Meddelelse om standard
Bekendtgørelse om misligholdelse er en offentlig meddelelse indgivet til en domstol om, at en pantelåntager er i misligholdelse af et lån. Dette er et af de første skridt mod afskærmning.
Meddelelse om standard forklaret
En meddelelse om misligholdelse er en alvorlig handling, der træffes af en långiver for at underrette en låntager om, at deres kriminelle pantebetalinger har overtrådt den kontraktlige grænse, der er beskrevet i deres prioritetslån. Nogle långivere kan levere en meddelelse om, at de har til hensigt at opkræve eller give advarsler til låntageren, som giver dem tid til at forhandle. I nogle tilfælde kan meddelelsen om standardarkivering også omfatte en forhandlingsfristperiode, inden der træffes yderligere handling. I andre tilfælde kan meddelelsen om misligholdelse være den endelige anmeldelse af, at der træffes handling mod afskærmning.
Hvis en låntager har flere kriminelle betalinger, risikerer de misligholdelse af et realkreditlån, som også udgør risikoen for tabt sikkerhed. I en prioritetsaftale vil en långiver specificere antallet af lovovertrædende betalinger, der er tilladt, før der er truffet standardforanstaltning. Generelt tillader de fleste kontrakter op til 180 dages glip af betalinger og kriminelle forhold, før man noterer sig en standardhandling.
Meddelelse om standard- og efterfølgende handlinger
En meddelelse om misligholdelse er typisk den endelige handling, som en långiver vil tage, før han flytter for at aktivere pantelånet og gribe til sikkerhed for afskærmning. En meddelelse om misligholdelse indgives normalt til den statslige domstol, hvor panteretten er registreret.
En meddelelse om standardarkivering er det første trin i domstolsprocessen. Det indleder typisk retssager mod afskærmning. En høring for at aktivere den perfektionerede pantelån, der er optaget med pantelukningen, er normalt det næste trin. I nogle tilfælde kan det være tid for låntageren at forhandle ved potentielt at betale kriminel gæld eller foreslå en løsning.
Hvis sagen fortsætter med godkendelse af den perfektionerede ejendomsret, kan långiveren modtage tilladelse til at underrette låntageren om, at panteretten er aktiveret. Når pantelånet er aktiveret, og der er afsagt en retsafgørelse om beslaglæggelse af ejendom, kan långiveren tage retssager for at anmode låntageren om at forlade ejendommen. Alle disse handlinger er de sidste trin i en afskærmning af lån, der lukkes, når långiveren officielt afskriver lånet og har myndighed til at sælge ejendommen for provenuet.
En meddelelse om misligholdelse og efterfølgende afskærmningshandlinger vil blive dokumenteret og rapporteret til kreditbureauer. Således kan alle afskærmningsprocedurer og handlinger have alvorlige følger for en låntagers kreditværdighed. Dette vil også reducere låntagers evne til at få et prioritetslån eller en hvilken som helst form for gæld i fremtiden.