Investeringskanal til realkreditlån (REMIC)
En investeringskanal til fast ejendomslån (REMIC) er et køretøj til specielt formål, der bruges til at samle realkreditlån og udstede realkreditlån med sikkerhed i sikkerhedskrav (MBS). Investeringsledninger til fast ejendom har erhvervs- og boliglån i tillid og udsteder interesser i disse prioritetslån til investorer.
BREAKING DOWN Real Estate Mortgage Investment Conduit (REMIC)
I lighed med sikkerhedsstillede pantforpligtelser sammensætter REMICs prioritetslån i puljer baseret på risiko og udsteder obligationer eller andre værdipapirer til investorer. Disse værdipapirer handler derefter på det sekundære prioritetsmarked.
REMICs blev godkendt ved vedtagelsen af skattereformloven fra 1986. Et investeringsrør til fast ejendom kan organiseres som et partnerskab, en trust, et selskab eller en forening. REMIC'er er føderale skattefriheder. Investorer er stadig underlagt individuel indkomstbeskatning. En skattemæssig fritaget status for en REMIC kan gå tabt af et lån inden for dets pool byttes til et andet lån. Føderale forskrifter kræver, at lånene i en given pulje er konstante. Med andre ord kan lånene ikke ændres eller udveksles markant med forskellige lån med nye vilkår.
Fannie Mae og Freddie Mac er nogle af de mere prominente udstedere af REMICS.
Grænser forbundet med en investeringskanal til realkreditlån
Restriktioner kan indføres på kommercielle ejendomslån, der er securitiseret af REMICs. Hvis en ejendomsejer var interesseret i at foretage forbedringer af en ejendom, der er dækket af et sådant lån, kunne de stå over for begrænsninger, der forhindrer dem i at gribe ind. De planlagte renoveringer kan muligvis ændre værdien af sikkerhedsstillelsen, der sikrede lånet, hvilket ikke ville være tilladt. Der blev indført forslag til ændring af reglerne, der begrænser og begrænser sådanne renoveringer. Hensigten var at lade ejendomsejere med kommercielle lån, der er securitiseret af REMIC, foretage forbedringer og forbedringer for at gøre deres ejendomme mere attraktive for markedet.
For eksempel blev loven om forbedring af fast ejendom til realkreditlån fra 2009 foreslået lovgivning indført i kongressen. Det tilsigtede mål var at opdatere REMIC-regler for at tillade ejendomsejere af urolige ejendomsaktiver at ændre deres ejendom. Det blev specifikt fokuseret på kvalificerede prioritetslån og afskærmningsejendom i Troubled Asset Relief-programmet.
Den foreslåede lovgivning omfattede en erklæring om, at ejendomsændringer under sådanne betingelser ikke ville blive betragtet som forbudte transaktioner, som skitseret af Internal Revenue Service. Interessen for REMIC vil fortsat blive behandlet som almindelig rente, og provenu, der blev genereret ved ændringer af ejendommen, ville blive håndteret det samme, som det modtages gennem kvalificerede prioritetslån.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.