Åbent hus
I fast ejendom er et åbent hus et planlagt tidsrum, hvor et hus eller en anden bolig er udpeget til at være åbent for visning af potentielle købere.
Udtrykket åbent hus kan også henvise til selve ejendommen; i begge tilfælde gælder det for boliger, der er til salg af ejeren. De holdes ofte for at annoncere for et nyudviklet samfund.
Key takeaways
- Et åbent hus er en planlagt periode, hvor et hus er åbent for visning af potentielle købere.
- Åbne huse kan tiltrække interesserede købere og føre til et tilbud eller advare ejendomsmægleren om problemer med pladsen.
- På den anden side kan de medføre en enorm indsats med at organisere. Online-lister giver potentielle købere en bredere rækkevidde.
Sådan fungerer et åbent hus
På ejendomsmarkedet er køb og salg af en ejendom et eksempel på et relativt illikvidt marked med forskellige produkter. Hvert hus vil være anderledes end det næste, selvom de er i samme kvarter eller endda på den samme blok. Under et åbent hus tillader sælgeren eller sælgers agent potentielle købere at komme ind og gå gennem ejendommen på deres fritid eller ledet af en ejendomsmægler. Målet med et åbent hus er at sikre interesse fra købere.
Mange åbne huse forekommer i weekenderne - især søndage - med bannere og anden fanfare, der bruges til reklame. Ejere holder husene rene og pletfri i løbet af denne periode for at tiltrække potentielle købere. Nogle ejere eller agenter serverer også cocktails eller hors d'oeuvres ved disse begivenheder.
Fordele og ulemper ved åbne huse
For mennesker, der prøver at sælge deres hjem, giver et åbent hus en mulighed for at tiltrække interesserede købere til ejendommen. En veludført begivenhed kan skabe spænding omkring hjemmet og potentielt føre til et tilbud. Mange ejendomsmægler råder deres kunder til at afholde et åbent hus den første weekend, efter at ejendommen er gået til salg.
Selv hvis begivenheden ikke hæmmer en køber, kan et åbent hus stadig være fordelagtigt. Når besøgende går gennem hjemmet, diskuterer de sandsynligvis deres opfattelse af hjemmet. Denne feedback kan advare ejendomsmægleren om problemer, der muligvis forhindrer huset i at sælge. Uattraktive malingsfarver kan for eksempel være en nem løsning, der kan øge et hjemmes salgspotentiale.
Fordele
Tiltrækker interesserede købere
Advarer ejendomsmægler om problemer med huset gennem besøgende feedback
Ulemper
Kan medføre mere indsats for at organisere end det er værd
Online lister kan kaste et meget bredere net for potentielle købere
For nogle sælgere medfører et åbent hus større indsats, end det er værd. Under begivenheden skal ejeren af ejendommen forlade ejendommen for at give ejendomsmægleren frie tøjler. Dette betyder at arrangere alternative arrangementer for børn og kæledyr. Ejere er også nødt til at fjerne personlige ting, såsom fotografier, der kan forhindre potentielle købere i at forestille sig selv i hjemmet. På grund af sikkerhedsmæssige hensyn er nogle sælgere også tøvende med at have grupper af fremmede gå gennem deres hjem.
Ifølge National Association of Realtors besøgte kun 4% af køberne åbne huse. Denne statistik strider mod den almindelige opfattelse af, at åbning af et hjem for offentligheden i et par timer i weekenden vil trække fodtrafik, der vil oversætte til et salg. Med fremkomsten af Internettet er de fleste ejendomme noteret på Internettet, før det første åbne hus er planlagt. Hjemmesøgere kan se fotos og oplysninger om ejendommens tilstand på et websted, så husejere kan kaste et meget bredere net for potentielle købere. For nogle sælgere kan dette få åbne huse til at virke forældede.
Mæglers åbne hus
I modsætning til et traditionelt åbent hus, der er åbent for offentligheden, er mæglerens åbne hus strengt for ejendomsmæglere. Formålet med en mæglers åbne hus er at give ejendomsmæglere en mulighed for at se ejendommen. Det giver også sælgers ejendomsmægler mulighed for at anmode om professionelle udtalelser fra kammerater om ejendommen og dens pris. I mange tilfælde opfordrer mæglerens åbne hus købers agenter til at planlægge et show for deres klienter.
En mæglers åbne hus afholdes normalt midt uge, når agenter er mere tilgængelige end i weekenden, når de er optaget af at vise hjem til deres klienter. En mæglers åbne hus er blandt de værktøjer, som ejendomsmæglere bruger til at markedsføre et hjem. Foruden internetmarkedsføringssystemer som MLS (Multiple Listing Service) er det en måde at introducere en fortegnelse til fagfolk i branchen.