Ejendomsmægler Definition
Ejendomsmæglere er licensierede fagfolk, der arrangerer ejendomstransaktioner, sætter købere og sælgere sammen og fungerer som deres repræsentanter i forhandlinger. Ejendomsmæglere kompenseres normalt fuldstændigt af en provision - en procentdel af ejendommens købspris, så deres indkomst afhænger af deres evne til at få en aftale lukket.
I næsten enhver stat skal en ejendomsmægler arbejde for eller være tilknyttet en ejendomsmægler (en enkeltperson eller et mæglerfirma), der er mere erfaren og licenseret i højere grad.
02:516 trin til at blive ejendomsmægler
Sådan fungerer en ejendomsmægler
Ejendomsmæglere har normalt specialiseret sig i kommercielle ejendomme eller i fast ejendom. Uanset hvad de udfører forskellige opgaver, afhængigt af om de arbejder for køberen eller sælgeren. Agenter, der arbejder for sælgeren, også kendt som noteringsagenter, rådgiver klienterne om, hvordan man prissætter ejendommen og forbereder den til salg, herunder giver tip til forbedringer i sidste øjeblik, der kan øge prisen eller tilskynde til hurtige tilbud. Sælgeragenter markedsfører ejendommen gennem listetjenester, netværk og annoncer.
Agenter, der arbejder for køberen, søger efter tilgængelige ejendomme, der matcher købers prisinterval og ønskeliste. Disse agenter ser ofte på tidligere salgsdata om sammenlignelige ejendomme for at hjælpe potentielle købere med et rimeligt bud.
Agenter fungerer som go-betweens for de største parter, bærer tilbud og mod-tilbud og andre spørgsmål frem og tilbage. Når et bud er accepteret, fortsætter ofte agenter på begge sider med at hjælpe deres klienter gennem papirarbejdet, formidle kommunikation, rådgive om inspektioner og flytte, og generelt hyrde aftalen igennem til lukning.
Det er vigtigt for forbrugerne at forstå, om en ejendomsmægler repræsenterer køberen, sælgeren eller begge parter; agentens loyalitet kan naturligvis i høj grad påvirke flere detaljer om transaktionen, inklusive den endelige pris. Statlige love regulerer, om en agent kan repræsentere begge parter i en ejendomstransaktion, teknisk kendt som dobbelt agentur. Agenter skal offentliggøre deres repræsentation, så købere og sælgere er opmærksomme på eventuelle interessekonflikter.
NØGLETAGER
- En ejendomsmægler er en licenseret professionel, der repræsenterer købere eller sælgere i ejendomshandel.
- En ejendomsmægler arbejder normalt på provision, der betales en procentdel af ejendommens salgspris.
- I de fleste stater skal en ejendomsmægler arbejde gennem en ejendomsmægler, et firma eller en anden professionel med mere erfaring og en specialiseret licens.
Ejendomsmæglers kompensation
Traditionelt får en agent en provision, der er en procentdel af ejendommens salgspris. Jo mere huset sælges for, jo flere penge tjener en agent. Men med online-lister, der giver forbrugere mulighed for at handle meget på egen hånd uden hjælp fra en agent, ændrer den traditionelle betalingsstruktur sig.
Nogle mæglere opkræver en lavere provision for dyrere huse, og nogle håndterer hele transaktionen mod et fast gebyr, der er langt mindre end en almindelig provision. Andre virksomheder tilbyder en pris-for-service prisstruktur, der lader sælgere kun betale for visse dele af salgsprocessen, såsom at tilføje ejendommen til en multiple listing service (MLS).
Ejendomsmægler vs ejendomsmægler
Laymen bruger ofte udtrykket "ejendomsmægler", "ejendomsmægler" og "ejendomsmægler" om hverandre. Mens overlapning blandt de tre bestemt findes, så gør nøgleforskelle også.
De nøjagtige definitioner af og sondringer mellem en agent og en mægler varierer mellem stater. Generelt kan imidlertid enhver, der tjener en grundlæggende ejendomslicens (som involverer at tage et vist antal akkrediterede kurser og bestå en eksamen) kaldes en ejendomsmægler. En ejendomsmægler er i det væsentlige en sælger, der er kvalificeret til at hjælpe forbrugere med at købe eller sælge en ejendom.
En ejendomsmægler er et trin op i den professionelle fødevarekæde. Mæglere har yderligere uddannelse og uddannelse, der har kvalificeret dem til at bestå en eksamen med højere licens; de fleste stater kræver også, at de har en vis mængde nyere erfaring som aktiv ejendomsmægler. Mæglere håndterer de tekniske aspekter af fast ejendomstransaktion: En klient underskriver en kontrakt med en mægler, ikke den enkelte agent. I mange stater bemyndiger deres yderligere certificering mæglere til at håndtere andre juridiske og økonomiske aspekter ved en aftale: håndtering af den alvorlige pengeindskud og etablering af escrow-konto.
Mæglere ejer typisk et firma eller en franchise. De kan være solo-udøvere, men de skal have en anden licens på højere niveau, hvis de vil ansætte agenter eller andre mæglere til at arbejde under dem. Som nævnt tidligere kan en ejendomsmægler normalt ikke arbejde alene, men skal operere gennem en ejendomsmægler; undtagelsen er stater som Colorado og New Mexico, der kræver, at enhver ejendomsmægler er licenseret som mægler. Normalt arbejder agenter imidlertid for mæglere, og de deler deres provision med dem.
Ejendomsmægler vs ejendomsmægler
Så enhver ejendomsmægler er en ejendomsmægler (eller har været), men ikke enhver ejendomsmægler er en mægler. Hvordan passer ejendomsmæglere ind i ligningen?
En ejendomsmægler er medlem af National Association of REALTORS® (NAR), en handelsforening. Både agenter og mæglere kan være ejendomsmæglere sammen med ejendomsadministratorer, takstmenn og andre fagfolk inden for ejendomsbranchen. Mæglere forventes at være eksperter på deres område og skal følge NARs etiske kodeks, som kræver, at agenter opretholder specifikke opgaver over for klienter og kunder, offentligheden og andre ejendomsmæglere. Ud over NAR skal mæglere høre til en stat eller lokal ejendomssammenslutning eller bestyrelse.
Alle ejendomsmæglere er ejendomsmæglere eller mæglere (eller noget relateret), men ikke alle mæglere eller mæglere er med andre ord ejendomsmæglere. Fra november 2018 rapporterede organisationen, at den havde 1, 36 millioner medlemmer. Cirka 65% af dem havde ejendomsmæglerlicenser.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.