Brug og belægning (U&O)
Brug og belægning (U&O) henviser til en type tilladelse, der kræves af nogle lokale myndigheder, når fast ejendom overføres. Normalt kræver U & O-regler, at sælgeren af en ejendom betaler et gebyr på omkring $ 100 og tillader en statlig embedsmand at inspicere ejendommen. Inspektionens formål er at sikre, at ejendommen overholder lokale boligkoder og forordninger, og at alle de nødvendige tilladelser er indgivet. Det kaldes også en "videresalginspektion", en "indflydelsestilladelse" og et "U&O-certifikat."
Key takeaways
Brugstilladelser kræver, at der betales et gebyr ved overførsel af fast ejendom, der bruges til at betale for en hjemmekontrol.
Sådan fungerer brug og belægning (U&O)
U&O-inspektionen skal være afsluttet inden for en begrænset tidsramme, såsom 30 dage før lukning, og et U&O-certifikat kan kun være gyldigt i en begrænset periode, såsom 90 dage.
I lokaliteter uden U&O-krav kan købere og sælgere foretage deres egne beslutninger om, i hvilken tilstand de er villige til at købe og sælge ejendommen, og transaktionen kan foregå hurtigere og mere smidigt.
Køberen kan købe en privat boliginspektion og kan bede sælgeren om at foretage reparationer som betingelse for at lukke aftalen. Sælgeren kan frit acceptere reparationer, forhandle for køberen om at udføre en del af reparationerne eller gå væk fra transaktionen. Når det drejer sig om lokale myndigheder, er sælgeren tvunget til at bruge tid og penge på at ordne noget, som regeringen finder nødvendigt uden hensyntagen til den potentielle købers krav.
Key takeaways
- U & O-tilladelser sikrer, at alt ved overførsel er op til lokal kode, ordinance, og at alle relaterede tilladelser er arkiveret.
- U & O-inspektioner skal være afsluttet inden for en bestemt tidsramme og er kun gyldige i et bestemt tidsrum.
- I områder uden U&O-krav specificerer købere og sælgere betingelserne. Købere vil typisk få ejendommen kontrolleret privat.
- U&O-aftaler kan også specificere andre vilkår, såsom ændringer i bevægelsesdatoer og brug af ejendom, eller yderligere frister på ejendommen.
Fordele og ulemper ved aftaler om brug og belægning
Aftaler om brug og belægning mellem købere og sælgere af ejendom kan bruges til at dække uventede ændringer af indflytningsdatoen og brugen af fast ejendom. En U & O-aftale kan have vilkår, der giver køberen af en ejendom tidlig adgang til at flytte møbler og ejendele til lokalerne. Køberen skulle stadig vente til den officielle indflytningsdato, før de kunne besidde ejendommen fuldt ud. Dette kan være nødvendigt, hvis køberen allerede har lukket salget af deres forudgående ejendom og skal flytte.
Sælgeren af en ejendom kan også have problemer med at lukke transaktionen og gå videre til deres nye ejendom. De kunne efterlades mellem de to ejendomme uden et sted, som de kunne besætte som ejer. En brugs- og belægningsaftale kan give den nye ejer, der købte ejendommen, ret til at give tilladelse til sælgeren til at forblive i lokalerne i nogen yderligere tid, mens problemerne løses.
Betingelserne i en U & O-aftale vil sandsynligvis sætte strenge frister for, hvor længe køberen eller sælgeren kan bruge eller midlertidigt optage belægning på ejendommen. Aftalen kunne også opstille retningslinjer, der giver den nuværende ejer mulighed for at fjerne en midlertidig beboer om nødvendigt.