Forståelse af National Association of Realtors

Hvis du er som de fleste mennesker, arbejder du med en ejendomsmægler, når det er tid til at købe eller sælge dit hjem. I henhold til 2013-profilen for boligkøbere og sælgere, en årlig undersøgelse foretaget af National Association of Realtors, købte 88% af køberne deres hjem gennem en ejendomsmægler eller mægler, og 88% af sælgere blev hjulpet af en ejendomsmægler eller mægler, når de sælger deres hjem.

Et af de vilkår, som fast ejendomskøbere og sælgere sandsynligvis vil komme over, er "ejendomsmægler." Mange mennesker bruger udtrykket "ejendomsmægler" og "ejendomsmægler" om hverandre. de er dog ikke den samme ting. Selvom både ejendomsmæglere og ejendomsmæglere har licens til at hjælpe købere og sælgere gennem processen for fast ejendomstransaktion, er ejendomsmæglere medlemmer af National Association of Realtors og er bundet af dens strenge etiske kodeks. Af de mere end 1, 84 millioner aktive licenserede ejendomsmæglere i USA er en million medlemmer af NAR. Her er hvad mæglere bringer til bordet, og hvordan det at handle med en kan påvirke både køber og sælger.

Om NAR

National Association of Realtors (NAR) repræsenterer mere end 1, 2 millioner medlemmer - sælgere, mæglere, ejendomsadministratorer, bedømmere, rådgivere og andre, der deltager i alle aspekter af bolig- og erhvervsejendom. Det blev grundlagt som den nationale sammenslutning af ejendomsudvekslinger i maj 1908 med 120 medlemmer, 19 bestyrelser (lokale foreninger) og en statsforening. Dets mål var at standardisere fast ejendomspraksis og at "forene de amerikanske ejendomsmænd med det formål at udøve en samlet indflydelse på spørgsmål, der berører ejendomsinteresser." NAR's etiske kode blev vedtaget i 1913.

I årenes løb ændrede foreningens navn flere gange, indtil det i 1972 blev National Association of Realtors. I dag er dens mission ”at hjælpe sine medlemmer med at blive mere rentable og succesrige” ved at ”påvirke og forme ejendomsbranchen”; går ind for "retten til at eje, bruge og overføre fast ejendom"; og "udvikle standarder for effektiv og etisk forretningspraksis inden for fast ejendom." Ud over sine millioner plus-medlemmer har NAR 54 statlige [og territoriale] foreninger (herunder Guam, Puerto Rico og De amerikanske Jomfruøer) og mere end 1.400 bestyrelser.

Hvem kan være med?

Rektoren i et ejendomsselskab skal tilslutte sig en ejendomsmæglerforening, før nogen ikke-hovedstol i firmaet kan tilslutte sig (rektorer kan være eneejere, partnere i et partnerskab, virksomhedsledere eller afdelingskontorer, der handler på vegne af en rektor). Efter at rektor er tilsluttet en ejendomsmæglerforening, har alle agenter, mæglere og bedømmere, der har licens eller tilknytning til rektoren muligheden for at tilslutte sig medlemmer af foreningen. (Hvis rektor ikke tilslutter sig en ejendomsmæglerforening, kan ingen af ​​de personer, der er tilknyttet rektoren, blive ejendomsmæglermedlemmer i foreningen.) Medlemmer af lokale foreninger får automatisk medlemskab af staten og nationale foreninger. For en liste over lokale og statlige sammenslutninger af ejendomsmæglere, se NAR-webstedet.

Årlige NAR-medlemskontingent ($ 120 pr. Medlem for 2014 og 2015, med en $ 35-vurdering for NAR's forbrugerreklamekampagne) faktureres gennem medlemmenes lokale foreninger og vurderes månedligt for nye medlemmer. I overensstemmelse med skattereformloven fra 1993 anses enhver del af gebyrer, der kan henføres til lobbyvirksomhed og politiske aktiviteter på statligt og føderalt niveau, betragtes som ikke-fradragsberettiget til indkomstskatformål - denne del oplyses årligt til medlemmerne.

NAR-medlemmer modtager en række fordele, forretningsværktøjer, data om ejendomsmarkedet, forskning og statistik, uddannelsesmuligheder og rabatprogrammer, der er rettet mod at hjælpe ejendomsmæglere med at få succes med erhvervslivet. For eksempel er det kun ejendomsmæglere, der har adgang til RPR (Realtors Property Resource), en national database med information om alle ejendomme i USA, der er bygget ud fra offentligt registrerede og vurderingsdata. Det inkluderer fakta om zoning, tilladelser, pant og pantedata, skoler og en stor database med tvangsauktioner.

NAR Etisk kode

Mæglere skal abonnere på NAR's strenge etiske kodeks som en betingelse for medlemskab. NAR vedtog sin etiske kodeks i 1913 og blev den anden handels- eller forretningsgruppe i USA til at vedtage obligatoriske etiske standarder.

I en pressemeddelelse, der markerer 100-årsdagen for ejendomsmæglerkoden, sagde NAR-præsident Gary Thomas, ”At beskytte forbrugernes interesser kræver høje standarder for professionel adfærd og uddannelse, og kodeksen er den gyldne tråd, der binder ejendomsmæglerfællesskabet sammen."

Den etiske kode indeholder en præamble og sektioner, der dækker pligter til klienter og kunder, pligter til offentligheden og pligter til mæglere®. Hvert afsnit indeholder artikler og praksis for definition af ejendomsmæglerens etiske forpligtelser. F.eks. Siger artikel 1 i pligter til kunder og kunder: “Når de repræsenterer en køber, sælger, udlejer, lejer eller anden klient som agent, pantsætter Realtors® sig for at beskytte og fremme deres kundes interesser. Denne forpligtelse overfor klienten er primær, men den fritar ikke Realtors® for deres forpligtelse til at behandle alle parter ærligt. Når man betjener en køber, sælger, udlejer, lejer eller anden part i en ikke-agenturskapacitet, er Realtors® forpligtet til at behandle alle parter ærligt. ”

Alle ejendomsmæglere skal trænes i etiske regler. "Gennem kodekset giver mæglere forbrugerne et løfte om at beskytte og fremme deres bedste interesser gennem hele købs-, salgs- eller investeringsprocessen for hjemmet, " sagde Thomas.

Du kan læse den komplette etiske kodeks på National Association of Realtors websted.

Hvad betyder den faste mægler for købere og sælgere

Fordi ejendomsmæglere er lovet at opretholde NARs etiske kodeks, kan en køber eller sælger, der mener, at en ejendomsmægler har overtrådt en eller flere af dens artikler, indgive en etisk klage gennem den lokale sammenslutning, som ejendomsmægleren er medlem af. (Søg i et medlems lokale tilknytning på www.realtor.org.) NAR sætter også standarder for dets lokale, statslige og territoriale forening af ejendomsmæglere.

De omfattende og ajourførte markedsdata leveret gennem RPR giver mæglere mulighed for at hjælpe forbrugere med at købe og sælge ejendomme hurtigere og mere effektivt. Medlemmer har også adgang til verdens største ejendomsbibliotek og til ejendomsuddannelse, herunder klasselokaler og online-kurser, træning i retning af at få betegnelser og certificeringer, en talerserie, webinarer, webcasts og en Master of Real Estate-grad, der tilbydes af Realtor University.

Den nederste linje

National Association of Realtors arbejder for at beskytte private ejendomsrettigheder, fremme boligejerskab og opretholde rimelige kredit- og andre standarder på føderalt niveau, så ejendomsmæglere kan hjælpe deres kunder med at købe, sælge og leje fast ejendom i et retfærdigt og rentabelt markedsmiljø . NAR betragter denne fortalervirksomhed som en af ​​de mest værdifulde fordele ved medlemskab. Medlemmer har adgang til en række fordele og værktøjer designet til at forbedre deres ejendomsvirksomheder.

For forbrugere kan arbejde med en ejendomsmægler give en ekstra sikkerhed for, at ejendomsmægleren vil handle i deres bedste interesse, fordi alle ejendomsmæglere skal abonnere på NARs etiske kodeks. Besøg National Association of Realtors websted på www.realtor.org for mere information.