Nøglefærdige ejendom
En totalentreprise er et fuldt renoveret hjem eller en lejlighedsbygning, som en investor kan købe og straks leje ud. Et nøglefærdigt hjem er ofte en ejendom, der er købt fra et firma, der har specialiseret sig i restaurering af ældre ejendomme. Disse samme firmaer kan også tilbyde ejendomsadministrationstjenester til købere, hvilket minimerer mængden af tid og kræfter, de har til at lægge i lejen.
Sådan fungerer en totalentreprise
Nøglefærdige ejendomme voksede i popularitet efter tilbagegang på boligmarkedet i 2007 til 2008, hvor det blev billigere at købe boliger end at leje dem i de fleste dele af USA. Faktisk er det landsdækkende at købe 30% billigere end at leje, og i mange regioner med lave omkostningsophold er det endnu billigere end det. På markeder, hvor fast ejendom er særlig dyr, såsom New York, vil investorer ofte forsøge at skabe indtægtsstrømme ved at købe lejeboliger i dele af landet, hvor ejendommen er billigere, og leje ejendomsadministratorer til at tage sig af huslejen for dem og forlade dem til at gøre lidt mere end at samle overskud på afstand.
Key takeaways
- Nøglefærdige egenskaber er ofte blevet renoveret og repareret.
- Nøglefærdige huse er blevet populære investeringer.
- Nye købere lejer normalt ejendomme for at generere indtægter.
Denne investeringsmetode tiltrækker især personer, der ønsker eksponering for ejendomsmarkedet, men som ikke har tid eller evne / interesse til at renovere et hjem eller håndtere vedligeholdelsesproblemer. I de fleste tilfælde vil investoren leje et separat firma til at styre ejendommen. Ofte vil der allerede være en lejer i ejendommen, når den skifter hænder, hvilket forenkler forholdene for investoren endnu mere.
Udtrykket totalentreprise bruges imidlertid ikke udelukkende af investorer. I marketinglitteratur bruger ejendomsselskaber undertiden udtrykket til at beskrive ethvert renoveret, indflytningsklar hus, der er til salg. Mens nogle boligkøbere synes om tanken på at renovere en ejendom selv, kan de med travl livsstil, eller som mangler færdigheder i hjemmet, foretrække en totalentreprise, der ikke behøver noget arbejde.
Sådan bruges en totalentreprise til at generere indtægter
Køb af nøglefærdige ejendomme forventes at give den nye køber mulighed for straks at stille det til rådighed for lejere. Ved at erhverve fast ejendom, der kræver lidt eller ingen renovering, er hensigten hurtigt at generere indtægter ved at leje ejendommen så hurtigt som muligt. Omfanget af det arbejde, der er nødvendigt for at bringe en bolig til nøglefærdig status, kan omfatte udskiftning af elektriske inventar, reparationer af VVS, frisk maling til interiøret og reparationer, hvor det er nødvendigt. Jo kortere omdrejningen for at leje ejendommen, jo hurtigere kan den nye køber begynde at se et afkast på deres investering.
Effektiviteten og værdien af fuldstændig renovering af et hjem eller en anden bolig kan stilles spørgsmålstegn ved, hvis målet er at sætte ejendommen til salg snarere end til leje. De udgifter, der muligvis kan bringes til reparationer og for eksempel, frisk maling er muligvis ikke et salgssted, da potentielle købere kunne ønske at foretage ændringer af ejendommen. Det kan omfatte rivning eller fjernelse af den meget renovering, der er udført af den nuværende ejer. Desuden vil de penge, der er brugt på at reparere disse sandsynligvis øge sælgers prisforlangende. I nogle tilfælde, især til salg af en bolig, kan det være mere effektivt at se, at der udføres reparationer, der bringer bygningen op på koden, men lidt mere.
Sammenlign Navn på udbydere af investeringskonti Beskrivelse Annoncørens viden × De tilbud, der vises i denne tabel, er fra partnerskaber, hvorfra Investopedia modtager kompensation.