Hvor mange penge har du brug for at investere i fast ejendom?

Når volatiliteten vender tilbage til aktie- og obligationsmarkederne i de sidste par år, har mange investorer henvendt sig til hårde aktiver såsom fast ejendom som en måde at beskytte sig mod markedets galskab. Fristelsen til at gøre det er bestemt stærk. Takket være det fortsatte rod i boligmarkedet bliver priserne på alle typer fast ejendom lavere og lavere. Disse lave priser har gjort det lettere for gennemsnitlige mennesker at tilføje disse aktiver til deres investeringer.
I betragtning af antallet af valg og måder at investere i aktivklasserne er det en skræmmende opgave at finde ud af, hvor man skal begynde, eller hvor meget kapital man har brug for. Heldigvis for dig har Investopedia taget nogle af de smertefulde gætarbejder ud af at finde ud af, hvor de skal starte. I denne artikel skal vi se på nogle af de tilgængelige valg og gøre dig bekendt med, hvor meget kapital det kræver at komme i gang.

SE: 5 enkle måder at investere i fast ejendom på

Den billigste mulighed
REIT'er, der først blev oprettet i 1960'erne som en måde at give almindelige detailinvestorer mulighed for at deltage i det kommercielle ejendomsmarked, er nogle af de billigste og letteste muligheder for at tilføje fast ejendom til en portefølje. Disse værdipapirer handles på de største børser som aktier og investerer direkte i fast ejendom, enten gennem ejendomme eller gennem realkreditinvesteringer. Nogle REIT'er vil investere specifikt i et område med fast ejendom eller i en geografisk placering. Til gengæld for at tilbyde investorer udbytte med højt udbytte modtager REIT særlige skattehensyn og tilbyder en meget likvid metode til at investere i fast ejendom.

Mere vigtigt er, at REIT giver en af ​​de laveste muligheder for startkapitalomkostninger til at komme ind i aktivklassen. Flere store REITs tilbyder planer for reinvestering af udbytte (DRIPs). Disse planer kan give adgang til erhvervsejendomme for så lidt som omkostningerne til en aktieandel med lidt i vejen for gebyrer. Ligeledes tilbyder næsten alle større gensidige selskaber en REIT-fokuseret mulighed. Mange af disse kommer med lave startinvesteringer mellem $ 500 og $ 2.500.

SE: Fordelene ved udbytte af reinvesteringsplaner

Flytning af omkostningsstegen For de investorer, der ønsker at eje fysiske ejendomme i modsætning til en virksomheds aktier, kan det være investeringsgrupper for fast ejendom (REIG) eller private partnerskaber for dig. I deres kerne giver REIGs investorer mulighed for at købe en eller flere enheder med selvstændig boligareal i en lejlighed eller lejlighedsbygning gennem et driftsselskab. Dette driftsselskab administrerer samlet alle enhederne og sørger for vedligeholdelse og reklame. I bytte for denne ledelse tager det opererende selskab en procentdel af den månedlige husleje.

Investorer ejer stadig ejendommen, og REIGs repræsenterer en relativt omkostningseffektiv måde at komme ind på ejendomsmarkedet på. Generelt investerer partnerskaber i fast ejendom normalt en investering mellem $ 5.000 og $ 50.000. Mens 5.000 dollars ikke er nok til at købe en enhed i den gennemsnitlige bygning, eksisterer der flere partnerskaber, der samler penge fra flere investorer til at købe en ejendom, der deles og medejes af flere investorer. Generelt giver REIGs og fast ejendom partnerskaber som dette et månedligt kontant afkast på din investering.

Brug af noget dej
Den mest prøvede og sande måde at investere i fast ejendom er måske også den dyreste: at blive en udlejer. Vi er alle fortrolige med den grundlæggende idé. En investor vil personligt købe en ejendom og lejer den ud til en lejer. Ejeren af ​​lejligheden, rækkehuset eller kontorbygningen er ansvarlig for at betale ejendommens pant, skatter og vedligeholdelsesomkostninger. Ideelt set opkræver ejeren nok husleje til at dække alle ovennævnte omkostninger.

Der er masser af omkostninger. Siden kølvandet på kreditkrise, er begrebet et intet doktordspant længe forsvundet. Det betyder, at banker generelt kræver, at potentielle ejendomsejere kommer med mindst 20% af ejendomskøbsprisen som en udbetaling. Det betyder, at du har brug for mindst $ 20.000 på forhånd for en ejendom værdiansat til $ 100.000. Det inkluderer ikke engang lukningsomkostninger, som typisk løber omkring $ 5.000 eller yderligere midler, der er nødvendige for at få ejendommen i lejelig stand. Samlet set kan disse højere omkostninger ende med at koste mere, end en ægte investor i fast ejendom indser på lang sigt.

SE: At blive en udlejer: Flere problemer end det er værd?

10 vaner hos succesrige ejendomsinvestorer

Bundlinjen
Uanset om det er fysisk at eje en bygning eller gennem en REIT, kan ejendom være en god langsigtet tilføjelse til en portefølje, og der er masser af måder at komme i gang på. De tre foregående eksempler viser, hvordan aktivklassen kan passe ind i næsten et investorbudget.