Depositum
Et depositum er penge, der gives til en udlejer, långiver eller sælger af et hjem eller lejlighed som bevis på hensigt om at flytte ind og pleje bopælen. Sikkerhedsindskud kan enten refunderes eller refunderes, afhængigt af transaktionens betingelser. Et depositum er beregnet som et mål for sikkerhed for modtageren og kan også bruges til at betale for skader eller mistet ejendom.
Sikkerhedsindskud tjener som et immaterielt sikkerhedsmål eller som et middel til konkret sikkerhed i tilfælde af skader eller mistet ejendom.
Stater har forskellige love om, hvor et depositum opbevares, såsom separat bank- eller escrow-konto, og om det skal opkræve renter.
Sådan fungerer et depositum
Sikkerhedsindskud betales, før de flytter ind eller tager ejendommen til ejendommen, og disse indskud er typisk det samme beløb som den månedlige husleje. Et sikkerhedsdepositum kan bruges til reparationer eller udskiftning af apparater i en lejeenhed, hvis skaderne skyldtes lejerens handlinger.
For eksempel, hvis en lejer bryder et vindue eller forårsager permanent skade på ejendommens gulve, vægge eller infrastruktur, kan udlejer bruge sikkerhedsdepositumet til reparationer. Typisk, hvis ejendommen er i god stand og uden behov for reparation, når lejer flytter ud, kan depositum refunderes dem.
Key takeaways
- Et sikkerhedsdepositum fungerer som et middel til at fikse eller udskifte noget i en lejeenhed, der blev beskadiget, mistet eller stjålet af lejer.
- Sikkerhedsindskud refunderes typisk ved afrejse, hvis ejendommen blev efterladt i 'rimelig' god form - til det normale niveau afskrivning)
- Sikkerhedsindskud skal typisk betales inden indflytning, og statens love dikterer, hvordan sikkerhedsindskud anvendes, når det er nødvendigt.
Krav til et depositum
Beløbet på et depositum er typisk en måneds husleje, men kan være højere. Hvis lejeprisen på en ejendom stiger, er det sikkerhedsdepositum, der opbevares i escrow, muligvis ikke tilstrækkeligt.
Sikkerhedsindskud kan påløbe renter, mens de opbevares, men renten stiger muligvis over denne rente. Lejeren skulle derefter tilføje flere penge til det depositum, der opbevares.
Sikkerhedsindskud betragtes ikke som skattepligtig indkomst, og lokale love behandler ofte sikkerhedsindskud som tillidsfonde. Sikkerhedsindskud, der bruges som endelige huslejeudbetalinger, skal kræves som forskudsleje og er skattepligtige, når de betales.
Særlige overvejelser
I nogle stater kan udlejere anvende sikkerhedsindskud som leje fra lejere, der ellers ikke kan betale eller bruge indskudene til at reparere skader forårsaget af lejere. Hver stat kan bestemme, om et depositum kan bruges til at betale den sidste måneds husleje, når belægning af en ejendom er ophørt. Afhængig af lokal lovgivning er den sidste måneds husleje og et depositum muligvis ikke det samme og skal bogføres separat. Udlejer kunne endda have brug for skriftlig godkendelse fra lejer for at bruge et depositum som endelig leje.
Der kan være udfordringer med det beløb, der kræves til sikkerhedsindskud i bestemte byer eller kvarterer. Nogle distrikter kunne have udlejere, der opkræver højere sikkerhedsdepositum sammenlignet med de omkringliggende områder. Dette kan have den virkning at tvinge personer med mindre indkomst og familier til at finde steder at bo i disse områder. Der kan muligvis vedtages lokal lovgivning, der sætter grænser for, hvor stort et depositum kan være i forhold til den leje, der opkræves for en ejendom.