Nemme måder at reducere lejeomkostninger på
Det beløb, du bruger på leje hver måned, kan have en betydelig indflydelse på dit samlede økonomiske billede. Det er sandsynligvis din højeste månedlige udgift, og det er også en tilbagevendende omkostning, som du ikke kan reducere, når du har underskrevet lejekontrakten. Især når du lige er begyndt, kan det at ikke lade din leje optage for meget af din lønseddel ikke kun have kortsigtede men også langsigtede negative virkninger på din bankkonto. Mens du kan reducere dine skatter med omhyggelig styring af formularer, er månedlige udgifter vigtige.
På kort sigt kan høj leje forringe din evne til at gå ud med venner eller tage ferie. På lang sigt er konsekvenserne meget mere betydningsfulde. Hvis du ikke har nok resterende kontanter til at spare en nødfond, kan en dårlig måned eller anledning til arbejdsløshed lande dig i kreditkortgæld. Hvis du ikke har plads nok i dit budget til at spare på pension, vil du sætte dig selv i en ulempe ved at opgive værdifulde år med magt i rentebinding. Hvis du har eksisterende gæld, kan en for høj leje bremse dine betalinger og øge den rente, du skylder. Brug af mere end du skal leje, udsætter også dagen, hvor du kan kalde dig selv en husejer. Heldigvis er der mange strategier for at reducere din leje. (Hvis du vil vide mere, skal du læse At leje eller købe? De økonomiske problemer .)
Overvej din placering
Hvis du vil bo i et meget ønskeligt område, betaler du en smuk krone for privilegiet. Hertil kommer, i nogle tæt befolkede kvarterer, at du muligvis også skal betale et ekstra månedligt gebyr for en parkeringsplads. Hvis du bor kun et par miles væk fra hofte kvartererne, kan du stadig nemt drage fordel af deres faciliteter, mens du betaler væsentligt mindre. Når du bor inden for gåafstand fra købmand, butikker, restauranter, biografer og barer, er det meget lettere at foretage impulskøb eller overskyde underholdning. At bo længere væk vil tvinge dig til at overveje dine indkøbsture lidt mere og kan derfor hjælpe dig med at kontrollere dine udgifter.
Husk dog, at der er en balance, der skal opnås. De højere betalte arbejdspladser er ofte i de samme områder, som det er mest ønskværdigt at bo i. Hvis du arbejder i et af disse områder, skal du ikke flytte for langt væk, eller besparelserne i lejen kan blive spist op af øgede transportomkostninger og en reduceret livskvalitet fra al den tid, du bruger pendling.
Vær fleksibel i din definition af 'Nice'
I stedet for at lede efter en lejlighed med bordplader af granit og apparater i rustfrit stål, betyder "dejligt" simpelthen et sted, der er fri for vedligeholdelsesproblemer, insektangreb, sikkerhedsproblemer og dårlige naboer. Det er usandsynligt, at du finder en skinnende ny drømmelejlighed til en god pris, men hvis du kan overse ting, der vil have meget lille indflydelse på din livskvalitet (som lurvede tæpper, der kan være dækket med arealtæpper eller en grim bygning udvendig, du bliver sjældent nødt til at se) når alt andet om stedet opfylder dine kriterier, vil du være i stand til at hage den perle, som andre måske har afvist. (For relateret læsning, se Downshift for at forenkle dit liv .)
Få en værelseskammerat (eller to eller tre)
Det at købe kun en værelseskammerat kan barbere 30% på dine grundlæggende leveomkostninger - husleje, forsyningsselskaber og endda mad, hvis du er villig til at dele dagligvarer. Hvis du er villig til at ofre noget privatliv og fred og ro, kan det at have værelseskammerater give dig mulighed for at tilbringe mindre, få et pænere sted eller bo et pænere sted. Hvis du spiller dine kort rigtigt, kan du muligvis endda fange alle tre af disse fordele.
Se efter undtagelsen, ikke reglen
Selvom det kan kræve en betydelig investering af tid, tålmodighed og fleksibilitet (inklusive fleksibilitet med din indflytningsdato), er det ikke umuligt at finde en lejlighed til lavere end markedsprisen. Ud over udholdenhed har du brug for en vis fortrolighed med markedet. Foretag forskningen på forhånd, så du ved, hvad der udgør en høj, lav og gennemsnitlig leje i dit målkvarter. Du bliver også nødt til at forblive på toppen af listerne, så du kan se steder, så snart de kommer på markedet. Lejligheder, der har en god værdi, bliver hurtigt snappet op.
For yderligere at sætte dig selv i stand til at træffe afgørende handlinger, hvis du finder det rigtige sted, ved hvad du leder efter. Lav en liste over kvaliteter, som din lejlighed skal have, ikke må have og ville være dejligt at have. Når du ikke er på udkig, skal du sørge for at medbringe alle de oplysninger, du har brug for for at udfylde din ansøgning, især oplysninger, som du muligvis ikke har husket. Vær klar til at indsende en ansøgning på stedet ved at have dit personnummer, beskæftigelseshistorik, personlige referencer og navnene og numrene på alle tidligere udlejere til rådighed. Tøv ikke med at vedhæfte en kort note til din ansøgning på konkurrencedygtige markeder, hvor du forklarer, hvorfor du får en ideel lejer. Dette adskiller din ansøgning fra de andre.
Vær dog tålmodig. Der er en masse lav kvalitet og overpris lejligheder derude. Du bliver sandsynligvis nødt til at kysse en masse frøer, før du finder din prins, men ikke nøjes med mindre end hvad du virkelig ønsker. Du bruger trods alt meget tid på dette sted. Også lister er undertiden forældede, og du tror måske, at du kun har fundet dit nye hjem for at lære, at en anden allerede har lejet det. Jo flere steder du ser på, desto bedre er du i stand til at evaluere hver ekstra lejlighed, du ser. Husk dog, at mange steder opkræver et beskedent gebyr (typisk $ 25 til $ 50) for at køre din kredit og ellers behandle din ansøgning, så hold ansøgningsprocessen gemt for dem, du virkelig er interesseret i.
Frem for alt ved, at bare fordi den igangværende sats for enheder i dit målkvarter er en bestemt pris, betyder det ikke, at du skal betale så meget. Ligesom der er fornemme enheder, der kan koste langt over denne pris, er der også forhandlingsenheder, der koster mindre.
Få detaljerne
Hvis din ansøgning er godkendt, underskriv ikke impulsivt lejekontrakten. Først skal du stille din potentielle udlejer masser af spørgsmål om enheden, før du kontraktligt forpligter dig til et års værdi af leje. Spørg, om enheden og bygningen har haft insekt- eller gnaverproblemer eller andre væsentlige problemer, og om der er støjproblemer. Måske har din nabo til at være en baby, eller der er en lufthavn i nærheden, som du ikke var opmærksom på.
Pas også på store indskud. I de fleste områder er det muligt at flytte ind med bare den første måneds husleje og et depositum svarende til en måneds husleje. Nogle udlejere vil bede om den første måneds husleje, den sidste måneds husleje og et depositum, men det kan være svært at komme med, når du er ung og har det bedre med at investere de ekstra penge. Lokale love vil diktere lovlige grænser for indskud. Se NOLOs letforståelige juridiske vejledning for hver lejer for detaljer (ofte tilgængelig på biblioteket). Også, hvis du har et kæledyr, er det normalt at betale et ekstra depositum for kæledyr eller endda en lille månedlig "husleje."
Kend de potentielle omkostninger ved ethvert resultat
Vær desuden klar over reglerne for brud på din lejekontrakt, før du underskriver den. Hvis du ender med at hate lejligheden eller kvarteret, hvad er dine muligheder for at forlade? Hvad hvis du skal flytte til en forfremmelse eller jobændring? Sørg for, at sanktionerne for at forlade og reglerne for fremleje klart fremgår af din lejekontrakt. Tag ikke udlejerens ord på noget.
Lejekontrakten skal også angive eventuelle gebyrer for forsinket husleje eller reparation af problemer, der er forårsaget af dig (f.eks. At fjerne et afløb eller lade dig komme ind, hvis du låser dig ud). Spørg også om den typiske sats og størrelsen på huslejeforhøjelser. Nogle områder har huslejekontrol eller rimelige udlejere, der holder sig med leveomkostninger justeringer; andre hæver huslejen så meget og så ofte som loven tillader det.
Bundlinjen
Hvis du er villig til at gå på kompromis med de mindre vigtige ting og investere tid i at læse masser af annoncer og se på adskillige steder, finder du sandsynligvis den perfekte lejlighed til dig til den perfekte pris. Den ekstra tid og kræfter, der bruges på at finde det rigtige sted, vil blegne i sammenligning med den mængde tid, du kan bruge på at fortryde rambunctious naboer, en beskidt enhed, der altid har brug for reparationer, eller en enorm huslejekontrol, der tvinger dig til at ofre andre mål som at tage en ferie, afbetale gæld eller spare for en udbetaling på et hus.
For mere om en anden vigtig udgift, skal du læse Forsikring 101 for lejere .