Beredskabsbestemmelse
En beredskabsbestemmelse er en kontraktbestemmelse, der kræver, at en bestemt begivenhed eller handling finder sted for at kontrakten kan betragtes som gyldig. Hvis den part, der kræves for at opfylde beredskabsklausulen, ikke er i stand til det, frigøres den anden part fra sine forpligtelser.
Forståelse af beredskabsklausuler
En beredskabsklausul kan indsættes i en kontrakt til fordel for begge parter. Domstole kræver ofte en god troindsats i kontrakter, der indeholder disse klausuler. En beredskabsklausul kan betragtes som en type undslipsklausul for dem, der er involveret i kontrakten. Det giver en part mulighed for at annullere en aftale, hvis visse krav ikke er opfyldt, selvom den part, der drager fordel af klausulen, har ret til at give afkald på den.
Beredskabsklausuler kan skrives i betingede tilbud som i tilfælde af ansættelseskontrakter. Et jobtilbud kan være betinget af, at ansøgeren har bestået en lægemiddelprøve eller baggrundskontrol.
Key takeaways
- En beredskabsklausul er en kontraktbestemmelse, der kræver, at en bestemt begivenhed eller handling indtræffer for at kontrakten kan betragtes som gyldig.
- Hvis den part, der kræves for at opfylde beredskabsklausulen, ikke er i stand til det, frigøres den anden part fra sine forpligtelser.
- Beredskabsbestemmelser i fast ejendom kan kræve, at køberen får finansiering, hjemmet til at bestå inspektion eller en vurdering foretages.
Beredskabsbestemmelser i fast ejendom
Beredskabsklausuler bruges ofte i fast ejendomstransaktioner, hvor et tilbud om at købe et hjem kan være betinget af, at noget bliver tilfreds.
En beredskabsklausul i en fast ejendomstransaktion kan kræve, at køberen får finansiering, før sælgeren overfører handling. Hvis køberen ikke kan samle tilstrækkelige midler til at gennemføre salget, kan begge parter have ret til at gå væk fra aftalen.
En køber kan have en beredskab, der er indskrevet i et tilbud om at købe et hus kun, hvis det passerer inspektion. En utilfredsstillende inspektionsrapport kan være resultatet af problemer, der ikke blev opdaget, da køberen først kiggede på en ejendom. Der kan være skade på fundamentet eller skjulte problemer, såsom termitter. Hvis der også er en oversvømmelseshistorie, kan der være mugge under en inspektion, der udløser beredskabsklausulen. Sælgeren kunne tvinges til at betale de udgifter, der er nødvendige for at afbøde disse problemer. Hvis de ikke gør det, kan køberen have ret til at afbryde transaktionen eller kræve en reduktion i salgsprisen for ejendommen.
Den vurderede værdi af ejendommen kunne også modregne beredskabsklausuler. Banken eller långiveren, der yder pantelånet til ejendommen, vil sende en takstmand for at vurdere dens værdi. Årsagen til vurderingen er, at banken ikke ønsker at låne et beløb, der er mere end huset er værd. Hvis ejendommen er bestemt til at være af lavere værdi end det forhandlede salg, vil långiver ikke låne til salgsprisen. Den lave vurdering kan give anledning til en beredskabsklausul, der giver køberen anmodning om en lavere pris, eller de kan opgive transaktionen.
Det er vigtigt at gennemgå ordlyden af en beredskabsklausul. En løst formuleret klausul kan give begge parter for stor spillerum til at afgøre, om betingelserne i en kontrakt skal udføres. En beredskabsklausul skal tydeligt redegøre for, hvad betingelsen er, hvordan betingelsen skal opfyldes, og hvilken part der er ansvarlig for at opfylde den. Bestemmelsen skal også give en tidsramme, og hvad der sker, hvis betingelsen ikke er opfyldt.