Broelån

Hvad er et brolån?

Et brolån er et kortvarigt lån, der bruges, indtil en person eller virksomhed sikrer permanent finansiering eller fjerner en eksisterende forpligtelse. Det giver brugeren mulighed for at opfylde de nuværende forpligtelser ved at tilvejebringe øjeblikkelig pengestrøm. Bridge lån er kortsigtede, op til et år, har relativt høje renter og er normalt støttet af en form for sikkerhed, såsom fast ejendom eller lager.

Disse typer lån kaldes også brofinansiering eller et brodannelseslån.

Key takeaways

• Et brolån er kortvarig finansiering, der bruges, indtil en person eller virksomhed sikrer permanent finansiering eller fjerner en eksisterende forpligtelse.
• Bridge lån er kortsigtede, typisk op til et år.
• Disse typer lån anvendes normalt i fast ejendom.
• Husejere kan bruge brolån til køb af et nyt hjem, mens de venter på, at deres nuværende hjem sælges.

Sådan fungerer et brolån

Også kendt som midlertidig finansiering, gapfinansiering eller swing-lån, brobroer bro broen i perioder, hvor finansiering er nødvendig, men endnu ikke tilgængelig. Både virksomheder og enkeltpersoner bruger brolån, og långivere kan tilpasse disse lån til mange forskellige situationer.

Broelån kan hjælpe husejere med at købe et nyt hjem, mens de venter på, at deres nuværende hjem sælges. Låntagere bruger egenkapitalen i deres nuværende hjem til udbetalingen ved køb af et nyt hjem. Dette sker, mens de venter på, at deres nuværende hjem sælges. Dette giver husejeren lidt ekstra tid og derfor en vis ro i sindet, mens de venter.

Disse lån kommer normalt til en højere rente end andre kreditfaciliteter, såsom en hjemmekapitallinje (HELOC). Og folk, der stadig ikke har betalt deres prioritetslån, ender med at skulle betale to betalinger - en for broen og for pantelånet, indtil det gamle hjem er solgt.

01:12

Broelån

Eksempel på et brolån

Da Olayan America Corporation ønskede at købe Sony Building i 2016, tog det et brolån fra ING Capital. Det kortvarige lån blev godkendt meget hurtigt, hvilket gjorde det muligt for Olayan at forsegle aftalen på Sony-bygningen med afsendelse. Lånet hjalp med at dække en del af omkostningerne ved at købe bygningen, indtil Olayan America sikrede mere-permanent, langsigtet finansiering.

Broelån giver øjeblikkelig pengestrøm, men kommer med høje renter og kræver normalt sikkerhed.

Virksomheder og brolån

Virksomheder henvender sig til at bygge bro over lån, når de venter på langsigtet finansiering og har brug for penge til at dække udgifter i mellemtiden. Forestil dig for eksempel, at et selskab foretager en runde med egenkapitalfinansiering, der forventes at afslutte om seks måneder. Det kan vælge at bruge et brolån til at levere driftskapital til at dække dets lønningsliste, husleje, forsyningsselskaber, lageromkostninger og andre udgifter, indtil finansieringsrunden går igennem.

Broelån i fast ejendom

Bridge lån dukker også op i ejendomsbranchen. Hvis en køber har et forsinkelse mellem køb af en ejendom og salg af en anden ejendom, kan de vende sig til et brolån. Långivere tilbyder typisk kun fast ejendomslån til låntagere med fremragende kreditvurderinger og lave gældsforhold. Bridge lån ruller pantelån fra to huse sammen, hvilket giver køberen fleksibilitet, når de venter på, at deres gamle hus sælges. I de fleste tilfælde tilbyder långivere dog kun fast ejendomslån til en værdi af 80% af den samlede værdi af de to ejendomme, hvilket betyder, at låntageren skal have en betydelig egenkapital i den oprindelige ejendom eller rigelig kontantbesparelse til rådighed.

Bridge lån vs. traditionelle lån

Bridge-lån har typisk en hurtigere ansøgnings-, godkendelses- og finansieringsproces end traditionelle lån. Imidlertid til gengæld for bekvemmeligheden har disse lån en tendens til at have relativt korte betingelser, høje renter og store oprindelsesgebyrer. Generelt accepterer låntagere disse betingelser, fordi de kræver hurtig, nem adgang til midler. De er villige til at betale høje renter, fordi de ved, at lånet er kortsigtet og planlægger at afbetale det med lav rente, langtidsfinansiering. Derudover har de fleste broelån ikke tilbagebetaling.

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.

Relaterede vilkår

Erhvervsejendomslån Et erhvervsejendomslån er et realkreditlån, der er sikret ved en panterettighed på en erhvervsmæssig ejendom, snarere end bolig, som erhvervsmæssig defineret som enhver indkomstproducerende ejendom, der udelukkende bruges til forretningsformål. mere Definition og Bridge Bridge-finansiering er en finansieringsmulighed på kort sigt, der bruges af virksomheder til at dække omkostninger eller finansiere et projekt, før der forventes at komme indkomst eller mere permanent finansiering. mere Hjemmekapital Hjemmekapital er beregningen af ​​hjemmets nuværende markedsværdi minus eventuelle panterettigheder knyttet til det hjem. mere Boliglån Et boliglån er et forbrugerlån, der er sikret med et andet prioritetslån, der giver husejere mulighed for at låne mod deres egenkapital i hjemmet. mere Defension af gulvlån I fast ejendomskonstruktion er et gulvlån det mindste beløb, som en långiver accepterer at forskudne for, at en bygherre kan starte byggeriet på et projekt. Gulvlånet er ofte den første fase af et større byggelån eller realkreditlån. mere Sådan beregnes et lån med høj ratio og hvad det betyder for investorer Et lån med høj ratio er et lån, hvor låneværdien er tæt på værdien af ​​den ejendom, der bruges som sikkerhed. Prioritetslån, der har høje låneforhold, har en låneværdi, der nærmer sig 100% af værdien af ​​ejendommen. flere Partner Links