ubehæftet
Ubudsmandsk henviser til et aktiv eller en ejendom, der er fri og fri for eventuelle hændelser, såsom kreditorfordringer eller panterettigheder. Et unumcumberet aktiv er meget lettere at sælge eller overføre end et med en heftelse. Eksempler på typiske ubesættede aktiver er et hus uden et tilknyttet pantelån eller anden pantelån, en bil, som billånet er afbetalt på, eller lagre, der er købt på en kontantkonto.
Forståelse ubesværet
Kreditorer har ikke nogen krav på aktiver, der ikke er strafbare, da der ikke er tilknyttet gæld, der specifikt vedrører aktiverne. Dette resulterer i, at disse aktiver er personens eller personers fulde ejendom, der er opført som ejere i en officiel egenskab, f.eks. På en titel eller gerning. Ubudsmæssige aktiver opføres ikke som sikkerhed for nogen gæld og er ikke underlagt konkurrerende krav, såsom forfaldne ejendomsskatter.
For størstedelen af forbrugerne, især unge par og nyuddannede, er det usandsynligt, at aktiver med høj værdi, såsom fast ejendom og biler, ikke er ubesværede. Dette skyldes, at disse køb ofte finansieres, hvilket fører til erhvervelse af gæld, med aktivet som sikkerhed. Efterhånden som pantelånet eller billånet er afbetalt, bliver disse aktiver ufuldstændige. En titelsøgning er en vigtig del af due diligence-processen for en køber af fast ejendom eller en tidligere ejet bil, for at bekræfte, at aktivet rent faktisk er ubesiddet, eller hvis det har udestående panterettigheder.
Salg af aktiver
Ubudsmæssige aktiver er enklere at overføre, da salget kun skal godkendes af ejeren, der handler som sælger, og den part, der er interesseret i at købe ejendommen, der handler som køber. Desuden vil der ikke være nogen forudbestemt krævet salgspris, hvilket tillader, at prisen indstilles efter sælgers skøn.
Bekæmpede aktiver kan sælges, men salgsprocessen kræver godkendelse af både køber og sælger samt enhver anden enhed, der har et krav på aktivet, såsom banken, der har udstedt et lån, hvor aktivet fungerer som sikkerhed. Dette kan føre til minimumskrav til salgspriser, ofte i et beløb, der er lig med eller over det sikkerhedsstillede gældsbeløb mod den pågældende ejendom. Dette tillader, at gælden effektivt afbetales som en del af salgstransaktionen.
Aktiver og konkurs
I de fleste konkursbehandlinger, der involverer likvidation, betragtes de besættede aktiver først som ejendom for dem, der har rettigheder til ejendommen gennem heftelsen, hvilket giver institutionen mulighed for at inddrive nogle af tabene ved erhvervelsen og eventuelt senere salg af de pågældende aktiver.
I nogle tilfælde har ikke-blødgørende aktiver ikke en forudbestemt ejer, hvis aktiverne afvikles i konkurs. Dette gør det muligt at distribuere værdien af alle likviderede ikke-blokerede aktiver til kreditorer, der forlænger usikret kredit.