Ledig plads
Ledighedsprocenten er procentdelen af alle tilgængelige enheder i en lejebolig, såsom et hotel- eller lejlighedskompleks, der er ledige eller ledige på et bestemt tidspunkt.
En ledig plads er det modsatte af belægningsgraden, der er procentdelen af enhederne i en lejebolig, der er besat. Høj ledighed viser, at en ejendom ikke lejer godt, mens lave ledige priser kan pege på et stærkt lejesalg.
Ud over at blive brugt til ejendomsanalyse kan ledige stillinger også anvendes til beskæftigelsessektoren.
Forståelse af ledige satser
Ledige stillinger er en meget vigtig faktor for ejendomsejere, fordi de fortæller dem, hvordan deres bygninger klarer sig, sammenlignet med områdets ledighed. Disse satser er også økonomiske indikatorer, da de tegner et portræt af de brede markedsforhold.
I fast ejendom repræsenterer hyppigheden oftest enheder, der er ledige og klar til at blive lejet, enheder, der er slukket ved udgangen af en lejer, og enheder, der i øjeblikket ikke kan lejes, fordi de har behov for reparationer eller renoveringer. Lav ledighed betragtes som positiv, fordi det generelt betyder, at folk ønsker at bo i et bestemt område eller bygning, mens højere satser betyder det modsatte.
Lav ledighed betyder, at der er flere besatte enheder, mens høje ledige pladser indikerer, at folk ikke ønsker at bo i en bestemt bygning eller et område.
Satsen beregnes ved at tage antallet af ledige enheder, multiplicere dette antal med 100 og dividere dette resultat med det samlede antal enheder. Ledighedsprocenten og belægningsprocenten skal være op til 100%. Så hvis en lejlighedskompleks har 300 enheder, og 30 enheder er ubesatte, betyder det, at ledige stillinger er 10%.
For at kunne bruges effektivt skal ledige stillinger for en ejendom bruges til at sammenligne med en lignende. Det er ikke en rimelig sammenligning, når man placerer en kommerciel kontorbygning ved siden af et tre-etagers lejlighedskompleks. Tilsvarende kan der være forskellige faktorer, der spiller på mellem ledige stillinger i en lille by og en større by, så disse to områder er muligvis ikke egnede til at sammenligne.
Analyse af ledig stilling i fast ejendom
En ejendom af en ejendom kan bruge ledige stillinger som en analytisk beregning. Ændringer i procentdelen af ledige enheder kontra besatte enheder, hvor lang tid besatte enheder forbliver aktive, eller andre lejebetingelser kan give vejledning i, hvor konkurrencedygtig en ejendomsejer har gjort ejendommen. Hvis en ejendomsejer opkræver væsentligt mere eller mindre end resten af lejemarkedet, kan dette afspejles i den samlede ledige sats. Det kan også give oplysninger om virkningerne af prisændringer eller reklame for enhedernes belægning.
Mens ledige stillinger ofte bruges til at vurdere en individuel ejendoms præstation, såsom et hotel, der overvåger dets natlige ledighed, bruges samlede ledige pladser også som økonomiske indikatorer for et ejendomsmarkeds generelle sundhed. Mange firmaer, der servicerer erhvervsejendomssektoren, måler styrken i den samlede branche ved hjælp af målinger som ledighed, lejepriser og byggeriaktivitet.
I maj 2019 rapporterede ejendomsmæglerfirmaet Jones Lang LaSalle, at det amerikanske ejendomsmarked fortsatte med at opretholde sin stabile tendens fra 2018 med ledige stillinger tæt på historiske lave priser. Ifølge rapporten var ledige stillinger på kontormarkederne cirka 5% i årets første kvartal. I det foregående år forventede virksomheden en udviklingsbom, der ville overskride besættelsesgevinster trods stærk samlet efterspørgsel på landets kontormarked. Af de største storbyregioner i landet prale San Franciscos kontormarked med den laveste ledige plads i 2018, ifølge dataene, kun på 8, 1%. New Yorks Westchester County registrerede i mellemtiden den højeste ledighed på 24, 9%.
Key takeaways
- Ledig stilling er procentdelen af alle tilgængelige enheder i en lejebolig, der er ledige eller ubesatte på et bestemt tidspunkt.
- Ledige stillinger kan være et resultat af ledige enheder, der er klar til at lejes, eller enheder, der ikke i øjeblikket kan lejes på grund af forsømmelse.
- Investorer kan bruge ledige stillinger til at bestemme en potentiel investerings værdi ved at sammenligne den med sammenlignelige ejendomme.
- Det amerikanske folketællingsbureau udarbejder data om ledig stilling hvert kvartal.
Data om opholdstilladelse
Det amerikanske folketællingsbureau sammenstiller sine data om ledig stilling i en kvartalsrapport, der indeholder tre nøgletal: lejeprocenten, ledige ledige stillinger og husejere. I april 2019 rapporterede bureauet den nationale ledighed på 7% for huslejer, mens ledige ledige husejere sad på 1, 4% i årets første kvartal.
Begge tal har forblevet nogenlunde vedvarende i de senere år efter at have faldet fra alle tiders højder nået under den amerikanske boligkrise, da lejeforholdene toppede med 11, 1% i 2009, og ledige ledige stillinger toppede med 2, 9% i 2008.
Det amerikanske folketællingsbureau indsamler også data til den kvartalsvise rapport om lejepriser og ejendomsinformation. I lighed med data for kommercielle ejendomsmarkeder kan disse oplysninger bruges - sammen med anden information - til at hjælpe med at bestemme sundheden på en økonomis boligmarked ved at undersøge ændringer i antallet af tilgængelige enheder og gennemsnitspriserne for tilgængelige eller besatte enheder .
Investorer og ledige satser
Som nævnt ovenfor spiller ledige satser en stor rolle i erhvervslivet og kan hjælpe investorer med at afgøre, om de gør et godt skridt ved at lægge deres penge i visse ejendomsaftaler.
F.eks. Kan en, der betragter et stort lejlighedskompleks som en investering, se på bygningens ledige stilling, inden du underskriver en kontrakt. Ved at sammenligne bygningens ledige stilling med andre sammenlignelige ejendomme i området, kan investoren bestemme dens ydelse og beslutte, om det er værd at købe.
Ledige stillinger i beskæftigelse
I beskæftigelse gælder ledigheden for antallet af åbne stillinger, som en virksomhed i øjeblikket har, sammenlignet med det samlede antal ledige stillinger i hele virksomheden. Med andre ord kan en beskæftigelsesrelateret ledig stilling angive, hvor stor en andel af stillinger en virksomhed har tildelt til udførelsen af visse opgaver, der ikke i øjeblikket har en medarbejder, der fungerer i dette rum.
Når det drejer sig om andre ansættelsesmålinger, såsom omsætning eller medarbejdernes levetid, kan en ledighedsrate give indikationer for, hvor vellykket en virksomhed er med at annoncere og udfylde åbne stillinger og beholde nuværende ansatte.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.