Pantemægler
En realkreditmægler er en formidler, der bringer pantelåntagere og pantelånere sammen, men bruger ikke deres egne midler til at opretholde prioritetslån. En realkreditmægler hjælper en låntager med at få kontakt med långivere, der repræsenterer den bedst egnede med hensyn til låntagers økonomiske situation og rentebehov. Mægleren samler også papirarbejde fra en låntager og overfører papirerne til en pantelåner til forsikring og godkendelse. En realkreditmægler skal ikke forveksles med en realkreditinstitut, som lukker og finansierer et prioritetslån med sine egne midler.
Sådan fungerer en realkreditmægler
En realkreditmægler fungerer som formidler mellem låntagere og långivere. Uanset om en potentiel låntager køber et nyt hjem eller refinansierer, samler en mægler lånemuligheder fra forskellige långivere til låntageren til at overveje, mens han kvalificerer låntageren til et prioritetslån. Mægleren samler også indkomst, aktiv og ansættelsesdokumentation; en kreditrapport; og andre oplysninger til vurdering af låntagers evne til at sikre finansiering. Mægleren bestemmer et passende lånebeløb, en værdi af lånet og værdien af låntageren og den ideelle lånetype forelægger derefter lånet til en långiver til godkendelse. Mægleren kommunikerer med låntageren og långiveren under hele transaktionen.
En realkreditmægler kan spare en låntager tid under ansøgningsprocessen og potentielt en masse penge i lånets levetid.
Realkreditfondene er udlånt i realkreditinstituttets navn, og realkreditmægleren opkræver et oprindelsesgebyr fra långiveren som kompensation for dets tjenester. Mægleren får kun betalt, når lånetransaktionen er afsluttet.
Låntagere skal søge online anmeldelser og bede om henvisninger fra ejendomsmæglere, venner og familie for at finde en realkreditmægler, der har de rigtige legitimationsoplysninger for låntagers erfaring. Det er vigtigt at arbejde med en person, som du har tillid til, og som leverer god service.
Realkreditmægler kontra låneansvarlig
Når forbrugere køber eller refinansierer et hjem, er et første stop ofte til en låneansvarlig i en lokal bank eller kreditforening. En banklånsbetjent tilbyder programmer og realkreditrenter fra en enkelt institution. En realkreditmægler arbejder derimod på låntagers vegne for at finde de lavest tilgængelige realkreditrenter og / eller de bedste låneprogrammer, der er tilgængelige gennem flere långivere. Imidlertid er antallet af långivere, som en mægler får adgang til, begrænset af hans godkendelse til at arbejde med hver långiver. Det betyder, at låntagere generelt er bedst tjent med at gøre nogle af deres egne benarbejder for at finde den bedste pris.
En mægler arbejder med et par låntagere på én gang og får ikke betalt, medmindre et lån lukkes, hvilket tilskynder mæglere til at arbejde med hver låntager på et mere personligt niveau. Hvis et lån, der stammer fra en mægler, afvises, gælder mægleren for en anden långiver. En låneansvarlig fra en stor bank kan muligvis holde en låntager på vent i en længere periode, fordi officeren arbejder med mange låntagere på én gang. Hvis et lån, der stammer fra en låneansvarlig, afvises, tages der ikke yderligere handling med banken.
Nogle långivere arbejder udelukkende med realkreditmæglere og giver låntagere adgang til lån, som ellers ikke ville være tilgængelige for dem. Derudover kan mæglere få långivere til at fravige ansøgning, vurdering, oprindelse og andre gebyrer. Store banker arbejder udelukkende med låneansvarlige og giver ikke afkald på gebyrer.