Sky på titel
En cloud on title er ethvert dokument, krav, uudgivet pant eller heftelse, der kan ugyldige eller forringe en ejendom til fast ejendom eller gøre titlen tvivlsom. Skyer på titlen opdages normalt under en titelsøgning. Titler på titlen løses ved at indlede en quit-akte, der frigiver en persons interesse i en ejendom uden at angive arten af personens interesser.
Enhver ejendom, der har pantelån eller er under afskærmning, er uattraktiv for potentielle købere, fordi de skaber en sky on title.
Sky på titel forklaret
En titelsøgning og titelforsikring er typisk krævet af långivere som beskyttelse mod krav fra tredjepart eller skyer på ejendom, der bruges som sikkerhed. Titelsøgninger og titelforsikring er påkrævet i realkreditprocessen.
Faktorer, der forårsager en sky på titlen
En sky på titlen stammer normalt fra uløste problemer vedrørende ejendommen. For eksempel kan afskærmningsprocedure, der indledes af en prioritetsgiver som svar på en låntagers misligholdelse af betaling, forhindre, at den kriminelle låntager sælger ejendommen til en tredjepart, mens afskærmningen er i gang.
Ejendommen kan have pantelån fra långivere eller af kontrakter, som ejeren af ejendommen accepterede. Hvis en ejendomsejer har frit og klart ejerskab af fast ejendom, kan de muligvis bruge det som sikkerhed for ny finansiering til at betale andre udgifter eller gæld. En sådan transaktion kan omfatte en panterettens placering på ejendommen, indtil gælden er tilbagebetalt.
Hurtig fakta
En cloud on title er også kendt som en mangelfuld titel, fordi det er vanskeligt at skelne, hvem den rette ejer er.
Ejendomsejere kan opdage, at en mekanikers panterett blev placeret på ejendommen, hvis der var et problem, der involverede betaling for byggeri eller ombygning, der blev indgået. Mekanikens panterettighed forbliver på plads, indtil alle arbejds- og materialeromkostninger er løst. Der forbliver en panterettighed hos ejendommen snarere end ejeren, hvilket vil tvinge enhver køber af ejendommen til at påtage sig ansvaret for at løse de tilknyttede problemer. Opdagelsen af denne type sky på titel ville sandsynligvis afskrække potentielle købere fra at købe ejendommen.
Skifteproblemer, der er resultatet af ejendoms- og arvssager, kan også skabe en cloud on title. Dokumenter som dødsattester kan muligvis gå tabt over tid med ældre egenskaber. Dette kan rejse spørgsmål om, hvor det endelige juridiske ejerskab hviler. Hvis en ejendomsejer døde uden at definere et testamente, der ville få kontrol over deres boet eller blive ejer af ejendommen, kan arvinger udfordre hinanden i retten for ejendomsbetegnelsen.
Key takeaways
- En sky på titel er enhver heftelse, der sætter en titel på fast ejendom i tvivl.
- Eksempler på heftelser er afskærmningsprocedurer, panterettigheder på en ejendom, skifterettigheder eller svigagtige titler.
- Skyer på titlen løses gennem en hurtig krav-handling.
Svig kan også føre til en sky på titel. Falske gerninger kan registreres som legitime og skabe juridisk forvirring, når ejendomsretten til ejendommen drages i tvivl.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.