Midler, der er tilgængelige til distribution (FAD)
Midler til rådighed til distribution (FAD) er et internt mål for det kapitalmængde, som en ejendomsinvesteringstrust (REIT) besidder til at udbetale til fælles aktionærer og andelseiere. En REIT har en portefølje af indkomstproducerende ejendomme og / eller pantelån og er forpligtet til at distribuere næsten hele sin skattepligtige nettoindkomst hvert år for at opretholde REIT-status. Der er ingen standardiseret metode til beregning af midler, der er tilgængelige til distribution; mange beregner imidlertid FAD på en lignende måde ved at justere midlerne fra driftsværdien for lineære huslejer, ikke-kontante poster og eventuelle tilbagevendende udgifter til fast ejendom.
Forståelse af disponible midler til distribution (FAD)
En REIT er en pulje af ejendomme og pantelån bundet sammen og tilbydes som sikkerhed i form af en investeringsforening. Hver enhed i en REIT repræsenterer en forholdsmæssig brøkdel af ejerskabet i hvert af de underliggende aktiver. For at kvalificere sig som en REIT i henhold til reglerne fra Securities and Exchange Commission (SEC), skal et ejendomsselskab distribuere mindst 90% af den skattepligtige indkomst til sine investorer. Midler, der er tilgængelige til distribution, en ikke-GAAP-foranstaltning, er en fuldmagt til en REIT's pengestrøm for investorer. En anden målestok er midler fra operationer (FFO), men FAD betragtes som mere repræsentativ for pengestrømmen på grund af visse justeringer, der giver et sandere økonomisk billede af en REIT's operationer.
Eksempel på disponible midler til beregning af distribution
Boston Properties, Inc., en kommerciel ejendom REIT, der ejer bygninger i Boston, New York, San Francisco og Los Angeles, beregner FAD ved at tilføje lejekontraktionsomkostninger til FFO, der kan betegnes som lejeaftaler, ikke-fast ejendom, ikke-kontante underskud (eller fratrække gevinster) fra tidlig slukning af gæld og aktiebaseret kompensationsudgift; eliminering af virkningerne af lineær husleje og justering af direkte udgifter til grundleje; og trække kapitaludgifter til vedligeholdelse, hotelforbedringer og opgraderinger og udskiftninger af udstyr. Denne liste over justeringsposter er ikke udtømmende, men den viser, hvordan kontanter og ikke-kontante poster håndteres for at præsentere et mere præcist tal på de faktiske midler, der er tilgængelige til distribution til investorer. Virksomheden beregner yderligere FAD-udbetalingsgraden, som det definerer som distributioner divideret med FAD. I 2014 var REIT's FAD-udbetalingsgrad 64, 8%, og den var steget til 74, 8% i 2017.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.