Introduktion til fast ejendom: 5 trin til at blive agent

Estimater fra Association of Real Estate License Officials (ARELLO) viser, at der i dag er omkring to millioner aktive ejendomslicenser i USA. At arbejde i fast ejendom tilbyder en hel del alsidighed, og med forskellige klienter og forskellige hjem vil du ikke gøre det samme hver dag. Du kan også blive din egen chef, mødes og arbejde med masser af mennesker og nyde tilfredsheden ved at hjælpe dem gennem en af ​​livets største milepæle.

Fordele ved at være ejendomsmægler

Den gennemsnitlige årlige løn er omkring $ 46.000, ifølge 2017-data (den mest tilgængelige) fra det amerikanske kontor for arbejdsstatistik. For ejendomsmæglere - der har yderligere krav til uddannelse, test og erfaring - springer dette tal til næsten $ 57.000. Samlet set tjente de højeste 10% af agenterne mere end $ 109.490 i 2017, og nogle agenter tjener meget mere end det.

En anden fordel: Det er let at komme ind på. Sammenlignet med andre karrierer med lignende indtjeningspotentiale er det en relativt hurtig og billig proces at få din ejendomslicens - og du har ikke brug for en collegeeksamen.

Hvis du imidlertid ønsker at blive ejendomsmægler, ser du på en investering i forkant af penge og tid, som begge vil variere afhængigt af hvor du får din licens.

Key takeaways

• Trinene for at blive ejendomsmægler er: at undersøge krav, tage et pre-licens kursus, tage licens eksamen, beslutte mellem mægler og agent, og derefter vælge en mægler.
• Forgrening som din egen chef som ejendomsmægler kan belønne dig både monetært og følelsesmæssigt.
• Der er forskel på at blive ejendomsmægler og ejendomsmægler.

Trin 1: Undersøg din stats krav

Anslåede omkostninger: Gratis

Der er ikke sådan noget som en national ejendomslicens, så du skal opfylde din stats unikke licenskrav. Et godt sted at starte din forskning er din stats websted for ejendomsreguleringskontorer, som du kan finde ved at foretage en online søgning efter “(din stat) ejendomsreguleringskontor” eller ved at besøge ARELLOs register over reguleringsbureauer.

Hver stat har typisk specifikke krav til:

• alder
• ansøgningsproces og gebyrer
• baggrundskontrol og fingeraftryk
• efteruddannelse
• uddannelseskrav (f.eks. et gymnasiumseksamen eller GED)
• eksamener og eksamensberettigelse
• præ-licens kurser og post-licens krav
• proces til opnåelse af det næste licensniveau
• rapportering af enhver kriminel historie

Nogle stater har gensidige licensaftaler med andre stater, hvilket betyder, at du kan få din licens i en stat og bruge den i en anden uden at skulle tage en yderligere licensundersøgelse. New York har f.eks. Gensidighed med ni stater (nogle stater har kun gensidighed for mæglere): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania og West Virginia. Som med almindelige licenskrav har hver stat sin egen proces til at opnå en licens gennem gensidighed.

Trin 2: Tag et forudlicenseringskursus

Anslået pris: $ 300 +

Uanset hvor du bor, bliver du nødt til at tage et forudlicenseringskursus fra en akkrediteret ejendomslicensskole, før du kan gå til eksamens om ejendomslicens. Det krævede antal timer varierer efter tilstand. I Californien skal for eksempel ansøgere tage tre fast ejendomsklasser i alt 135 timer. I New York tager kurset 75 timer.

De fleste stater tilbyder adskillige måder at imødekomme kravene til forudgående licensforløb, herunder online klasser, mursten og mørtel ejendomsskoler og klasser på samfundsskoler. Du kan muligvis spare penge ved hjælp af en type klasseprogram frem for en anden.

Vælg dog den metode, der fungerer bedst til din læringsstil og skema. Gør også din research og vær selektiv, når det kommer til at vælge et program. Kvaliteten af ​​instruktører og materialer vil påvirke, hvor godt forberedt du er til at tage eksamen.

Trin 3: Gå til licenseksamen

Anslået pris: $ 325 +

Din instruktør skal forklare, hvordan du planlægger, registrerer og betaler for licensprøven (hvis ikke, besøg din stats ejendomskommission-websted). Eksamener er edb og består af to dele: en national del af generelle ejendomsprincipper og praksis og en statsspecifik sektion, der dækker din stats ejendomslovgivning.

Hver sektion scores separat, og du skal modtage en bestået karakter på begge sektioner for at bestå. Hvis du mislykkes i en eller begge sektioner, har du muligheden for at gentage prøven. Hver stat har sine egne regler for antallet af gange, du kan genoptage en eksamen, hvor længe du skal vente mellem eksamener og fristen for at afslutte eventuelle gentagelser.

Prøverne er flervalgsformat, og antallet af spørgsmål og den tildelte tid til eksamen varierer afhængigt af tilstand. Hvis du passerer, skal du indsende en ansøgning og eventuelle nødvendige dokumenter og gebyrer til din stats ejendomsmægler.

Når din ansøgning er godkendt, sender staten dit certifikat for ejendomslicenser, og dit navn kan søges i afsnittet "Licensindehavere" på dets websted. Husk, at du ikke har lov til at arbejde som ejendomsmægler, før din licens er udstedt af statens ejendomsmægler, så start ikke, før du har licensen i hånden.

Trin 4: Overvej at blive en ejendomsmægler

Anslået pris: $ 185

Mange mennesker bruger udtrykket "ejendomsmægler" og "ejendomsmægler" om hverandre, men de er faktisk forskellige. Mens begge er licenseret til at hjælpe købere og sælgere i hele processen med fast ejendomstransaktion, er ejendomsmæglere medlemmer af National Association of Realtors (NAR) og abonnerer på dens strenge etiske kodeks. NAR er den største handelsforening i USA og repræsenterer 1, 3 millioner medlemmer, der er sælgere, mæglere, ejendomsadministratorer, bedømmere, rådgivere og andre deltagere i bolig- og erhvervsejendomsindustrien.

At kunne kalde dig selv en ejendomsmægler kan tilføje din troværdighed som ejendomsmægler. Som ejendomsmægler har du også adgang til en række fordele, forretningsværktøjer, ejendomsmarkedsdata, forskning og statistik, uddannelsesmuligheder og rabatprogrammer, der er beregnet til at hjælpe dig med at få succes med erhvervslivet.

For eksempel har mæglere adgang til Realtors Property Resource (RPR), en online ejendomsdatabase med 166 millioner ejendomme i USA, der er bygget ud fra offentlig information og vurderingsoplysninger. Det inkluderer oplysninger om zoneinddeling, tilladelser, pant- og pantedata, skoler og en stor database med tvangsauktioner.

Trin 5: Deltag i en ejendomsmægler

Anslåede omkostninger: $ 25 til $ 500 + pr. Måned

Som ejendomsmægler arbejder du typisk under paraplyen af ​​en tilsynsmægler, der har licens af staten til at føre tilsyn med ejendomstransaktioner og sørge for, at du (og andre ejendomsmæglere) følger de krævede juridiske og etiske standarder. Generelt tjener du ikke en timeløn. I stedet vil mæglingen sandsynligvis betale dig en procentdel af de provisioner, den indsamler fra dine fast ejendomstransaktioner.

Afhængigt af det arrangement, du har med din mæglervirksomhed, skal du muligvis betale for skrivebordsgebyrer, tech-gebyrer (f.eks. Til dit websted), visitkort, markedsføringsmateriale og andre normale omkostninger ved at drive forretning.

Du har også andre engangsudgifter og løbende udgifter, såsom fornyelse af din licens hvert år, efteruddannelse, lockbox-gebyrer og medlemskab af flere liste-tjenester. Disse omkostninger kan nemt tilføje flere tusinde dollars om året, så det er vigtigt at indregne dem i dit budget, når du beslutter, om en karriere inden for fast ejendom er den rigtige for dig.

Husk, at en karriere som ejendomsmægler kan være så fleksibel, som du vil have den. Du kan begrænse dine timer til morgen tre dage om ugen eller aldrig arbejde i weekenderne. Afvejningen er selvfølgelig, at dette i høj grad vil begrænse din evne til at få succes.

Mens du kan arbejde deltid som ejendomsmægler, behandler de fleste succesrige praktikere det som en fuldtidsvirksomhed og gør dem tilgængelige for kunder gennem ugen og i weekenderne. Generelt, jo mere tid og kræfter du lægger på som ejendomsmægler, desto mere succes opnår du, både med hensyn til penge og tilfredshed med jobbet.

Bundlinjen

Det kræver tid og penge at få en ejendomslicens, men det kan hjælpe med at sikre et givende job i ejendomsbranchen. For øget fleksibilitet og karrieremuligheder kan du til sidst beslutte at forfølge en mægler eller en mægler-i-charge-licens. Ud over en ejendomslicens kan du overveje de forskellige ejendomsbetegnelser og -certifikater, herunder dem, der er specifikke for prioritetslån, vurderinger, boligejendomme, erhvervsejendom og ejendomsadministration. Disse betegnelser kan forbedre din karriere og omsættelighed som ejendomsmægler og øge dit indtjeningspotentiale.