9 Gentrificering af kvarterer i bugten

California Bay Area er hjemsted for nogle af landets højeste huslejer og huspriser. Selvom årsagerne til de oppustede boligomkostninger er komplicerede, er gentrificering - tilstrømningen af ​​rigere mennesker til et eksisterende bykvarter med en korreleret ændring i kvarterets karakter og kultur og stigning i husleje og ejendomsværdier - bestemt en faktor.

Lejere er typisk hårdest ramt af gentrificering. Når lejen stiger, skubbes lejere ofte ud - enten gennem udsættelser eller deres manglende evne til at håndtere vandreture. Når udlejere ”udbetaler” og sælger en bygning for at drage fordel af stigende ejendomsværdier, kan de nye købere tænke eksisterende lejere til at flytte i sig selv, renovere bygningen og / eller indbringe nye lejere til en højere pris.

Årsagen til det, der er relevant her, er, at Bay-området har en af ​​de laveste husejersatser - og derfor den højeste lejere - i landet. På 62, 9% har den del af amerikanske husstande, der ejer boliger, nået sit laveste niveau på 51 år. I hovedstadsområdet i San Francisco er det endnu lavere: kun 53, 5% ifølge en analyse af det amerikanske folketællingsbureaus årlige American Community Survey.

Urban Displacement Project, et initiativ fra University of California i Berkeley i samarbejde med forskere på UCLA, samfundsbaserede organisationer, regionale planlægningsbureauer og State of Californias Air Resources Board, foretog en undersøgelse. Projektet analyserer regionale data om boliger, indkomst og anden demografi for at forudsige, hvor gentrificering og forskydning begge sker nu og sandsynligvis vil finde sted i fremtiden.

Bayområdets gentrificerende kvarterer

Ved hjælp af interaktive kort fra Urban Displacement-projektet identificerede Cory Weinberg, på det tidspunkt en reporter for San Francisco Business Times, nogle af de mest befolkede folketællingskanaler med lav indkomst i Bay-områdets ni amter, som projektet anser for at være i risiko for gentrificering eller forskydning. Her er de sammen med den gennemsnitlige salgspris, medianleje pr. Måned og median husholdningsindkomst i henhold til markedsoversigter på webstedet for fast ejendomssamler Trulia.com (fra september 2018).

Ashland, Alameda County

• Median Salgspris: $ 502.500
• Medianleje per måned: $ 2.795
• Median husholdningsindkomst: $ 53.801

Crocker Amazon, San Francisco County

• Median salgspris: $ 842.000
• Medianleje per måned: $ 3, 875
• Median husholdningsindkomst: $ 63.500

East Palo Alto, San Mateo County

• Median salgspris: $ 1.100.000
• Medianleje pr. Måned: $ 3.650
• Median husholdningsindkomst: 53.631 $

Gilroy, Santa Clara County

• Median salgspris: $ 786.750
• Medianleje pr. Måned: $ 3.200
• Median husholdningsindkomst: $ 78.017

Hayward, Alameda County

• Median Salgspris: $ 680.000
• Medianleje per måned: $ 2.945
• Median husholdningsindkomst: $ 60.167

Ingleside, San Francisco County

• Median Salgspris: $ 825.000
• Medianleje pr. Måned: $ 2.950
• Median husholdningsindkomst: $ 69.063

Redwood City, San Mateo County

• Median salgspris: $ 1.550.000
• Medianleje pr. Måned: 4.422 $
• Median husholdningsindkomst: $ 79.403

Rio Vista, Solano County

• Median Salgspris: $ 385.000
• Medianleje pr. Måned: $ 1.745
• Median husholdningsindkomst: 62.917 $

South San Francisco, San Mateo County

• Median salgspris: $ 1.030.000
• Medianleje pr. Måned: $ 3.800
• Median husholdningsindkomst: $ 82.586

Bundlinjen

Nu kan det være tid til at købe ejendom i disse gentrificerende regioner, før boligpriserne stiger yderligere.

Når det er sagt, er der ulemper ved at købe i et gentrificerende kvarter. Samfundet kan blive et offer for dets succes, som vist i Flag Wars, en anerkendt dokumentar om gentrificeringen af ​​et afsnit i Columbus, Ohio i begyndelsen af ​​det 21. århundrede. Stigende husleje og ejendomsværdier sammen med den opadgående spiral af ønskværdighed kan udhule de kvaliteter, der tiltrækkede nye mennesker til kvarteret i første omgang.

Det er vigtigt at bemærke, at selvom gentrificeringsprocessen kan føre til positive ændringer i samfundet - for eksempel reduceret kriminalitet, øget økonomisk aktivitet og nye investeringer i områdebygninger og infrastruktur - nyder fordelene typisk mest af de nyankomne og mindst af de gammeldagere, der ofte ender økonomisk og socialt marginaliserede. Ifølge filmen, "Når succes kommer i et kvarter, kommer det ikke altid til de etablerede beboere, og forskydningen af ​​dette samfund er gentrificeringens mest bekymrende virkning."