Nedsatte pengestrømme efter skat
Den diskonterede kontantstrømmetode efter skat er en tilgang til at værdsætte en investering ved at vurdere størrelsen af de genererede penge og tage hensyn til kapitalomkostningerne og investorens marginale skattesats. Diskonteret kontantstrøm efter skat svarer til simpel diskonteret pengestrøm (DCF), men der tages også hensyn til skattemæssige konsekvenser.
BREAKING NED Nedsatte kontantstrøm efter skat
Den diskonterede kontantstrømmetode efter skat bruges for det meste til fastlæggelse af fast ejendom til at bestemme, om en bestemt ejendom sandsynligvis vil være en god investering. Investorer skal overveje afskrivninger, skatteparenteset for den enhed, der vil eje ejendommen, og eventuelle rentebetalinger ved anvendelse af denne værdiansættelsesmetode. Det er en beregning af nettopengestrømmen fra en ejendom, efter at der hvert år er indregnet skatter og finansieringsomkostninger. Pengestrømmen diskonteres til den krævede afkastkurs for investoren for at finde nutidsværdien af kontantstrømmene efter skat. Hvis nutidsværdien af pengestrømmen efter skat er højere end investeringsomkostningerne, kan investeringen være værd at tage.
Da den diskonterede kontantstrøm efter skat beregnes efter skat, skal afskrivninger, selvom det ikke er en reel pengestrøm, anvendes til at bestemme skatten. Afskrivning er en ikke-kontant omkostning, der reducerer skatter og øger pengestrømmen. Det trækkes normalt fra netto driftsindtægter for at aflede nettoresultatet efter skat og derefter tilføjes tilbage for at afspejle den positive indflydelse, det har på pengestrømmen efter skat.
Da der er mange forskellige metoder til værdiansættelse af investering i fast ejendom, og hver metode har sine mangler, bør investorer ikke kun stole på tilbagediskonterede pengestrømme efter skat for at træffe en beslutning. For at undersøge ejendommens værdi ud fra flere perspektiver kan du også bruge andre metoder til vurdering af fast ejendom, såsom omkostningsmetoden, salgssammenligningstilgang (SCA) og indkomstmetode.
Den diskonterede kontantstrøm efter skat kan bruges til at beregne rentabilitetsindekset, et forhold, der vurderer forholdet mellem omkostninger og fordele ved et foreslået projekt eller investering. Rentabilitetsindekset eller ratio-cost ratio beregnes ved at dividere nutidsværdien af det diskonterede kontantstrøm efter skat med investeringens omkostninger. Tommelfingerreglen hævder, at et projekt med et rentabilitetsindeksforhold, der er lig med eller større end et, er en potentiel rentabel investeringsmulighed. Med andre ord, hvis nutidsværdien af pengestrømmen efter skat er lig med eller højere end projektets omkostninger, kan projektet være værd at foretage sig.
Den diskonterede kontantstrøm efter skat bruges også til at beregne den enkle tilbagebetaling og tilbagediskonterede tilbagebetalingstid for en investering, hvilket giver en investor mulighed for at bestemme, hvor lang tid det vil tage for et projekt at inddrive det oprindelige investerede beløb i det.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.