Fremmedgørelsesklausul
En fremmedgørelsesklausul er en klausul i en finansiel kontrakt, der træder i kraft, når ejendomsretten til et specifikt aktiv overføres eller en sikkerhedsejendom sælges. Fremmedgørelsesklausuler er almindelige i pantekontrakter, der giver fuld tilbagebetaling, hvis ejendom af fast ejendom ændres. De er også typisk inkluderet i ejendomsforsikringskontrakter.
BREAKING NED Fremmedgørelsesklausul
En fremmedgørelsesklausul er vigtig for realkreditudbydere, da den sikrer, at deres gæld tilbagebetales fuldt ud i tilfælde af overdragelse af ejendom eller et salg af fast ejendom. Fremmedgørelsesklausuler er inkluderet i både boliglån og erhvervslån. De er også inkluderet i både forsikringskontrakter med bolig- og erhvervsejendom.
Overvejelser om realkreditlån
Bestemmelser om prioritering af prioritetslån forhindrer, at antagelige prioritetsaftaler finder sted. En fremmedgørelsesklausul kræver, at realkreditkreditgiveren øjeblikkeligt tilbagebetales, hvis en ejer overfører ejendomsrettigheder eller sælger en sikkerhedsejendom. Disse klausuler er inkluderet for både boliglån og erhvervslån.
Hvis en fremmedgørelsesklausul ikke er inkluderet i en pantekontrakt, kan ejeren muligvis overføre pantegælden til en ny ejer i en antagelig pantekontrakt. Antagelige realkreditkontrakter giver en ny ejer mulighed for at overtage den forrige ejers resterende gældsforpligtelser og foretage de planlagte betalinger til realkreditkreditgiveren på samme vilkår som den tidligere låntager. Antagelige realkreditkontrakter er ikke almindelige, men de kan bruges, hvis en ejer er i frygt for videregivelse og ikke har en fremmedgørelsesklausul i deres prioritetsaftale. En antagelig prioritetsaftale kan hjælpe en nødlidende låntager til at aflaste deres gældsforpligtelser gennem en forenklet overførselsproces.
Prioritetsudbydere strukturerer prioritetsaftaler med fremmedgørelsesklausuler for at sikre øjeblikkelig tilbagebetaling af gældsforpligtelser fra en låntager. Næsten alle prioritetslån har en fremmedgørelsesklausul. En fremmedgørelsesklausul beskytter långiveren mod ubetalt gæld fra den oprindelige låntager. Det sikrer, at en kreditor tilbagebetales på en mere rettidig måde, hvis en låntager har problemer med deres pantebetalinger og ikke er i stand til at betale. Fremmedgørelsesklausuler beskytter også en långiver mod tredjeparts kreditrisiko, som ville være forbundet med en ny låntager, der påtager sig en antagelig pantekontrakt, da den nye låntager har en markant anden kreditprofil.
Fremmedgørelsesklausuler i forsikring
Bolig- og kommercielle ejendomsforsikringskontrakter inkluderer typisk også fremmedgørelsesklausuler, der frigiver en kontohaver fra at betale forsikring på en ejendom, hvis ejendomsretten overdrages, eller hvis ejendommen sælges. Denne frigivelse kræver også, at den nye boligejer skal fremskaffe en ny forsikring i deres navn for ejendommen i fremtiden.