Leje

Hvad er en leasing?

En lejekontrakt er en kontrakt, der skitserer betingelserne for, at en part accepterer at leje ejendom, der ejes af en anden part. Det garanterer lejeren, også kendt som lejer, brug af et aktiv og garanterer udlejer, ejendomsejeren eller udlejeren, regelmæssige betalinger i en bestemt periode i bytte. Både lejer og udlejer får konsekvenser, hvis de ikke overholder kontraktens betingelser. Det er en form for ufuldstændig ret.

01:05

Leje

Forståelse af en leasing

Leasingkontrakter er lovlige og bindende kontrakter, der indeholder betingelserne i lejeaftaler i fast ejendom og fast ejendom og personlig ejendom. Disse kontrakter fastlægger hver parts forpligtelser til at gennemføre og opretholde aftalen og kan håndhæves af hver af dem. For eksempel inkluderer en lejekontrakt på boliger ejendommens adresse, udlejers ansvar og lejeransvar, såsom lejebeløbet, et påkrævet depositum, forfaldsdato for leje, konsekvenser for kontraktbrud, leasingperioden, kæledyrspolitikker, og enhver anden vigtig information.

Ikke alle lejekontrakter er designet det samme, men der er nogle fælles træk: lejebeløb, forfaldsdato, leasingtager og leasingtager osv. Udlejer kræver, at lejeren underskriver lejekontrakten og dermed accepterer dens betingelser, før han besætter ejendommen. Lejekontrakter til erhvervsejendomme forhandles derimod normalt i overensstemmelse med den specifikke lejer og løber typisk fra et til 10 år, hvor større lejere ofte har længere, komplekse lejekontrakter. Udlejer og lejer skal opbevare en kopi af lejekontrakten for deres optegnelser. Dette er især nyttigt, når der opstår tvister.

Key takeaways

• En lejekontrakt er en kontrakt, der skitserer betingelserne for, at en part accepterer at leje ejendom, der ejes af en anden part.
• Lejeaftalen garanterer lejeren, også kendt som leasingtager, brug af et aktiv og garanterer udlejer, ejendomsejeren eller udlejer, regelmæssige betalinger i en bestemt periode i bytte.
• Leasingkontrakter er lovlige og bindende kontrakter, der indeholder betingelserne i lejeaftaler i fast ejendom og fast ejendom og personlig ejendom.
• Konsekvenserne for brud på lejekontrakter spænder fra milde til skadelige, afhængigt af de omstændigheder, under hvilke de er brudt.

Breaking a Lease

Konsekvenserne for brud på lejekontrakter spænder fra milde til skadelige, afhængigt af de omstændigheder, under hvilke de er brudt. En lejer, der bryder en lejekontrakt uden forudgående forhandling med udlejer, står over for en civil retssag, et nedsættende mærke på deres kreditrapport eller begge dele. Som et resultat af brud på en lejekontrakt kan en lejer støde på problemer med at leje en ny bolig samt andre problemer i forbindelse med at have negative poster i en kreditrapport. Lejere, der har brug for at bryde deres lejekontrakter, skal ofte forhandle med deres udlejere eller søge juridisk rådgivning. I nogle tilfælde inspirerer udlejere til at lejere kan bryde deres lejekontrakter uden yderligere konsekvenser for at finde en ny lejer til ejendommen eller miste depositum.

Betingelserne for en lejekontrakt kan ikke automatisk håndhæves, så en klausul, der tillader en udlejer at indtaste lokalerne til enhver tid uden varsel eller en, der via en retssag giver en udlejer at inddrive mere end lovbestemte grænser ikke kan håndhæves.

Nogle leasingkontrakter har klausuler om tidlig opsigelse, der giver lejere mulighed for at opsige kontrakterne under et specifikt sæt betingelser, eller når deres udlejere ikke opfylder deres kontraktlige forpligtelser. For eksempel kan en lejer være i stand til at opsige en lejekontrakt, hvis udlejer ikke foretager rettidige reparationer af ejendommen.

Kommercielle leasingkontrakter

Lejere, der lejer kommercielle ejendomme, har en række forskellige lejetyper tilgængelige, som alle er struktureret til at tildele mere ansvar på lejeren og give større forreste fortjeneste for udlejer. Nogle kommercielle leasingaftaler kræver, at lejeren betaler husleje plus udlejers driftsomkostninger, mens andre kræver, at lejere betaler husleje plus ejendomsskatter og forsikring. De fire mest almindelige typer af erhvervsejendomskontrakter inkluderer:

• Single-Net Leasing: I denne form for lejekontrakt er lejeren ansvarlig for at betale ejendomsskatter.
• Dobbelt-net-lejekontrakter: Disse leasingkontrakter gør en lejer ansvarlig for ejendomsskatter og forsikringer.
• Triple-Net Leasing: Lejere, der underskriver disse lejekontrakter, betaler ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelsesomkostninger.
• Bruttoleasing: Lejere betaler husleje, mens udlejer er ansvarlig for andre omkostninger.

Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.

Relaterede vilkår

Hvad er en brutto leasing? En bruttoleasing er en lejekontrakt, hvor et fast lejeafgift omfatter leje og alle omkostninger forbundet med ejerskab, såsom skatter, forsikringer og forsyningsselskaber. mere Hvad er en jordleje? Lær mere om jordlejekontrakten, en aftale, der giver lejere mulighed for at udvikle lejede arealer, mens udlejeren typisk overtager ejerskab. mere Forståelse af modificerede brutto-lejekontrakter En modificeret brutto-lejekontrakt er en kombination af en brutto- og nettoleasingaftale, hvor driftsomkostningerne er både udlejer og lejerens ansvar. mere Erhvervsejendom giver forretninger Huse Erhvervsejendom (CRE) er ejendom, der udelukkende bruges til forretningsformål og ofte lejes til lejere til dette formål. Denne egenskabskategori opdeles yderligere i fire klasser, der inkluderer kontor, industri, multifamilie og detailhandel. mere Hvad er en dobbelt nettoleasing? En dobbelt nettoleasing er en aftale, hvor lejer er ansvarlig for både ejendomsskatter og præmier for forsikring af bygningen. mere Single Net Lease En enkelt nettlejekontrakt er en leasingaftale, hvor lejeren dækker en af ​​bygningens største driftsomkostninger ud over leje. flere Partner Links