Landlocked
"Landlocked" i forbindelse med fast ejendom refererer til et stykke ejendom, der er utilgængelig via offentlig gennemfartsvej, undtagen gennem et tilstødende parti. Et ledigt parti, der er placeret bag et stripcenter og kun kan nås ved at gå gennem indkøbscentret, kan betegnes som denne type parti. Fast ejendom er "låst" rundt af anden ejendom.
BREAKING NED Landlocked
Landlåste pakker er typisk resultatet af underopdelinger eller opdelingen af en større jordpakke i mindre pakker, der sælges individuelt. Ideelt set ville de mindre pakker hver have adgang til en offentlig ret til vej, men sommetider er det ikke muligt. For eksempel vil en sælger muligvis ønske at opdele en stor firkantet pakke med et landskabsfunktion i centrum, såsom et bjerg, som ikke er egnet til udvikling. I stedet for at skære ud en gerrymandret pakke, der giver vejadgang til bjerget, kan han muligvis lade den være låst.
Fordele og ulemper ved fast ejendom
Fast ejendom er normalt mindre værd end andre omgivende ejendomme på grund af dens utilgængelighed. Men det betyder ikke, at det ikke er noget værd. Statslige og føderale love beskytter ejendomsejers ret til "produktiv brug" af deres jord, hvilket generelt betyder retten til at få adgang til en offentlig vej. En servitut, der giver retten til at krydse nabostand, bruges til at give sådan adgang. Der er forskellige typer servitutter, nogle lettere at erhverve end andre. Men kyndige købere, der forstår reglerne, kan finde gode investeringer i fast ejendom.
Den stressfri måde at få en servitutter er gennem en venlig forhandling med en nabobygningsejer. De kan blive fristet til at give et mundtligt løfte, der giver en fastlåst ejer mulighed for at krydse deres jord, men købere rådes til at få løftet skriftligt. En skriftlig servicetjeneste oprettet af en ejendomsadvokat og registreret hos det lokale gerningskontor giver sikkerhed for den fast ejendom, der er låst fast ejendom. Med en verbal ordning kunne naboen skifte mening eller sælge deres jord til en mindre gæstfri ejer. Endelig bærer naboens ord ikke meget vægt, når den fastlåste pakke igen sælges. Ved en permanent letter-easement undgår man alle disse potentielle problemer.
Hvis en nabo ballejer ved at underskrive en venlig servitut eller beder om urimelig kompensation, kan det være nødvendigt at bruge den nukleare mulighed for en servitut ved behov. En lettelse ved nødvendighed er en retsafgørelse, der giver grunnejeren lovlig ret til adgang til deres ejendom. Den fastlåste ejer skal imidlertid bevise gennem en handling og titelsøgning, at både den fastlåste ejendom og den nærliggende ejendom på et tidspunkt var ejet af den samme person. Retten afgør i det væsentlige, at når ejendommen blev opdelt, forsømte ejeren at give den nødvendige vejadgang.
Uanset om det er gennem mindelige aftaler eller med inddragelse af retten, kan investorer, der laver deres hjemmearbejde, købe fast ejendom billig, få adgang til vejen og sælge til en ordentlig fortjeneste uden at foretage fysiske forbedringer.
Det er vigtigt at bemærke, at arkivering til en servitut efter behov vil medføre juridiske omkostninger. Det kan også efterlade den fastlåste ejer hos en vred nabo, der kan appellere kendelsen. Der er undtagelser fra en lettelse efter behov, som f.eks. Landspatenter, der er udstedt af den føderale regering, endda dem, der går hundreder af år tilbage. For at undgå at være en gris i en fastlåst poke, skal købere konsultere en erfaren ejendomsadvokat.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.