde til, at folk flytter, herunder flytning af job, ønske om at komme ind i et mindre / større hus, livsbegivenheder (ægteskab, fødsel af et barn, en ægtefælles død eller anden grund) og pensionering. Selvom du muligvis ikke altid får et sandt svar, kan du spørge, hvorfor sælgeren flytter, være nyttigt til at bestemme, hvor meget plads der er til at forhandle.

Afhængig af grunden til at flytte, kan sælgeren være villig til at acceptere et lavere tilbud, hvis det betyder, at de kan være ude af hjemmet hurtigere. Hvis sælgeren ikke har travlt med at sælge, kan der naturligvis være lidt plads til forhandling.

2. Længde på markedet

En af de primære årsager til, at et hus ender med at forblive på markedet i lang tid, er, at det til at begynde med var prissat for højt. Denne forkert prisfastsættelse er ofte en funktion af en dårlig prisstrategi.

Jo længere et hus forbliver på markedet, desto sværere bliver det at sælge, da fortegnelsen bliver ”uaktuel”, og købere mener, at der skal være noget iboende galt med ejendommen (ellers ville den have solgt nu, ikke?). Hvis hjemmet har været på markedet i lang tid, kan sælgeren være motiveret og mere villig til at forhandle.

3 . Tidligere salgspriser

At vide, hvor meget sælgeren betalte, er nyttigt af et par grunde. Først fortæller det dig, om værdier i det lokale marked er steget eller ned, siden sælgeren købte huset. For det andet kan det hjælpe dig med at bestemme, hvor åbne sælgerne kan være for forhandlinger, og her er hvorfor: Hvis sælgerne købte huset ved stenbund, er de muligvis mere villige til at gå ned på prisen, da de stadig vil opnå en rimelig fortjeneste. Hvis dine sælgere købte huset for tæt på eller mere end den anmodede pris, er de sandsynligvis ikke villige til at flytte meget - hvis overhovedet - på pris.

Hvis sælgerne ikke fortæller dig, hvad de betalte, kan du finde ud af det ved at kontrollere de offentlige registre. De er tilgængelige i registeret over handlinger (eller et lignende kontor, f.eks. Optager af handlinger) i det amt, hvor ejendommen er placeret.

4. Hvad er inkluderet i salget?

Alt, der er fastgjort til hjemmet (f.eks. Vandhåndtag, skabe og persienner) betragtes som et inventar og er generelt inkluderet i et hussalg. Undertiden bestemmer juridiske definitioner, hvad der er - og hvad der ikke er - inkluderet i salget, men nogle gange kan en vare falde i et gråt område.

I tvivl, og for at undgå skuffelse, så spørg hvad der er inkluderet i salget og få det skriftligt. Vær nøje opmærksom på ting som udendørs legeredskaber, skure, lysarmaturer, apparater, vinduebehandlinger, vægmonterede lydsystemer og alt andet, som du ville være forstyrret over at finde mangler, hvis du flyttede ind i huset.

Gå ikke glip af chancen for at stille sælgeren vigtige spørgsmål, før du køber deres hjem - eller få din ejendomsmægler til at stille dem.

5. Områdeundersøgelser eller problem naboer

Kvarterer kan blive påvirket af et hvilket som helst antal gener, herunder hastighed på gaderne i samfundet, trafikpropper, støj (fra trafik, naboer, bjælkende hunde og / eller nærliggende virksomheder), kriminalitet, generende lugt (inklusive cigaretrøg), kuld, dårlig vedligeholdelse, lyse lys og problemer med naboer, der forårsager forstyrrelser. Selvom du muligvis ikke får et særligt detaljeret svar, er det en god ide at i det mindste forsøge at finde ud af om eventuelle problemer, før du går igennem med et køb. Ud over at spørge sælgeren om gener, kan du besøge det lokale politiafdeling for at undersøge kriminalitetsstatistikker i nabolaget.

6. Blymaling og naturlige farer

Offentliggørelseserklæringer tjener til at informere købere om et hjems tilstand og hjælpe med at beskytte sælgere mod fremtidig retssag, hvis der findes problemer. Mens afsløringer varierer afhængigt af stat og endda amt, skal sælgere offentliggøre oplysninger om sådanne genstande som eksisterende panterød, blybaseret maling, naturlige farer (f.eks. Oversvømmelsesplads), termitproblemer, historien om ejendomsretlige tvister og mangler i større systemer og / eller apparater. Der er faktisk otte oplysninger, som sælgere skal give; det giver mening at spørge om dem alle, bare i tilfælde .

Fordi der kan være problemer med huset, som sælgeren ved om - men som ikke kræves i henhold til lovgivning til at afsløre - kan det være nyttigt at spørge punktum: Er der nogen problemer med huset? Du kan muligvis finde ud af om problemer i forvejen og være i stand til at forhandle reparationsomkostninger. Selvfølgelig bør du stadig få en omfattende inspektion, før du køber huset, da der kan være problemer, som sælgeren ikke kender til eller ikke villig deler.

7. Tidligere problemforhold

Mens reglerne for oplysning varierer fra stat til stat, skal boligsælgere generelt fortælle dig om aktuelle problemer med ejendommen - men de behøver ikke at fortælle dig om tidligere problemer, der er blevet rettet. Hvis det allerede er løst, hvorfor er det vigtigt at vide det? Fordi det kan føre til et andet problem i fremtiden.

Et utæt tag er måske blevet fastgjort, men hvad blev der gjort ved vandet, der endte på loftet? Spørg, om sælgeren har været nødt til at løse problemer med huset - og hvad der blev gjort ved det. Det er også nyttigt at finde ud af, hvem der har gjort arbejdet, hvis der er et lignende problem i fremtiden.

8. Komponenters alder

Spørg om alderen og tilstanden til husets nøglekomponenter, så du er forberedt på eventuelle store udgifter, du måtte have. Start med taget: Nyere tag kan vare alt fra 15 til 50 år, afhængigt af tagmaterialet. Et asfalttag varer ca. 15 til 20 år, så hvis det allerede er 15 år gammelt, ser du måske på en forholdsvis øjeblikkelig stor udgift. Spørg også om varme- og kølesystemer, apparater, vandvarmer, septik, VVS og elektriske systemer.

9. Store reparationer og renoveringer

Dårlige renoveringer, malerisk VVS og middelmådig konstruktion kan ende med at koste dig både økonomisk og følelsesmæssigt - og endda med hensyn til dit helbred. Det er vigtigt at spørge, om der er foretaget større reparationer og renoveringer i hjemmet, og hvem gjorde dem: Var det en licenseret entreprenør eller et DIY-projekt?

Se om sælgeren kan producere en byggetilladelse til reparationer og renoveringer, der kræver en. Sådanne forbedringer inkluderer alle strukturelle tilføjelser, installation af et nyt tag, tilføjelse / flytning af stikkontakter, tilføjelse / flytning af vvs-installationer og installation / udskiftning af et VVS-system (varme, udluftning og klimaanlæg).

Hvis sælgeren ikke har byggetilladelser (måske arbejdet blev udført af en tidligere ejer), skal du tjekke med den lokale bygningsafdeling, normalt gennem amt eller bymyndigheder.

Hvis en tilladelse skulle have været udstedt - men ikke var det - kan bygningsmanden have myndighed til at tvinge den nuværende ejer (hvilket kan være dig, hvis du køber huset) til at få tilladelsen og opfylde de nuværende kodekrav. Dette kan blive et meget dyre projekt.

10. Hvad nød du mest?

Dette spørgsmål kan muligvis sætte sælgeren på stedet, men det kan få sælgeren til at tale om hjemmet, kvarteret og samfundet. Du lærer måske noget positivt om hjemmet eller området, som du måske ikke har kendt andet - det tættrukne samfund, de venlige naboer, den korte gåtur til biblioteket, den måde solen skinner gennem stuevinduerne om eftermiddagen, de lave opvarmningsregninger eller vilde blomster, der vokser om sommeren på bakken bag huset.

Bundlinjen

Liste- og markedsføringsmateriale inkluderer masser af detaljer om et hus (antallet af soveværelser og bade, f.eks. Firkantede optagelser) og visningen giver dig mulighed for at se det fra første hånd. Men at tale med sælgeren kan hjælpe dig med at lære præcist, hvad du kunne komme ind på. Hvis du har svært ved at være i stand til at komme i kontakt med sælgeren, kan du prøve at få nogle af disse spørgsmål besvaret gennem din ejendomsmægler.