Vil dine renoveringer i hjemmet betale sig?

Ombygning af visse områder i et enfamiliehus er en fremragende måde for husejere at tilføje øget funktionalitet og skønhed til en ejendom på en andens bekostning. Ved at vælge det rigtige projekt til at forbedre din bolig, kan en betydelig del af udgiften videregives til fremtidige ejere i form af øgede ejendomsværdier.

Key takeaways

• Ombygning kan øge afkastet på investeringer (ROI) i et hus. Trædæk, vinduesudskiftning og opgradering af køkken og badeværelse har en tendens til at generere de højeste ROI'er.
• For omkostningsdækning skal ombygningsprojekter generelt løse et design eller en strukturel fejl for at tjene tilbage bygningsomkostningerne.
• Omkostningerne ved renovering af lejeboliger kan inddrives under et salg, men også med øgede lejepriser, som er opdraget af opdaterede boliger.
• Boliglån er en måde at finansiere renoveringsprojekter på, hvilket giver mulighed for kun rentebetalinger, indtil ejendommen er solgt og omkostningerne er inddrevet.
• En af de største fejl ved renovering er at forbedre et hjem langt over gennemsnittet for nabohuse. Hjemmepriserne har en tendens til at afspejle den lokale boligkøbers smag og det beløb, de er villige til at betale.

Hvad man skal overveje, før man renoverer

Afkastet på investeringer (ROI) i ethvert givet renoveringsprojekt er en funktion af lokale markedskarakteristika, tilstanden på boligmarkedet, når ejendommen sælges, og kvaliteten af ​​det udførte arbejde. Historisk og i gennemsnit har visse projekter, såsom tilføjelse af et trædæk, opgradering af køkken og badeværelse og udskiftning af vinduer, vist den største ROI uanset ejendommens placering eller tilstanden på markedet for boligejendom.

Større renoveringer er ikke altid bedre, da brug af mere ikke altid sikrer større værdiskabelse.

Medmindre ombygningsprojektet er designet til at løse et strukturelt problem eller designfejl, er det usandsynligt, at en husejere vil tjene mere end bygningsomkostningerne. Hvis omkostningsdækning er en lige så vigtig betragtning som øget glæde ved at forbedre ejendommen, bør husejere overveje smagen hos potentielle købere, når de beslutter, hvilke projekter de skal forfølge.

For investorer, der ombygger lejeboliger, kan omkostningerne ved at forbedre den ikke kun inddrives på salgstidspunktet, men også gennem de øgede lejepriser, der er opdraget af opdaterede boliger.

Stadigejere skal stadig være forsigtige med, hvilke projekter de vælger at gennemføre, da de potentielle værdigevinster kun kan realiseres i det omfang, at der er købere, der er villige til at betale for renoveringen.

Overvej din placering

Når man overvejer en hvilken som helst type projekt, er det vigtigt at sikre, at de foretagne forbedringer passer til den bestemte type bolig og lokalt ejendomsområde. En fejl, som husejere ofte begår, er at forbedre deres hjem langt over gennemsnittet for nabohuse. Købere tiltrækkes af bestemte kvarterer på grund af de tjenester, der ligger i nærheden, og fordi huse i dette område sælger inden for købers prisklasse. Selvom et hus, der er forbedret langt over andre i nærheden, stadig kan modtage det samme niveau af interesse sammenlignet med andre, der markedsføres, er det usandsynligt, at det vil have en præmie godt over gennemsnittet, blot på grund af de ekstra forbedringer.

Ejendomsmæglere vil vide, når stigninger i procentvis værdi er højere for de gennemsnitlige eller under gennemsnitlige priser i et givet kvarter, og lavere for huse, der er prissat øverst på deres respektive markeder. Det er i disse perioder med øget økonomisk aktivitet og øget efterspørgsel efter fast ejendom, at forbedringer vil have den største indflydelse på et hjemmes markedsværdi.

Tid vil også have indflydelse på en forbedrings evne til at øge ejendomsværdier. Foretagelse af strukturelle eller designforbedringer, såsom bygningstilskud eller færdigbehandling af rå plads, vil tilføje værdi i en længere tidsramme end, for eksempel, opdateringer til køkkener og badeværelser eller teknologiske forbedringer, såsom nye klimaanlæg, fordi sidstnævnte har tendens til at blive forældet. over tid.

Geografisk placering vil også have stor indflydelse på den hurtigste eller største tilbagebetaling fra projekter. For eksempel gør vedligeholdelsestid og omkostninger ved svømmebassiner i jorden det vanskeligt at inddrive omkostningerne ved installation, og i nogle tilfælde reducerer den samlede værdi af et hjem. Det er dog muligvis ikke tilfældet i de sydlige regioner i USA, hvor langvarige perioder med ekstremt varmt vejr gør svømmebassiner til en værdifuld tilføjelse for nogle husejere.

Hvordan regeringen kan hjælpe

På grund af pantelenter er fradragsberettiget fra indkomstskatter, kan onkel Sam hjælpe med at subsidiere boligforbedring, hvilket gør omkostningerne til byggeri endnu mindre byrdefulde for ejendomsejere.

For de mindre risikovillige kan ejere, der har akkumuleret tilstrækkelig egenkapital i deres hjem, bruge finansielle instrumenter, såsom en refinansiering til udbetaling eller boliglån, til at finansiere deres byggeprojekter. Ved hjælp af disse metoder ville de eneste kontanter, der er nødvendige for at gennemføre de planlagte projekter, være rentebetalingerne til at opretholde lånene, som i de fleste tilfælde er fradragsberettigede. Hovedstolen kan tilbagebetales, når ejendommen endelig sælges.

Projektets afkast på investering

Den ultimative grund til at påtage sig ethvert boligrenoveringsprojekt som ejer-beboer er den glæde, man får ved at bo i et opdateret hjem. For dem, der håber også at kunne drage fordel af en ombygning, er der flere kilder, der giver indsigt i forventet tilbagebetaling på specifikke projekter. F.eks. Udgiver magasinet REALTOR® en årlig rapport om omkostninger vs. værdi, der sammenligner omkostningerne ved fælles ombygningsprojekter og viser den tilbagebetaling, som husejere kan forvente. Disse tilbagebetalingsestimater er baseret på det grundlæggende grundlæggende ejendomsmarkedsmarked på det tidspunkt såvel som de gennemsnitlige omkostninger til byggeri.

Tabel 1 indeholder nationale gennemsnitsestimater, men husejere kan finde mere specifikke oplysninger på Remodeling Online, der tilbyder de samme estimater for forskellige geografiske områder i USA. Disse gennemsnitlige tilbagebetalingsområder for de mest almindelige ombyggingsprojekter giver potentielle sælgere en bred indikation af, hvilke projekter der har størst sandsynlighed for at returnere en stor del af projektomkostningerne ved salg. Forskelle i gennemsnitlige inddrivelser forklares af omfanget og kvaliteten af ​​det udførte arbejde, hvor mindre, mindre nyttige projekter ligger i den nedre ende af intervallet.

Kilde: Ombygning online

Forbedringer som ombygning af kontor og soveværelse havde de største genopretningsområder fra 50-70%. Den store spredning skyldes forskelle i renoveringsstørrelsen og den betydning rummet har for det overordnede design af hjemmet, såsom gæstesoveværelse kontra master suite. (For relateret læsning, se "6 ting, du tror tilføjer værdi til dit hjem - men ikke")

Bundlinjen

Når man overvejer et ombygningsprojekt, bør husejere overveje den værdi, de vil modtage fra projektet i forhold til enhver omkostningsdækning, der måtte være tilgængelig ved et salg. Når man overvejer to lige så nyttige ændringer, bør husejere undersøge lokale ejendomsvejledninger for at bestemme, hvilke projekter der mest sandsynligt vil betale for sig selv. Husk, at større ikke altid er bedre, og at bruge mere ikke altid sikrer en større grad af værdiskabelse. Boligpriser vil altid afspejle smag hos lokale ejendomsopkøbere og de beløb, som køberne er villige til at betale i et bestemt kvarter eller en underafdeling.