Rulle ind
En indrulning henviser til handlingen med at inkludere visse gebyrer i et prioritetslån i stedet for at betale dem separat. Mange låntagere ruller visse gebyrer ind i deres prioritetslån som en måde at undgå høje omkostninger på forhånd. De kan vælge at gøre dette, fordi de simpelthen ikke har de disponible midler i begyndelsen af lånet, eller fordi de hellere vil afskrive gebyrerne ved at betale mindre beløb over en længere periode.
Mange låntagere ruller gebyrer til et prioritetslån ud af nødvendighed. Men hvis de har de disponible midler til at betale gebyrerne på forhånd, sparer de normalt et betydeligt beløb ved at gøre det. Dette skyldes, at disse gebyrer tilføjes prioritetslånets hovedbeløb, som køberen derefter betaler renter på i et bestemt antal år.
BREAKING NED Rul ind
Indrulning kan bruges ombyteligt med "at rulle" eller "rulle." Processen kan gælde for en række forskellige gebyrer. Udlånsgebyrer, som f.eks. Oprindelsesgebyrer for lån, kan generelt rulles ind i et realkreditlån. Regeringsafgifter, der varierer efter region kan også rulles ind. Disse kan omfatte arkiveringsgebyrer, administrationsomkostninger og visse skatter.Ejendomshandel har en tendens til at involvere advokater, hvis gebyrer også kan rulles til et pantelån.
Når en låntager refinansierer et prioritetslån, kommer refinansieringen ofte med visse gebyrer. Hvis låntageren har tilstrækkelig egenkapital i hjemmet, kan långiveren tillade, at omkostningerne ved refinansiering rulles ind i det nye prioritetslån.
Regeringsstøttede lån gennem enheder som Federal Housing Administration og Department of Veterans Affairs giver ofte låntagere mulighed for at rulle ind andre lukkeomkostninger og forsikringsgebyrer. Mange lån, der er foretaget gennem disse enheder, sigter mod at gøre pantelån mere tilgængeligt for personer med lav eller mellemindkomst. Indrulning af omkostninger kan hjælpe det ved at sænke forhåndsomkostningerne.
Gebyrer, der ikke kan rulles ind
Ikke alle omkostninger i forbindelse med køb af hus kan rulles ind i pantelånet. Omkostninger, der kaldes forudbetalte, skal betales på forhånd og må ikke rulles ind. Ofte skyldes, at forudbetalte omkostninger skal ind på en spærrekonto.
Forudbetalte beløb kan omfatte ejendomsskatter, husejers forsikring og privat prioritetsforsikring. De er kendt som prepaids, fordi de betales, før de faktisk forfalder. For eksempel kan ejendomsskatter kun skyldes et hjem kommune en gang om året. En långiver vil dog opkræve disse skatter i god tid før denne dato og opbevare betalingen på en escrow-konto til betaling, når de forfalder. At have disse penge i escrow beskytter långiveren i tilfælde af at låntager misligholder betalinger i fremtiden.