Købe vs. leje i San Francisco: Hvad er forskellen?

Skal du købe dit hjem eller leje det? Dette er en ældgamle debat, der virkelig ikke har noget rigtigt eller forkert svar, fordi det afhænger af hver enkelt. For nogle er det mere fornuftigt at købe, og for andre er leje det bedst egnede.

At købe et hjem er en af ​​de største økonomiske investeringer, du kan foretage i din levetid. Det kræver en masse planlægning, besparelse og beslutsomhed og kan betale sig i sidste ende. Når alt kommer til alt bygger du egenkapital. Men husejerskab, der altid har været en del af den amerikanske drøm, er en dyre satsning. Overvej nogle af omkostningerne i forbindelse med husejerskab, herunder pantebetaling, renovering og vedligeholdelse og ejendomsskatter - for blot at nævne nogle få.

At leje er på den anden side et helt andet dyr. At betale husleje månedligt til en anden blev en gang betragtet som spild, da lejeren antages at smide penge væk. Men for en person, der ikke ønsker at beskæftige sig med vedligeholdelse, kan det være mere fornuftigt. Du behøver ikke håndtere reparationer eller andre udgifter, og mange af dine regninger er muligvis dækket i din lejekontrakt. Og lejen er ofte langt billigere end en pantebetaling.

Men alt dette afhænger naturligvis af, hvor du bor. Lad os overveje San Francisco, Californien. Byen betragtes som en af ​​de mest ønskelige i USA. Men det er også en af ​​de dyreste for både lejere og husejere.

Ifølge Smart Asset var medianindkomsten i byen $ 96.265 for husholdninger og $ 74.841, hvilket er over det nationale gennemsnit på $ 61.372. Hvis du vil have råd til at bo i byen som boligejer, bliver du nødt til at tjene $ 128.600, mens leje kræver en indkomst på $ 188.000.

Og det er svært at vide, om det er mest fornuftigt at købe eller leje, fordi de begge er dyre. Men der er centrale forskelle mellem de to i San Francisco. Vi har listet nogle af de vigtigste nedenfor.

Key takeaways

• San Francisco er en af ​​de dyreste byer i USA for både lejere og boligkøbere.
• Hjempriser gennemsnit 1, 3 millioner dollars i byen, og dens effektive ejendomsskattesats er 1, 163% af den vurderede boligværdi.
• Den gennemsnitlige månedlige leje i San Francisco for en to-værelses lejlighed er $ 4.400.
• Mens husejerskab kan hjælpe dig med at opbygge egenkapital, kan det være dyrt. At leje på den anden side kan være en mere overkommelig mulighed, da der er færre omkostninger forbundet med at være lejer.

Køber i San Francisco

Som nævnt ovenfor rapporterede Smart Asset, at det virkelig ikke er så overkommeligt at købe et hjem i San Francisco. Faktisk fandt stedets 2017-undersøgelse, at det at kræve en månedlig indbetaling på $ 3, 858, ville kræve en årlig indkomst på $ 128.000. Husk, at dette tal ikke inkluderer andre nødvendigheder for at leve, inklusive udgifter til mad og transport.

Data fra ejendomswebstedet Zillow viser den gennemsnitlige listepris for et hjem i byen var $ 1.299.000 pr. April 2019. Prioritetslån i byen ligger på 0, 2%, godt under det nationale gennemsnit på 1, 1%. De tre dyreste kvarterer i byen var Buena Vista, Corona Heights og Haight.

Som med enhver by, kommer ejendom med mange fordele og ulemper. Ved at købe et hjem investerer du i fast ejendom og dermed opbygning af egenkapital. At eje et hjem kan hjælpe husejere med at bygge et redenæg i fremtiden, fordi hjemmets værdier generelt stiger over tid. Ifølge Zillow var medianværdien af ​​et hjem i San Francisco $ 1.375.500 fra april 2019. Værdien af ​​boliger i San Francisco er steget 3% siden 2018.

Hvis du har et fast rente, kan dine månedlige omkostninger være forudsigelige. I modsætning til huslejer, der har en tendens til at svinge, vil du være i stand til at låse din betaling ind. Dette betyder, at du får en bedre idé om, hvor meget du skal spare hver måned for at foretage dine betalinger.

Men der er visse omkostninger forbundet med husejendom, som du muligvis skal overveje. For det første er der regelmæssige omkostninger til at vedligeholde dit hjem. Og hvis du laver tilføjelser eller ændringer til dit hjem, er du også nødt til at tage del i disse. Som husejer er du også ansvarlig for hjælpeprogrammer, herunder opvarmning og afkøling, vand- og kloakafgifter og elektricitet. Og hvis du ejer et ejerlejlighed, bliver du også opkrævet et månedligt vedligeholdelsesgebyr.

Så er der også spørgsmålet om ejendomsskat. Den effektive ejendomsskattesats i Californien er 0, 79%, hvilket er lavere end det nationale gennemsnit på 1, 19% ifølge Smart Asset. Men San Franciscos skattesats er næsten på niveau med nationen. For regnskabsåret 2018–2019 blev husejere opkrævet 1, 163% af den vurderede boligværdi. Så ejendomsskatregningen på den gennemsnitlige hjemmeværdi på $ 1.375.500 rapporteret af Zillow ville være næsten $ 16.000.

Innbyggere i San Francisco betaler mere for mad end de fleste andre amerikanere.

Leje i San Francisco

Selvom det måske kommer med færre besvær, er det ikke billigere at leje i San Francisco. Den gennemsnitlige husleje for en to-værelses lejlighed i byen var ca. $ 4.400, eller $ 52.800 årligt, ifølge Smart Asset. Webstedets undersøgelse fandt, at denne by havde brug for beboere til at tjene den højeste indkomst i landet for at kunne betale deres leje.

Ifølge Curbed var ca. 65% af beboerne i San Francisco lejere. Og selvom huslejen er betydeligt høje, er det muligvis den mere overkommelige mulighed, afhængigt af hvordan man ser på det - især sammenlignet med de nuværende hjemmeværdier.

Mens leje kan være dyrt, behøver mange lejere ikke at kæmpe med de mange omkostninger, som husejere står overfor. Det kan være umagen værd at skære en check for lejen, når du ikke behøver at betale for ejendomsskatter, reparationer, condo-gebyrer eller værktøjer, hvis din lejekontrakt inkluderer omkostningerne til vand, varme og elektricitet. Så du har muligvis lidt ekstra indkomst til at spare op til din egen ejendom længere nede ad vejen.

Men det betyder ikke, at du er ude af skoven. Huslejen har en tendens til at svinge, når økonomien styrkes og svækkes. Udlejere i San Francisco kan indstille lejebeløbet på ethvert niveau, de vælger på en ledig enhed, men byen har rent faktisk kontrol. Dette betyder, at udlejere kun må forhøje lejen med et vist beløb, hvis det er besat. Mellem 1. marts 2019 og 29. februar 2020 tillod byen udlejere at øge huslejen med en maksimumsats på 2, 6%.

Særlige overvejelser

Pris-til-leje-forhold

Pris-til-leje-forholdet giver ledetråde om, hvorvidt leje eller køb giver bedre økonomisk mening på et bestemt ejendomsmarked. For at beregne skal du dele den gennemsnitlige salgspris med den gennemsnitlige årlige husleje for et sammenligneligt hjem.

Generelt favoriserer markedet købere, hvis forholdet er mindre end 15, og lejere, hvis forholdet er mere end 20 (forhold mellem 15 og 20 kan gå begge veje). Ved hjælp af ovenstående tal ville pris-til-leje-forholdet i San Francisco være 24, 6 ($ 1.299.000 divideret med $ 52.800), hvilket betyder, at det er bedre at leje. Mens pris-til-leje-forholdet er et godt udgangspunkt, fortæller det ikke hele historien.

Verbhouse

Verbhouse er en San Francisco-overtagelse af leje-til-egen ejendomskoncept. Ved at kombinere lejeflexibiliteten med de langsigtede fordele ved at eje giver det lokalt baserede program deltagere eller Verbees mulighed for at flytte ind i en bolig med mulighed for - men ikke forpligtelsen - at købe det på et senere tidspunkt. Verbees låser deres leje sammen med en købspris i op til fem år. De foretager derefter månedlige betalinger og bygger egenkapital mod ejerskab. Dette kan alle fjerne behovet for en stor udbetaling, når det er tid til finansiering.

Programmet er designet til håbefulde husejere, der ikke har gemt en udbetaling, eller som har små kreditproblemer, der kan rettes inden for de næste par år.

”Verbhouse mener, at de følelsesmæssige, sociale og økonomiske fordele ved husejerskab bør være opnåelige for alle, ” siger Verbhouse-CEO Marjorie Scholtz.