Definition af hele lån

Hvad er et helt lån?

Et helt lån er et enkelt lån, som en långiver har udstedt til en låntager. Hele lånegivere sælger normalt hele deres lån på sekundærmarkedet til købere som institutionelle porteføljeforvaltere og agenturer som Freddie Mac og Fannie Mae. En af grundene til, at långivere sælger hele lån, er at reducere deres risiko. I stedet for at holde et lån i 15 eller 30 år og håbe, at låntageren vil tilbagebetale pengene, kan långiveren få hovedstolen næsten øjeblikkeligt tilbage ved at sælge dem til en institutionel køber.

Sådan fungerer et helt lån

Hele lån udstedes af långivere til låntagere til flere formål. En långiver kan udstede et personligt lån eller et realkreditlån til en låntager med specificerede betingelser bestemt af kreditudstederen efter forsikringsprocessen. Generelt holdes hele lån i en långiver's balance, og långiveren er ansvarlig for servicering af lånet.

Ved at sælge hele lån på det sekundære marked giver en långiver mulighed for at generere kontanter, som den kan bruge til at yde flere hele lån, som genererer mere kontant fra lukningsomkostninger, der betales af låntagere.

Hvordan bruger långivere et helt lån?

Mange långivere vælger at pakke og sælge hele lånene på det sekundære marked, hvilket giver mulighed for aktiv handel og markedets likviditet. Der er forskellige købere til rådighed for forskellige typer lån på det sekundære marked. Lånemarkedet har et af de mest veletablerede sekundærmarkeder for hele lån, hvor agenturerne Freddie Mac og Fannie Mae fungerer som hele lånekøbere. Hele lån pakkes og sælges ofte på det sekundære marked gennem en proces kaldet securitisation. De kan også handles individuelt gennem institutionelle lånhandelsgrupper.

Hele sekundærmarkedet for lån er en type fjerde marked, der bruges af institutionelle porteføljeforvaltere og lettes af institutionelle forhandlere. Långivere samarbejder med institutionelle forhandlere for at liste deres lån på det sekundære marked. Långivere kan sælge alle typer lån, herunder personlige lån, erhvervslån og realkreditlån. Låneporteføljeforvaltere er typisk de mest aktive købere på hele det sekundære lån på markedet.

Långivere har også muligheden for at pakke og sælge lån i en securitisationsaftale. Denne type aftale understøttes af en investeringsbank, der administrerer emballage, strukturering og salgsproces for en securitisationsportefølje. Långivere pakker typisk lån med lignende egenskaber i en securitisationsportefølje med forskellige trancher, der er vurderet for investorer.

Bolig- og kommercielle prioritetslån har et veletableret sekundært marked gennem agenturekøbere Freddie Mac og Fannie Mae, som typisk køber securitiserede låneporteføljer fra pantelån. Freddie Mac og Fannie Mae har specifikke krav til de typer lån, de køber på det sekundære marked, hvilket har indflydelse på forsikring af realkreditlån til långivere.

Eksempel på salg af et helt lån

Antag, at långiver XYZ sælger et helt lån til Freddie Mac. XYZ tjener ikke længere renter på det nævnte lån, men det får kontanter fra Freddie Mac for at yde yderligere lån. Når XYZ lukker for disse yderligere lån, tjener det penge på oprindelsesgebyrer, point og andre lukkeomkostninger, der betales af låntagere. XYZ reducerer også sin standardrisiko ved salg af hele lånet til Freddie Mac. Det har i det væsentlige solgt lånet til en ny låntager, der betjener lånet, og det nævnte lån fjernes fra XYZ's balance.

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.

Relaterede vilkår

Sådan fungerer det primære realkreditmarked Det primære realkreditmarked er det marked, hvor låntagere kan få et realkreditlån fra en primær långiver, såsom en bank eller samfundsbank. mere Securitization: Hvordan gæld gør dig penge Ved securitization, udsteder en udsteder et omsætteligt finansielt instrument ved at fusionere forskellige finansielle aktiver i en pulje og derefter sælge de ompakkede aktiver til investorer. Det forekommer oftest med lån og andre aktiver, der genererer tilgodehavender — forskellige typer forbrugs- eller kommerciel gæld. mere Prime Prime er en klassificering af låntagere, renter eller beholdninger på udlånsmarkedet, der anses for at være af høj kvalitet. mere Kvalificeret prioritetslån Et kvalificeret prioritetslån er et realkreditlån, der opfylder visse krav til långiverbeskyttelse og handel med sekundært marked i henhold til Dodd-Frank Wall Street-reformen og forbrugerbeskyttelsesloven. mere Fallout-risiko Fallout-risiko er risikoen for en pantelån, som en individuel låntager bakker op af et lån inden lukning. mere Sekundært prioritetsmarked Et sekundært realkreditmarked er et marked, hvor realkreditlån og serviceringsrettigheder købes og sælges af forskellige enheder. flere Partner Links