Jordkontrakt
En jordkontrakt er en aftale mellem en køber og sælger, der vedrører en bestemt jordtrakt. Udviklere reklamerer for og sælger jordområder, der ligner processen med at sælge en fast ejendom. Jordkontrakter kan være brede i omfang og kan omfatte både jord og fast ejendom på jorden. Mange jordkontrakter involverer sælgerfinansierede køb. Nogle låntagere, der køber jord, kan også vælge at finansiere købet gennem et banklån.
Jordkontrakt forklaret
En jordkontrakt indeholder detaljerede betingelser forbundet med køb af et stykke ejendom. Jordkontrakter kan være brede i omfang, når visse stater har mere generøse lovlige rettigheder for indehavere af jordkontrakter end andre. Som et resultat kan en verden af jordkontrakter være vanskelig at navigere. Som sådan skal en køber af jord være meget omhyggelig med at sikre, at kontraktbetingelserne er juridisk bindende, hvis en tvist opstår i fremtiden.
Sælgers finansiering
Jordkontrakter er ofte struktureret med sælgerfinansiering. Dette kan give et bredere univers af støtteberettigede låntagere, da sælgerfinansiering undertiden kan give mulighed for købere, der ellers ikke ville kvalificere sig til et prioritetslån, eller for investorer, der ønsker at gennemføre et køb hurtigere, end et almindeligt prioritetslån ville tillade.
Sælgers finansiering reducerer antallet af enheder, der er involveret i salg af en ejendom. Sælgerfinansiering giver køberen mulighed for at købe ejendommen direkte fra sælgeren over en periode i stedet for at betale en forhåndsbetaling. I en sælgerfinansieringsaftale bestemmer sælgeren den påkrævede rente, aftalens varighed og eventuelle nødvendige forskud.
Sælgerfinansierede jordkontrakter kan omfatte en jordkanal, eller de kan også omfatte jord og eventuelle aktiver placeret på jorden. Aktiver, der indgår i en jordkontrakt, kan omfatte boliger, puljer, tennisbaner, basketballbaner, lader eller hestespor. Eventuelle aktiver placeret på jorden og inkluderet i en jordkontrakt vil påvirke prisen. Sælgeren ejer titlen på alle aktiver, indtil fuld betaling foretages, på hvilket tidspunkt titlen overføres.
Bankfinansiering
Jordkontrakter finansieres ofte sælger, men i nogle tilfælde kan en låntager søge traditionel bankfinansiering af en jordkontrakt. En låntager, der søger at bygge på et stykke jord, ønsker muligvis at finansiere ejendommen gennem et banklån. Betingelser for et lån til jord inkluderer generelt en højere rente og er normalt baseret på en kortere periode. Lån til jord vil også ofte være struktureret med en ballonbetaling snarere end med almindelige afbetalinger. Ofte vil bygherrer, der modtager et lån til jord, refinansiere eller afbetale lånet med et overtagelseslån, når fast ejendom er bygget og større sikkerhedsværdi er fastlagt.