Ikke-handlet REIT
En ikke-handlet REIT er en form for investering i fast ejendom, der er designet til at reducere eller fjerne skat, samtidig med at det giver afkast på fast ejendom. En ikke-handlet REIT handler ikke på en værdipapirbørs, og på grund af dette er den ret illikvid i lange perioder. Front-end-gebyrer kan være så meget som 15%, meget højere end en handlet REIT på grund af dets begrænsede sekundære marked.
BREAKING DOWN Ikke-handlet REIT
Tidlig indløsning af en ikke-handlet REIT kan resultere i høje gebyrer, der kan sænke det samlede afkast. Som børshandlede REIT er ikke-handlede REIT underlagt de samme IRS-krav, der inkluderer tilbagelevering af mindst 90% af den skattepligtige indkomst til aktionærerne. Investorer har en tendens til at søge børshandlede og ikke-handlede REIT'er for deres indkomstfordeling.
Almindelige overvejelser, når man investerer i en ikke-handlet REIT
Ikke-handlede REIT'er kan forblive illikvide efter deres start i op til otte år eller endda længere, fordi de ikke handles på nationale børser og muligvis ikke har en stabil indkomst i starten. Periodiske fordelinger til aktionærer i ikke-handlede REIT'er kan i vid udstrækning subsidieres med lånte midler. Sådanne distributioner garanteres ikke at blive betalt og kan overstige REIT's operationelle pengestrøm. Bestyrelsen for det ikke-handlede REIT kan beslutte, om der skal betales en distribution eller ikke, og hvilket beløb der vil blive givet. Når en ikke-handlet REIT lige er kommet i gang, kommer de tidligste distributioner måske helt fra den kapital, som investorerne placerede i det.
Forventningen er, at REIT i sidste ende vil se indtægter, der genereres af den ejendom, den har investeret i. Denne indkomst vil sandsynligvis komme fra ejendommene gennem husleje eller hotelgebyrer. De typer egenskaber, som en ikke-handlet REIT investerer tidligt i, kan være ukendt for investorerne. De oprindelige erhvervelse af ejendom kan ske gennem en blind pool, hvor investorerne ikke kender de specifikke ejendomme, der tilføjes programmets portefølje.
Til trods for ikke at være noteret på nogen national værdipapirbørs skal ikke-handlede REITs stadig være registreret hos Securities and Exchange Commission. De er også forpligtet til at foretage regelmæssige, periodiske regulatoriske arkiver. Dette inkluderer kvartals- og årsrapporter samt arkivering af et prospekt.
Mange ikke-handlede REIT'er er struktureret med en begrænset tidsramme, der er indbygget, inden en af to handlinger skal træffes. Ved udgangen af perioden skal den ikke-handlede REIT enten noteres på en national børs, eller den skal likvidere. Værdien af den investering, der er foretaget i en sådan REIT, kunne være faldet eller blevet værdiløs på det tidspunkt, hvor programmet likvideres.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.