Hvordan Blockchain-teknologi ændrer fast ejendom

I betragtning af blockchains forstyrrelse af finansielle tjenester er det svært at finde et segment, der ikke er blevet påvirket af teknologien. Cryptocururrency har haft en stærk indflydelse på betalinger, overførsler og valutakurs. Indledende møntudbud (ICO'er) har udfordret aktieinvestering, startlån og venturekapital

Fast ejendom har heller ikke undgået blockchain-forstyrrelse. Tidligere har transaktion af aktiver med høj værdi såsom fast ejendom udelukkende via digitale kanaler aldrig været normen. Fast ejendomstransaktioner udføres ofte offline, der involverer ansigt til ansigt aftaler med forskellige enheder. Blockchain åbnede imidlertid måder at ændre dette på. Indførelsen af ​​smarte kontrakter i blockchain-platforme tillader nu, at aktiver som fast ejendom kan tokeniseres og handles som kryptokurser som bitcoin og ether. (Se også: Sådan Ethereum Blockchain kan løse dit sociale medies privatlivsproblem)

Handel med fast ejendom på denne måde varierer. Her er seks måder blockchain ændrer ejendomsspil.

Platforme og markedspladser

Fast ejendomsteknologi har hovedsageligt været beskæftiget med notering og forbindelse af købere og sælgere. Imidlertid introducerer blockchain nye måder at handle med fast ejendom og kan gøre det muligt for handelsplatforme og online markedspladser at understøtte ejendomstransaktioner mere omfattende. F.eks. Udvikler ATLANT - der for nylig lancerede sin egen ICO - en platform, der bruger blockchain-teknologi til at lette transaktioner med fast ejendom og leje. Ved at symbolisere fast ejendom kan aktiver derefter handles meget som aktier på en børs, og transaktioner kan udføres online.

ATLANT giver sælgere mulighed for at tokenisere aktiver, i det væsentlige håndtere det som et aktiesalg og likvidere dette aktiv gennem et token-salg ved hjælp af platformen. De indsamlede tokens kan byttes til fiat valuta, med købere, der ejer en procentdel af ejendommen.

Ingen formidlere

Mæglere, advokater og banker har længe været en del af ejendomsøkosystemet. Imidlertid kan blockchain snart indlede et skift i deres roller og deltagelse i ejendomstransaktioner. Nye platforme kan til sidst påtage sig funktioner som lister, betalinger og juridisk dokumentation. At skære formidlere ud vil føre til, at købere og sælgere får mere ud af deres penge, da de sparer på provisioner og gebyrer, som disse formidlere opkræver. Dette gør også processen meget hurtigere, når frem og tilbage mellem disse mellemmænd bliver skåret. (Se også: Investering i fast ejendom: En guide)

Likviditet

Fast ejendom har længe været betragtet som et illikvidt aktiv, da det tager tid, før salget afsluttes. Dette er ikke tilfældet med cryptocurrencies og tokens, da de let kan handles for fiat-valutaer gennem børser. Som symboler kan der imidlertid let handles med fast ejendom. En sælger behøver ikke vente på en køber, der har råd til hele ejendommen for at få en vis værdi ud af deres ejendom.

Fraktionelt ejerskab

Ved at tillade fraktioneret ejerskab sænker blockchain også hindringerne for investering i fast ejendom. Typisk vil investeringer kræve betydelige penge på forhånd for at erhverve ejendom. Alternativt kunne investorer med også samle deres penge til at erhverve større billetejendomme. Gennem blockchain skulle investorer simpelthen have adgang til en handelsapp for at købe og sælge selv fraktioner af tokens, som de synes passende. Derudover vil fraktioneret ejerskab også hjælpe dem med at undgå at styre ejendommene, f.eks. Vedligeholdelse og leasing. (Se også: LAToken Bringing Assets værd billioner på Blockchain)

Vedligeholdelse alene kan tilføje betydelige omkostninger, og det kan være en generende indsats at håndtere lejere. Dette påvirker også relaterede aktiviteter såsom udlån, hvor ejere af ejendom ofte er nødt til at placere deres ejendomme som sikkerhed for lån for at få hurtig adgang til kontanter. Afhængig af betingelserne, kan ejere af ejendom også fortsætte med at nyde brugen af ​​deres ejendom.

Decentralisering

Blockchain kommanderer tillid og sikkerhed som en decentral teknologi. Oplysninger, der er gemt i blockchain, er tilgængelige for alle peers på netværket, hvilket gør data gennemsigtige og uforanderlige. Man skal kun vende tilbage til boligboblenedbruddet for et årti siden for at se, hvordan grådighed og manglen på gennemsigtighed i institutionernes del kan have katastrofale følger. En decentral udveksling har tillid indbygget i systemet. Da information kan være verificerbar for peers, kan købere og sælgere have mere tillid til at gennemføre transaktioner. Svigforsøg ville også mindskes. Smarte kontrakter bliver i stigende grad tilladelige poster med Vermont og Arizona, der vedtager sådan lovgivning. Som sådan ville smarte kontrakter have større håndhævelse ud over selve teknologien.

Omkostninger

Denne gennemsigtighed kan også trimme alle tilknyttede omkostninger ved fast ejendomstransaktioner. Ud over besparelserne i at skære ud formidlernes professionelle gebyrer og provisioner er der andre omkostninger såsom inspektionsomkostninger, registreringsgebyrer, lånegebyrer og skatter forbundet med fast ejendom. Disse omkostninger varierer endda afhængigt af det område, der har jurisdiktion. Ligesom mellemmænd kan disse fjernes fra ligningen, da platforme automatiserer disse processer og gør dem til en del af systemet.

Mod sand peer-to-peer

Global ejendom er værd $ 217 billioner, men domineres af de velhavende og store virksomheder. Gennem blockchain vil flere mennesker få adgang til markedet, hvor transaktioner nu kan gøres mere gennemsigtige, sikre og retfærdige. Fast ejendomstransaktioner kan snart blive virkelig peer-to-peer-aktiviteter med blockchain-drevne platforme, der udfører det meste af arbejdet.