Realkreditmæglere: Fordele og ulemper

Lånemæglere kan muligvis finde dig lånet til dine drømme, men du bør veje de potentielle ulemper, før du ansætter en.

Realkreditmæglere: Et overblik

Når man handler efter et prioritetslån, tilmelder mange huskøb sig en prioritetsmægler for at finde dem de bedste vilkår og priser. I kølvandet på krisen på ejendomsmarkedet i 2008 kom mæglernes forretningspraksis imidlertid under kontrol, og spørgsmålet om, hvorvidt de handler i kundernes interesse, blev rejst.

At arbejde med en erfaren, kompetent realkreditmægler kan hjælpe dig med at finde det rigtige prioritetslån. Alligevel er der både fordele og ulemper, som man skal overveje, før man forpligter sig til en.

Fordele ved pantemæglere

Dette er nogle af fordelene ved at arbejde med en realkreditmægler:

Sparer benarbejde

Lånemæglere har regelmæssig kontakt med en lang række långivere, hvoraf nogle du måske ikke engang kender til. En mægler kan også styre dig væk fra visse långivere med tunge betalingsbetingelser, der er begravet i deres prioritetsaftaler.

Når det er sagt, er det fordelagtigt at lave selv research inden mødet med en mægler. En nem måde at hurtigt få en fornemmelse af de gennemsnitlige renter til rådighed for den type prioritetslån, du ansøger om, er at søge satser online og derefter bruge et realkreditlommeregner. Værktøjer som dette giver dig mulighed for let at sammenligne priser og give dig ekstra viden, når du vurderer en realkreditmæglers troværdighed.

Mæglere kan have mere adgang

Nogle långivere arbejder udelukkende med realkreditmæglere og stoler på, at de er portvogterne for at bringe dem passende kunder. Du kan muligvis ikke ringe til nogle långivere direkte for at få et detaillån. Mæglere kan også være i stand til at få særlige rater fra långivere på grund af mængden af ​​genereret virksomhed, der måske er lavere, end du kan få på egen hånd.

Key takeaways

• At arbejde med en realkreditmægler kan spare dig for tid og gebyrer.
• Ulemper at overveje inkluderer, at en mæglers interesser muligvis ikke tilpasses dine egne, at du muligvis ikke får den bedste handel, og de garanterer muligvis ikke estimater.
• Tag dig tid til at kontakte långivere direkte for at finde ud af første hånd, hvilke prioritetslån der kan være til rådighed for dig.

Du sparer muligvis nogle gebyrer

Flere forskellige typer gebyrer kan være involveret i at tage et nyt prioritetslån eller arbejde med en ny långiver, herunder oprindelsesgebyrer, ansøgningsgebyrer og vurderingsgebyrer. I nogle tilfælde kan pantemæglere muligvis få långivere til at give afkald på nogle af eller alle disse gebyrer, hvilket kan spare dig for hundreder til tusinder af dollars.

Ulemper ved realkreditmæglere

Der er også ulemper, der skal overvejes, herunder:

Mæglerens interesser er muligvis ikke på linje med dine egne

Dit ultimative mål med at købe et prioritetslån er at finde en med en overkommelig rente og lave gebyrer. Du er i det i lang tid. På den anden side får en realkreditmægler ofte et gebyr fra långiveren for at bringe virksomheden ind. Dette gebyr kan baseres på prioritetslånet og varierer mellem långivere. En mæglers mål er derfor at få dig til et pantelån, der maksimerer deres kompensation. Markedskrisen i 2008 afslørede, at mange mæglere fik deres kunder til realkreditlån, som de ikke havde råd til over tid.

Du får muligvis ikke den bedste aftale

Mange boligkøbere antager simpelthen, at en mægler kan levere en bedre handel, end de kunne få på egen hånd, men det er ikke altid tilfældet. Nogle långivere kan tilbyde boligkøbere de samme vilkår og satser, som de tilbyder pantemæglere (nogle gange endnu bedre). Det gør aldrig ondt at shoppe rundt på egen hånd for at se, om din mægler virkelig tilbyder dig en hel del. Som nævnt tidligere er brug af et realkreditlommeregner en nem måde at undersøge, om din mægler tilbyder dig en god handel.

Du skylder muligvis et mæglergebyr

Lånemæglere betales enten af ​​långiveren eller af dig. Hvis gebyret dækkes af långiveren, skal du være bekymret for, om du måske bliver styret til et dyrere lån, fordi provisionen til mægleren er mere indbringende. Hvis du betaler gebyret, skal du regne det ind i prioritetsomkostningerne, inden du beslutter, hvor god en aftale du får. Og sørg for at afvikle alle gebyrproblemer på forhånd, før du underskriver noget eller begynder at arbejde med en mægler.

Brug lidt tid på at kontakte långivere direkte for at få en forståelse af, hvilke pantelån der muligvis er til rådighed for dig.

Mæglere garanterer ofte ikke estimater

Når en realkreditmægler først præsenterer dig for tilbud fra långivere, bruger de ofte udtrykket "estimering af god tro". Dette betyder, at mægleren mener, at tilbuddet vil omfatte de endelige vilkår for aftalen, men det er ikke altid tilfældet. I nogle tilfælde kan långiveren ændre vilkårene baseret på din faktiske ansøgning, og du kan ende med at betale en højere sats eller yderligere gebyrer.

Nogle långivere arbejder ikke med pantemæglere

Dette er en stigende tendens siden 2008, da nogle långivere finder ud af, at realkreditlån med mægler var mere tilbøjelige til at gå i misligholdelse end dem, der stammer fra direkte udlån. Ved at arbejde gennem en mægler har du muligvis ikke adgang til disse långivere, hvoraf nogle muligvis kan tilbyde dig bedre pantebetingelser, end du kan få gennem mægleren.