Perfekt titel
Perfekt titel henviser til ejerskab af en ejendom gennem en handling, der er fri for pant eller mangler. Dette kaldes undertiden som en god, ren eller fri og klar titel.
Forståelse af perfekt titel
Perfekt titel henviser til en ejerskabstilstand, der skyldes en handling, der ikke er skadet af panterettigheder eller andre mangler. En sådan handling giver indehaveren et klart ejerskab, som ikke kan anfægtes af en kreditor eller anden klager. Skønt er i optimal tilstand for et glat salg eller overdragelse af ejendom.
Det er vigtigt at forstå forskellen mellem titel og gerning. Titel henviser til ejendomsretten til et specifikt aktiv, ofte en enhed af fast ejendom. Skyld refererer til det fysiske dokument, der er forberedt til salg eller overførsel. Skyldet viser juridiske detaljer om ejendommen, så som nøjagtig placering og eventuelle servitutter eller panterettigheder på ejendommen. Når man forbereder sig på at udstede et prioritetslån til køb af en ejendom, vil et titelfirma grundigt undersøge ejendommens titelhistorie. Målet med denne forskning er at afdække eventuelle skjulte mangler, der måtte vises på den handling, der er ved at blive forberedt.
Almindelige hindringer for perfekt titel
Titelsøgningen kan virke arkaisk i den elektroniske journalføringsalder, men den beskytter långiveren og køberen mod juridiske problemer, der kan opstå og dramatisk kunne true værdien af en ejendom. Nogle mangler, som en grundig søgning kan afsløre inkluderer:
- Gendener er tredjeparts krav på brug af en del af en ejendom. Dette kan spænde fra den ufarlige, såsom en forældet vognsti, der løber gennem en baghaven, til et alvorligt problem som en regeringens servement for at bygge en fremtidig vej gennem en ejendom.
- Lovligheden af en tidligere handling kan udfordres af mange forskellige årsager. Måske blev det lavet af nogen, der ikke havde et sundt sind, en mindreårig var involveret, eller et familiært forhold blev forkert opført.
- Tidligere ukendte arvinger til en tidligere gerningsindehaver kan fremkomme med et krav på ejendommen.
- Kreditorer til en tidligere gerningsindehaver kan have legitime krav på ejendommen for at inddrive deres gæld. Et almindeligt eksempel på dette er ubetalt ejendomsskat.
- Menneskelig fejl ved forberedelse af tidligere handlinger er den mest almindelige mangel. Dette kan forekomme på det offentlige registratorkontor såvel som i kontorets arbejde for enhver långiver, takstmann eller titelfirma, der tidligere var tilknyttet ejendommen.
Når titlen har ryddet titelsøgningen, ideelt i perfekt form, producerer titelfirmaet et meningsbrev, der opsummerer sine fund. Det vil også udstede en forsikringspolice, der beskytter långiveren og køberen mod eventuelle yderligere uforudsete mangler i titlen.