Operationsselskab / ejendomsselskabsaftale (OPCO eller PROPCO)
Et operatørselskab / ejendomsdriftfirma (opco / propco) er en forretningsordning, hvor et datterselskab (dvs. ejendomsselskabet) ejer alle de omsætningsgenererende ejendomme i stedet for hovedvirksomheden (driftsselskab). Opco / propco-aftaler tillader, at alle finansierings- og kreditvurderingsrelaterede problemer for begge virksomheder forbliver separate.
Key takeaways
- PROPCO- og OPCO-aftaler kan hjælpe moderselskabet med at drage fordel, da finansiering og kreditbetingelser er uafhængige af det opererende selskab.
- Ud over lånets uafhængighed kan disse typer aftaler have skattemæssige fordele for moderselskabet.
- Selvom nogle måske overvejer disse typer aftaler skattehuller, er de helt lovlige og betragtes generelt som mærket for en intelligent forretning.
Forståelse af operatørselskab / ejendomsfirma tilbud
Moderselskaber kan være konglomerater eller holdingselskaber. Et konglomerat, såsom General Electric, ejer virksomheder med forskellige forretningsmodeller ud over sin kerneaktivitet. I modsætning hertil oprettes et holdingselskab med det specifikke formål at eje en gruppe af datterselskaber og ikke udfører sin forretningsdrift. Holdingselskaber dannes normalt for at realisere skattemæssige fordele.
Master Limited Partnerships eller MLPs anvender også en lignende moder- / datterselskabsstruktur. De fleste MLP'er handles offentligt. Et fremragende eksempel på MLP-strukturen er Linn Energy Inc., der består af både MLP, LINE og et selskab, der ejer en interesse i MLP, LNCO. Af skattemæssige formål kan investorer vælge, hvordan de ønsker at modtage den indkomst, virksomheden genererer.
Et master-begrænset partnerskab har en gennemgående skattestruktur, hvilket betyder, at alt overskud og tab overføres til de begrænsede partnere. MLP i sig selv er ikke ansvarlig for selskabsskat af dets indtægter og undgår således dobbeltbeskatning af de fleste virksomheder. De fleste MLP'er opererer i energisektoren. Datterselskaber ejer aktier (officielt enheder) i moderselskabet MLP, som omfordeler den passive indkomst gennem selskabet som et almindeligt udbytte.
Real-World eksempel på et operatørselskab / ejendomsselskabsaftale
I Storbritannien er opco / propco-aftaler en meget populær metode, hvor et moderselskab kan oprette en trust for fast ejendom (REIT). En REIT ejer, driver og / eller finansierer fast ejendom, der producerer indkomst. De fleste REIT'er er specialiserede i en bestemt sektor, såsom kontor REITs eller REITs til sundhedsydelser. Generelt videregiver REIT indsamlede huslejeudbetalinger til sine investorer i form af udbytte.
Oprettelsen af en REIT via en opco / propco-aftale kan ske ved først at sælge indtægtsgenererende aktiver fra det driftsselskab til et datterselskab. Datterselskabet lejer derefter ejendommen tilbage til det driftsselskab. Det driftsselskab kan efterfølgende slå fra datterselskabet som en REIT. Fordelen ved at gøre dette er, at virksomheden derefter kan undgå dobbeltbeskatning af sine indkomstfordelinger.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.