Fordømmelse
Fordømmelse er beslaglæggelse af privat ejendom af en regering til et offentligt formål. Eminent domæne giver regeringerne magten til at tage privat ejendom. Dog skal regeringen kompensere ejeren for at beslaglægge ejendommen.
Key takeaways
- Eminent domæne er regeringens ret til at beslaglægge ejendom og overføre fra privat til offentlig ejerskab.
- Fordømmelse er den juridiske proces, som regeringen bruger til at beslaglægge ejendom via fremtrædende domæne.
- Eminent domæne bruges ofte til at erhverve ejendom til projekter som motorveje, jernbaner, lufthavne, kraftledninger og rørledninger, men det kan bruges til intellektuel ejendom.
- Regeringen er forpligtet til at yde "retfærdig kompensation" for den fordømte ejendom.
Sådan fungerer fordømmelse
I USA har stater og den føderale regering ret til fremtrædende domæne, som tillader dem at fordømme ejendom, og overføre titlen fra privat til offentlig ejerskab. Den fordømmende myndighed skal give "retfærdig erstatning" (sproget stammer fra den femte ændring i den amerikanske forfatning), og fordømmelsen skal gennemføres til et eller andet offentligt formål. Hvis ejeren af ejendommen betragter det tilbudte beløb som utilstrækkeligt afspejler værdien, kan de forfølge sagen for retten.
Dømte ejendomsejere kan derefter udfordre lovligheden af beslaglæggelsen i retten, sagsøge for mere erstatning eller retten til at beholde ejendommen på grund af manglende bevis for, at beslaglæggelsen var af almen interesse. Før beslaglæggelse af ejendom skal myndighederne først vurdere ejendommen. De kan derefter betale en pro tanto-pris, som ejeren kan acceptere uden at miste retten til at sagsøge, eller parterne kan komme til en fuldstændig løsning. Pro tanto-betalinger er ofte små sammenlignet med det beløb, domstolene i sidste ende tildeler ejere af den fordømte ejendom.
Der kan beslaglægges ejendom til økonomisk udvikling, ikke kun til offentlig brug.
Særlige overvejelser
Den fordømmende enhed skal give rettidig anmeldelse under hele fordømmelsesprocessen og en kopi af den krævede vurdering. Det tilbudte beløb kan bestrides i retten eller for en særlig kommissær. Ejendomsejeren kan anfægte kommissærens afgørelse. Dømmer kan dog udstede betaling baseret på kommissærens beslutning. Når appellen fortsætter i retten, vil fordømmeren have ret til at få adgang til ejendommen og komme videre med deres projekt.
1875
Året for den første fremtrædende domstolsag - Kohl mod De Forenede Stater - hørt af Højesteret
Typer af fordømmelse
De mest ligefremme eksempler på fordømmelse involverer jord og bygninger, som regeringer kan gribe ind for at gøre plads til et offentligt projekt, såsom en motorvej; eller private projekter, der menes at tjene offentligheden, såsom et hotel, der forventes at tiltrække forretning og skabe skatteindtægter. Ikke alle fordømte ejendomme er ejendom. Midler har været underlagt et fremtrædende domæne, og nogle juridiske videnskabsfolk hævder, at regeringer endda kunne beslaglægge intellektuel ejendomsret gennem fordømmelse.
I forbindelse med kraftledninger og rørledningsprojekter bevarer jordsejeren ejerskab, regeringen vinder en servitut, der giver dem ikke-ejendomsret til at installere og vedligeholde rørledninger eller strømledninger på din ejendom. En aftale udføres via en gerning med den oprindelige ejendom.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.