Overkommelig markedsværdi (AMV)
Overkommelig markedsværdi er salgsprisen for en flerfamilieboligenhed solgt gennem FDICs Affordable Housing Program.
BREAKING NED Overkommelig markedsværdi (AMV)
Overkommelig markedsværdi er et værktøj, der bruges af Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) til at gøre boliger mere overkommelige for købere med lav indkomst. Den overkommelige markedsværdi af en ejendom, der er forbeholdt familier med lav indkomst, er lavere end den vurderede værdi af ejendommen, da den tager højde for kravet til lavere indkomstkøb, ejendommens fysiske tilstand, forventede driftsudgifter og finansieringsmuligheder. Traditionelt er markedsværdien af en ejendom det beløb, som en køber er villig til at betale, ikke den værdi, som sælgeren anbringer på ejendommen. Til gengæld for at købe en ejendom til en pris, der er lavere end dagsværdien, er køber enige om at stille enheder til rådighed for husholdninger med lave og meget lave indkomster til en overkommelig leje. Leje- og indkomstbegrænsningerne er designet til at sikre, at ejendommen i de næste 40 til 50 år betjener familier, der har behov for overkommelige boliger.
Et af målene med FDIC er at hjælpe samfund med deres boligbehov, hvilket førte til oprettelsen af det overkommelige boligprogram (AHP). Det er designet til at hjælpe familier med lav og moderat indkomst til at købe boligejendomme, der tidligere var ejet af mislykkede banker. Når en finansiel institution mislykkes, pålægges FDIC at sikre, at institutionens aktiver sælges rettidigt. Det bringer en administrerende agent til at tage ansvar for driften og har aktivister til at værdsætte aktiver og arbejde sammen med kapitalforvaltere for at sælge disse aktiver. FDIC overvåger og sikrer overholdelse af aftalerne om arealanvendelsesbegrænsning, der styrer brugen af enkelt- og flerfamiliejendomme i det overkommelige boligprogram, gennem et netværk af statslige boligbureauer.
Historie om 'Affordable Market Value (AMV)'
AHP er relateret til Resolution Trust Corporation (RTC), som blev oprettet som svar på besparelses- og lånekrisen i 1980'erne og begyndelsen af 1990'erne. RTC var designet til at hjælpe med at styre og bortskaffe aktiver fra mislykkede finansielle institutioner. Fordi det påtog sig et statligt ansvar, ville fortalere for billig bolig til familier med lav indkomst, at det skulle hjælpe med at opfylde boligbehovet i de områder, der betjenes af mislykkede banker. For at nå dette mål gav RTC familier med lav indkomst en ret til første afvisning, og organisationer fik lov til at foretage køb, hvis en vis andel af en familie med en familieenhed var forbeholdt beboere med lav indkomst.
Denne politik betød, at den højestbydende ikke nødvendigvis var den, der afviklede med ejendommen. I de tidlige 1990'ere var den gennemsnitlige justerede markedsværdi for en ejendom, der var forbeholdt familier med lavere indkomst, to tredjedele af den vurderede markedsværdi.