Fordele og ulemper ved at købe nødlidende ejendom
Ingen tvivl om det, ejendomsmægler bugner i disse dage - men der er mere ved at skære den bedste pris på et nødstedt, end der møder øjet. Med en tredjedel af alt hjemmesalg fra det nødlidende ejendomsmarked, er det tid til at blive smart om at få de bedste tilbud. (For mere kan du tjekke faldgruberne ved at købe et afskærmningshus .)
TUTORIAL: Første gang Homebuyer's Guide
Ifølge National Association of Realtors udgjorde "alt kontantsalg", der er kendt i branchen som "distress" -salg, ca. 30% af alt amerikansk hjemmesalg i oktober 2010. Det er lidt op fra det 29% -tal, som NAR registrerede i Oktober 2010.
Derudover rapporterer RealtyTrac, at der ikke er nogen mangel på nødstedte hjem at vælge imellem i disse dage. Ejendomsanalysefirmaet siger, at der er knap 1, 4 millioner afskærmede boliger i USA gennem 7. december 2011. Den gennemsnitlige salgspris for disse hjem kom på lidt over $ 180.000, tilføjer RealtyTrac. Virksomheden tilføjer, at en ud af hver 579 amerikanske boligenheder havde afskærmning i løbet af kvartalet.
Det scenarie bliver måske ikke snart bedre. "USAs afskærmningsaktivitet er blevet afskaffet siden oktober sidste år, hvor kontroversen om robotsignering udløste en uklar undersøgelse af procedurer for afskærmning af långivere og papirarbejde, " bemærker James Saccacio, administrerende direktør for RealtyTrac, i en erklæring. "Mens afskærmningsaktivitet i september og tredje kvartal fortsatte med at registrere sig langt under niveauer fra for et år siden, er der tegn på, at denne midlertidige nedadgående tendens er ved at ændre retning, med afskærmningsaktivitet langsomt begyndt at rampe op igen." (Læs mere, hvorfor du skal vente med at købe et hus .)
Så det kan betyde flere købsmuligheder for nødlidende ejendomme. Men det betyder, at du skal tage en bid ud af æblet? Måske og måske ikke, som følgende fordele og ulemper illustrerer.
PROS
- Lave priser Priserne er billige, som RealtyTrac-data viser. Sælgere, herunder husejere, der er ved at blive afskærmet, og banker og långivere, der allerede ejer afskærmede huse, er ivrige efter at slippe af med ejendommen. Når du har at gøre med en meget motiveret sælger, betyder det normalt købkælderpriser.
- Lave renter Lige nu er den gennemsnitlige 30-årige faste prioritetsrente omkring 4, 0%. Historisk vil du ikke få en bedre rente, og den lave rente vil holde prisen på dit månedlige prioritetslån på den nødlidende ejendom endnu lavere.
- Køb lav, sælg høj Der er ingen garantier i ejendomsbranchen, men nødlidende ejendomme, som enhver vare, har en vis investeringsværdi. Økonomer siger, at boligpriserne begynder at krybe op igen, og efter et par år er værdien af dit nødlidende stykke fast ejendom bestemt stigende i værdi.
Ulemper
- Besværlig papirarbejde Det kan tage længere tid at købe en afskærmet eller nødlidende ejendom end et traditionelt køb af ejendom. Det skyldes, at mange nødlidende ejendomme ejes af långivere, der er spredt for tynd til at give ejendommen din udelte opmærksomhed (de er muligvis også på udkig efter en bedre aftale, eller ejendommen har et andet prioritetslån tilknyttet en anden långiver). Så du har brug for en helgens tålmodighed for at få dit drømmehus via nødsalg.
- Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed Desværre er de mest nødlidende ejendomme i kvarterer med lav indkomst, og det kan have negativ indflydelse på værdien af dit hjem.
- Høj vedligeholdelse Nogle afskærmede egenskaber kan være blevet forladt af den forrige ejer eller ikke vedligeholdt, vedligeholdelsesmæssigt. Når du dypper dine bånd i det nødlidende ejendomsmarked, skal du holde øjnene åbne. Tag altid med i de penge, du muligvis skal pløje ind i ejendommen for at gøre den levelig.
Bundlinjen
Hvis du har nogle ekstra kontanter, og har en altmuldsvinkler til at fikse den ulige ødelagte vask eller smuldre foran gang, kan det være en god investering at købe en nødlidende ejendom. Bare ved, hvad du får dig selv i, og have lidt tålmodighed, når du ser et stort stykke fast ejendom. Hvis du spiller spillet rigtigt, har du et godt hjem - og en god investering - på dine hænder. (For mere information om fast ejendom, se de vigtigste grunde til at investere i fast ejendom .)