Belægningsgrad
Belægningsgrad er forholdet mellem lejet eller brugt plads og den samlede mængde ledig plads. Analytikere bruger belægningsprocent, når de diskuterer seniorboliger, hospitaler, bed-and-breakfast, hoteller og lejeenheder blandt andre kategorier. I et callcenter refererer belægningsgraden til den mængde tid, agenter bruger på opkald sammenlignet med deres samlede arbejdstid.
Belægningsgrader forklaret
For at illustrere en belægningsprocent, hvis en lejlighedskompleks indeholder 20 enheder, hvoraf 18 har lejere, har den en belægningsgrad på 90%. Tilsvarende har et 200-værelse-hotel med gæster i 150 værelser 75% belægningsprocent. Omvendt er ledighedstallet antallet af enheder i en bygning, der ikke lejes ud sammenlignet med det samlede antal enheder i bygningen.
Belægningsgrader og ejendomsinvestorer
Belægningsgrader er vigtige for ejendomsinvestorer, fordi disse tal giver en indikation af forventede pengestrømme. En kommerciel ejendomsinvestor, der leder efter et indkøbscenter til at købe, er sandsynligvis ikke interesseret i en, der kun har en belægningsprocent på 25%, hvilket betyder, at lejere lejede kun 25% af de tilgængelige lagerpladser og restaurantareal i indkøbscenteret.
En investor, der køber en ejendom med en relativt lav belægningsgrad, skal bruge tid og penge på at finde yderligere lejere, og han eller hun risikerer ikke at udfylde pladserne, mens han stadig står for vedligeholdelsesomkostninger og ejendomsskatter på dem. På grund af dette sælges ofte lejlighedskomplekser, indkøbscentre og andre faciliteter med lav belægningsprocent for mindre end lignende ejendomme med høj belægningsgrad. I nogle tilfælde indikerer en lav belægningsgrad, at der er noget galt med indkøbscentret, f.eks. Dets placering eller tilgængelige faciliteter. I andre tilfælde kan lav belægningsprocent betyde, at anlægget administreres dårligt af dets eksisterende ejere, eller at det er på et uønsket sted.
I andre tilfælde kan en ejendomsinvestor se på belægningsgraden på hoteller og andre faciliteter i nærheden af en ejendom, han eller hun overvejer at købe. Disse tal kan indikere noget om områdets økonomiske helbred. For eksempel, hvis en investor overvejer at købe en restaurant, kan han prøve at finde ud af belægningsgraden på nærliggende hoteller, da disse tal påvirker hans pool af potentielle spisesteder.
Et eksempel på belægningsgrader: hospitaler
Belægningsgrad på hospitalets seng såvel som belægningsgraden for plejehjem kan være nyttigt til at undersøge tendenser i anlæggets vækst. For at undgå overfyldning administrerer disse faciliteter deres belægningsprocent. De sporer ofte også belægningsprocenten for specifikke afdelinger for at hjælpe med at vurdere vækst og efterspørgsel. Regeringer og organisationer bruger også et samlet antal på besættelsesniveauer på hospitaler til at udarbejde planer vedrørende folkesundhedsinitiativer.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.