Ejendom med samme art

En lignende ejendom henviser til to aktiver, der anses for at være af samme type, hvilket skaber udveksling mellem dem. De to aktiver skal være af samme art, men behøver ikke være af samme kvalitet for at kunne betegnes som lignende ejendom.

For eksempel kunne en enfamilieudlejning sælges, og provenuet investeres i en familieejendom uden at udløse kapitalgevinster. I USA kaldes en lignende ejendomsoverførsel med en skatteudskydelse en afdeling 1031, der henviser til den del af skattekoden, der beskæftiger sig med lignende ejendomsoverførsler.

IRS Bestemmelse af lignende ejendom

Egenskaben af ​​lignende art skal opfylde definitionen, der er angivet af Internal Revenue Service (IRS) for at kvalificere sig til en overførsel af § 1031. De pågældende ejendomme skal bruges til erhverv eller som investering. Denne begrænsning er beregnet til at udelukke primære boliger, som som standard er til personlig brug det meste af tiden. Den lignende ejendom skal også være i USA for at kvalificere sig.

For eksempel kan en sælger ikke bruge provenuet fra at sælge et hotel i USA til at købe et hotel i Dubai og forvente at udsætte kapitalgevinster ved salget. Værdipapirer, aktier, partnerskabsinteresser og andre finansielle aktiver er udelukket fra definitionen af ​​lignende ejendom.

Sådan fungerer en lignende ejendomsbørs

En lignende ejendomsudveksling skal følge tidsplanerne, der er angivet af IRS. Hvis en investor for eksempel sælger landbrugsjord, har han 45 dage til at identificere en erstatningsejendom. Købet af den lignende ejendom skal være afsluttet inden for 180 dage efter landbrugssalget eller inden forfaldsdatoen for selvangivelsen det år. IRS kan give en forlængelse af afgifterne for at muliggøre, at den lignende udveksling afsluttes før arkivering.

Ejendom af samme art i en ændret skattekode

Den lignende ejendomsudveksling med fast ejendomstransaktioner er stadig i kraft, men forskellige ændringer af skattekoden har tygget væk på andre dele af definitionen. Tidligere er den lignende ejendomsudveksling brugt til aktiver, der inkluderer alt fra biler til kunst til cryptocurrency-besiddelser.

Loven om skattereduktioner og job, der blev vedtaget i december 2017, fjernede alt andet end fast ejendom, der er bestemt til erhverv, handel eller investering. Der har været en robust debat om, hvorfor ejendom skal have en sådan favoriseret skattestatus, når andre investeringer som maskiner og udstyr skal håndtere kapitalgevinster ved hvert salg uanset geninvestering. Fra og med 2018 er den lignende ejendomsudveksling stadig en fremragende måde at opbygge skatteudskudt formue i fast ejendom.

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.

Relaterede vilkår

Like-kind Exchange En lignende børs er en udskudt skat, der muliggør afhændelse af et aktiv og erhvervelse af et andet lignende aktiv. mere Reverse Exchange En reverse exchange er en type ejendomsudveksling, hvor erstatningsejendommen erhverves først, og derefter handles den nuværende ejendom væk. mere Kvalificerede byttearrangementer Et kvalificeret udvekslingsindkvarteringsarrangement er en skattestrategi, hvor en tredjepart har en ejendomsinvestor, der er afsat eller erstattet ejendom. mere Afsnit 1031 Afsnit 1031 er en skattelov, der modvirker anerkendelse af skat, når lignende ejendomme udskiftes i en korrekt struktureret 1031 børs. mere UPREIT Definition En UPREIT er en måde at udskyde eller helt undgå skattepligt på kapitalgevinster, når en enkeltperson eller virksomhed ønsker at sælge værdsat fast ejendom. mere Form 6252: Indkomst Salgsindkomst Forklaring Formular 6252: Afdrag Salgsindkomst er en form for Internal Revenue Service (IRS), der bruges til at rapportere indtægter fra salg af fast ejendom eller personlig ejendom, der kommer fra et afbetalingssalg med afbetalingsmetoden. flere Partner Links