Ejer-Occupant
En ejer-beboer er beboer i en ejendom, der ejer titlen på denne ejendom. I modsætning hertil bærer en fraværende ejer titlen til ejendommen, men bor ikke der. En fraværende udlejer er en type fraværende ejer.
En ejer-beboer ejer en ejendom og bor på den samme ejendom, mens en fraværende ejer ikke bor på den ejede ejendom.
Sådan fungerer en ejer-okkupant
Når der ansøges om et realkreditlån eller refinansiering, skal långiveren vide, om låntageren vil være en ejer-eller en fraværende ejer. Nogle typer lån er muligvis kun tilgængelige for ejere og ikke for investorer. Ansøgningen vil normalt oplyse: "Låntager har til hensigt at besætte ejendommen som hans / hendes primære opholdssted", eller en vis variation deraf, når låntageren vil være en ejer-beboer. Generelt, for at en ejendom skal ejes, skal ejeren flytte ind i boligen inden for 60 dage efter lukning og bo der i mindst et år.
Købere, der køber ejendom i navnet på en trust, som en ferie eller et andet hjem, eller som det deltidsboliger eller for et barn eller pårørende kvalificerer sig ikke som ejer-beboere.
Husejere er normalt ikke forpligtet til at underrette deres långiver, hvis de flytter ud af et ejerboliger, de har boet i det i mindst 12 måneder. Hensigten, når du ansøger om og modtager lånet, er betydelig. Hvis en køber fortæller långiveren, planlægger de at bo i et hjem, mens de ved, at de har til hensigt at leje det, betragtes det som belægningssvindel.
Key takeaways
- Ejer-beboere er beboere, der ejer den ejendom, de bor på.
- Nogle lån er kun tilgængelige for ejere og ikke fraværende ejere eller investorer.
- For at blive betragtet som ejerbesatte skal beboere normalt flytte ind i hjemmet inden for 60 dage efter lukning og bo der i mindst et år.
- Afdelingen for boliger og byudvikling tilbyder specielle programmer til dem, der planlægger at være ejer-beboere, såsom Good Next Next Door-programmet, der tilbyder en rabat til de første respondenter, der bor i en ejendom i mindst tre år.
Særlige overvejelser
Långivere kan tilbyde specielle programmer til købere, der har til hensigt at bo i en ejendom i stedet for at renovere og sælge den eller leje den. Som bevis skal en sådan køber underskrive et certifikat for ejer-okkupant. Ejer-okkupant-certificeringsformular, også kendt som HUD-9548D, findes på det amerikanske ministerium for boliger og byudvikling (HUD). Det skal underskrives af ejendommens køber og ejendomsmægler og arkiveres i salgskontrakten. Enhver indsendelse af en falsk ejer-okkupant-certificering på ejendom risikerer heftige bøder på op til $ 250.000 eller fængsel på op til to år.
Der er en vis fleksibilitet i udlånsretningslinjerne til låntagere, der har til hensigt at bo i hjemmet, men har brug for at flytte ud inden for 12 måneder efter lånets startdato. Lånedokumenter specificerer muligvis minimumsophold for nogle programmer. F.eks. Tilbyder Department of Housing and Urban Development 50% rabat på HUD-ejede hjem til brandmænd, retshåndhævelse, lærere og beredskabsfolk. Programmet Good Next Next Door opfordrer disse fagfolk til at flytte til revitaliseringsområder. HUD-rabatten tilsluttes et tre-årigt krav til ejerbelægning. Låntagere, der rejser før perioden udløber, skylder HUD en forholdsmæssig del af den rabat, de fik.