Husejere Association - HOA
En husejere-forening (HOA) er en organisation i en underafdeling, planlagt samfund eller ejerlejlighed, der udarbejder og håndhæver regler for ejendommene og deres beboere. De, der køber ejendom inden for en HOAs jurisdiktion, bliver automatisk medlemmer og skal betale afgifter, kendt som HOA-gebyrer. Nogle foreninger kan være meget restriktive med hensyn til, hvad medlemmer kan gøre med deres egenskaber.
Forståelse af en HOA
Husejereorganisationer (HOAs) dannes af lokalsamfund med enfamiliehuse eller bygninger med flere enheder, såsom ejerlejligheder. Som navnet antyder, består HOA af og drives af samfundets beboere. Medlemskab i en HOA er normalt et krav for at købe et hjem i samfundet. Et HOA er typisk oprettet for at udarbejde og håndhæve regler for egenskaberne inden for jurisdiktion.
En HOA har et bestyrelse eller guvernører, der er valgt til at håndhæve og føre tilsyn med HOAs regler og regler. Et HOA vil typisk beskrive sine regler i et dokument kaldet Erklæring om pagter, betingelser og begrænsninger (CC & Rs), som sætter visse betingelser for ejere og deres egenskaber. Betingelserne kan omfatte strukturelle begrænsninger, såsom den type hegn eller tilladt landskab, eller mindre markeringer, såsom farven på maling på et hus. Dette dokument skitserer normalt også sanktionerne for overtrædelse af CC & Rs, som kan omfatte gebyrer, tvungen overholdelse eller i nogle tilfælde retssager.
Key takeaways
- En husejere-forening (HOA) er en organisation, der udarbejder og håndhæver regler og retningslinjer for en underafdeling, planlagt samfund eller ejerlejlighed.
- Samfundets beboere er medlemmer af HOA, og nogle kræver obligatorisk medlemskab.
- Styret af et bestyrelse indsamler HOAs månedlige eller årlige gebyrer for at betale for fællesarealer og faciliteter vedligeholdelse.
- HOA'er kan idømme bøder og endog panterettigheder til ikke-overholdende husejere.
9 tip til håndtering af husejernes foreninger
HOAs vs. samfundsforeninger
De fleste HOA'er er inkorporeret og er således underlagt statslige love. Nogle stater betragter ejerlejebaserede HOA'er, ofte kaldet "condominium Communities", og organisationer, der styrer kooperativer - co-op bestyrelser - for at være adskilt fra HOAs, fordi ejendomsinteresserne er forskellige. "Community association" er et bredere paraplybegrep, der omfatter alle sådanne organisationer.
Bemærk, at en HOA ikke er en POA. En ejendomsejers forening eller POA er generelt en bredere kategori, der omfatter mennesker, der ønsker at forbedre deres lokalsamfund og ejendomsværdier. HOAs har en tendens til at have strenge konturer for ejendomme inden for deres jurisdiktion, og der er normalt mange regler, mens POA'er er bygget af ikke kun husejere - som et HOA er - men alle i samfundet med interesse i fast ejendom inden for deres zone.
Community Associations Institute, en handelsorganisation, der lobbyer statslige lovgivere på vegne af HOAs, estimerer, at der i 2018 var mellem 346.000 og 348.000 samfundsforeninger overalt i USA med op til 70 millioner indbyggere.
Fordele ved en HOA
HOA indeholder regler og retningslinjer for samfundet. Disse standarder er handlinger, der skal eller bør udføres med det formål at bevare og forbedre samfundets ejendomsværdier. Ofte er de udseende-orienterede og beskæftiger sig med renlighed, tilstand og reparation. Nogle gange er de designet til at bevare et ensartet udseende til de inkluderede egenskaber eller samfundet som helhed.
HOA-managementtjenesterne kan tilbyde faciliteter såsom anlægsgartneri, parkeringspladser og faciliteter som svømmebassiner, tennisbaner eller festlokaler til rådighed for alle HOA-medlemmer. Nogle HOA-gebyrer dækker omkostningerne ved indsamling af skraldespand og fjernelse af sne.
På et mere teoretisk niveau er HOA'er symboler på selvstyre og demokrati. Hvem er bedre for at drive et samfund, som de mennesker, der bor i det, i modsætning til en fraværende udlejer?
Fordele
Indstil og håndhæv fællesskabsregler
Beskyt egenskabsværdier
Lever tjenester, faciliteter og faciliteter
Tilby selvstyre
Ulemper
Angiv gebyrer, gebyrer og vurderinger
Indsæt restriktive regler
Arbejd ineffektivt
Ledelse amatørmæssigt eller udugelig
Ulemper ved en HOA
Den negative side af en HOA starter med de høje omkostninger ved tilknytningsgebyrer, som kan fungere som en afskrækkende virkning for potentielle købere. HOA-regler og -bestemmelser kan også virke urimelige, vilkårlige eller for restriktive for nogle husejere, der muligvis vil have friheden til at tilpasse deres egenskaber.
Selvom selvstyre er et fint koncept, fungerer det i teorien muligvis ikke godt i praksis. HOA-bestyrelsesmedlemmerne, som normalt er frivillige, er måske ikke i opgave med at forvalte fast ejendom, håndtere komplekse økonomiske problemer eller arbejde for at forene spredte grupper af mennesker til en fælles sag. På mange måder er en samfundsforening som en lille virksomhed eller nonprofit-institution. Fordi HOA'er skal nå en enighed om beslutninger om fælles ejendom, såsom vedligeholdelse og opgraderinger, kan konflikter blandt HOA-medlemmer være almindelige.
Real-World eksempel på en HOA
Nogle gange får husejere foreninger overskrifter - og en tur til statslovgiver.
I tre år - fra april 2019 - har en Indianapolis-husejer og hans HOA låst horn over solcellepanelerne på hans tag. For fuldt ud at fange solens energi er $ 28.000 paneler nødt til at vende mod syd - en retning HOA ikke tillader, idet de siger, at de er for synlige for gaden og andre naboer.
Sproget i HOA-pagten tillader paneler, men er vagt med hensyn til deres positionering. Så husejeren forsøger med støtte fra flere statslige lovgivere at få et lovforslag vedtaget af Indiana Generalforsamling, der ville forbyde HOAs at begrænse solcellepaneler eller deres placering på nogen måde.
Særlig overvejelse: Gebyrer
Husejere foreninger udøver betydelig økonomisk og juridisk magt over ejendomsejere i deres jurisdiktion. HOAs opkræver månedlige tilknytningsgebyrer eller årlige gebyrer for at betale for vedligeholdelse af fællesarealer som parker, vaskerum, elevatorer og svømmebassiner. Typiske HOA-gebyrer er mellem $ 200 til $ 400 pr. Måned, men de kan variere hvor som helst fra mindre end $ 100 til opover på $ 10.000 for avancerede samfund.
HOA-gebyrer bidrager ofte også til foreningens reservefond, der er afsat til større renoveringsprojekter eller nødbrug. Ud over regelmæssige gebyrer eller gebyrer, kan HOAs også pålægge husejere specielle vurderinger, når foreningen mangler tilstrækkelige reserver til at betale for uventede reparationer på fællesarealer som fortove eller parkeringspladser.
HOAs bestyrelse, der normalt er ansvarlig for organisationens økonomi, fører tilsyn med indsamling og forvaltning af midler. Sammen med at sætte gebyrer og vurderinger, kan bestyrelsen slå bøder på husejere, der bryder reglerne eller skader fællesarealerne. Ud over at pålægge sanktioner kan HOAs også placere en pantelån på en ejendom, hvis en husejer falder alvorligt bagefter hans kontingent. Eksisterende HOA-panterettigheder kan gøre det vanskeligt at sælge hjemmet, medmindre de er godkendt.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.